Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-3041/2019

25 декабря 2019 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Московского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> построенном на земельном участке, принадлежащем истцу. Строительство было начато в 2015 году, дом построен в 2018 году, дом был построен за счет собственных средств, однако у истца отсутствовало разрешение на строительство. Земельный участок предназначен для строительства жилого дома, жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, строительство произведено с соблюдением градостроительных норм и правил. Истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: Тюменский 

<

адрес>

22.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены - Администрация Тюменского муниципального района, ФИО2, ФИО3

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Третьи лица - Администрация Московского муниципального образования, Администрация Тюменского муниципального района, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области направил в суд отзыв на исковое заявление, которым просили дело рассмотреть без участия представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Администрации Тюменского муниципального района направила в суд возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом были нарушены предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки, объект истца имеет признаки самовольной постройки. Объект не соответствует правилам землепользования и застройки и части отступа от северной и восточной границ участка до построенного объекта. Просят дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов и объектов соцкультбыта, площадь 757 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015 (л.д. 22).

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на земельном участке с указанным адресным описанием построен индивидуальный жилой дом, 2 этажа, общей площадью 117, 5 кв.м., год завершения строительства 2018. Согласно заключению кадастрового инженера здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-21).

29.06.2018 истцу Администрацией Тюменского муниципального района выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) № № (л.д. 23).

Согласно уведомлению Администрации Тюменского муниципального района № 03006/02-01 от 11.02.2019 по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома построенного индивидуального жилого дома установлено, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки Московского муниципального образования, утвержденными распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 31.10.2017 № 094-р. Согласно правилам землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3м. В представленном техническом плане здания отступ от северной границы земельного участка до построенного индивидуального жилого дома составляет 1,5 м, отступ от восточной границы – 2,8м (л.д. 32).

Согласно градостроительному плану земельного участка ФИО1 земельный участок имеет кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, площадь 757 кв.м. находится в зоне жилищной застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, установлен градостроительный регламент земельного участка Правилами землепользования и застройки Московского муниципального образования, утвержденными Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 31.10.2017 № 094-р. Вид разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 42-53).

Как установлено из справки ООО «Кадастр Плюс» от 02.12.2019 расстояния от жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> до жилого дома с кадастровым номером №, с адресом 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес> составляют: от т.1 до границы жилого дома с кадастровым номером № – 10,2 м, от т. 2 до границы жилого дома с кадастровым номером № (под косым углом, так как прямой границы не имеется) – 12,96 м (л.д. 70).

Согласно заключению кадастрового инженера по определению функциональной возможности эксплуатации объекта недвижимого имущества ООО «Эталон Гео» по адресу: 

<

адрес>, в ходе проведения визуально – инструментального обследования выявлено, что заказчик работ фактически пользуется объектом недвижимого имущества, по указанному адресу, сведения в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект отсутствуют. Здание представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом с одним входом на одного хозяина. Объемно – планировочное решение жилого дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности. Несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимого имущества находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно – гигиеническим и противопожарных регламентов, экологическим, санитарно – гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации. Созданные улучшения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные интересы и права. Отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкций возможно, при правильных условиях эксплуатации (л.д. 74-92).

Как следует из технического заключения ООО «ПИИ «Галс» от 17.12.2019 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по указанному адресу, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из письменных объяснений собственников смежных земельных участков ФИО3, ФИО2 следует, что строение принадлежащее истцу не создает препятствий к пользованию смежных земельных участков, соседям не мешает, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 30.12.2019. 

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3041/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-003361-52) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.