Дело № 2-399/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «7» сентября 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры 20.04.2017 она и муж ФИО3 являются собственниками квартиры № 4 по адресу: 

<

адрес>. С 08.06.2016 в квартире зарегистрирован ФИО2, который по данному адресу никогда не проживал и не проживает в настоящее время. Принадлежащих ему вещей в квартире нет. Соглашение о пользовании жилым помещением с ним не заключалось. Считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в 2017 году они с мужем купили 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, приходящийся братом продавцу квартиры Р,Р,Р,, был зарегистрирован в квартире на момент заключения договора купли-продажи. При заключении договора продавец обещала снять всех с регистрационного учета, однако, ответчик до сих пор зарегистрирован по указанному адресу. Фактически ответчик в квартире никогда не проживал и не проживает в настоящее время. В квартиру он не вселялся, его вещей там нет, в оплате жилья участия не принимает, его место жительства неизвестно. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Курбонова М.А., назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица МО МВД России «Варгашинский» в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи, заключенного 20.04.2017 между Р,Р,Р,, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Э,Э,Э, и Б,Б,Б (продавец), с одной стороны, и ФИО3 и ФИО1 (покупатели), с другой стороны, супруги Т-вы приобрели в долевую собственность (по ? доле) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. (государственная регистрация права общей долевой собственности от 22.04.2017 №).

По условиям договора купли-продажи (пункт 12) продавец взял на себя обязательства освободить указанную квартиру в срок до 8 мая 2017 года и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 8 мая 2017 года. Продавец заверил, что обязуется предпринять все меры от него зависящие, чтобы снять с регистрационного учета всех третьих лиц, если таковые там зарегистрированы.

По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Варгашинский» от 09.08.2017, данным домовой книги по 

<

адрес>, с 08.06.2016 по месту жительства зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты>

По информации Администрации Варгашинского поссовета Курганской области от 07.08.2017 ФИО2 длительное время, более одного года, не проживает по адресу: 

<

адрес>, может проживать в г. Мегион, ХМАО. 

По данным ОАСР УФМС России по Тюменской области от 31.08.2017 ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета 27.11.2015.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как усматривается из материалов дела, пояснений истца, ответчик зарегистрирован в 

<

адрес>, при этом фактически там никогда не проживал, регистрация ответчика в жилом помещении произведена без намерения вселения и постоянного проживания, носит формальный характер, в жилое помещение ответчик не вселялся, членом семьи собственника жилого помещения он не является, какого-либо соглашения о проживании с собственником не заключал, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. Условие договора купли-продажи от 20.04.2017 (п. 12) о снятии с регистрационного учета всех третьих лиц по указанному адресу продавец квартиры не выполнила. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Х,Х,Х, пояснил, что Р,Р,Р, продала 

<

адрес>, супругам ФИО4. В период проживания в квартире прежнего собственника - Р,Р,Р,- к ней в гости пару раз приезжал парень. Р,Р,Р, говорила, что это ее брат. В квартиру он не вселялся и не проживал там. В квартире Р,Р,Р, проживала с мужем и двумя детьми. 

Таким образом, судом установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Регистрация ФИО2 по указанному адресу нарушает гражданские и жилищные права ФИО1 как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением по решению суда. 

Согласно пункту 128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчик признан не приобретшим право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 300 рублей (чек – ордер № 34 от 24.07.2017). 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной госпошлины 300 рублей. 

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина