Дело № 2-634/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года п. Заиграево 

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: ФИО1, по предъявлению паспорта, ФИО2 представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что данный земельный участок был предоставлен еще родителям истца, но с ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей пользуется земельным участком более 18 лет. Ухаживает за земельным участком, оплачивает членские взносы, выращивает овощи, картофель.

В судебном заседание ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель АМО СП «Дабатуйское» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель СНТ «Победа» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Постановлением главы администрации Заиграевского района от 24.04.1995 №179 утверждены материалы установления границ фактически занятых коллективным садом «Победа» на площади 20 га.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей пользователю земли коллективному саду №13 «Победа» в собственность предоставлено 20 га земель для коллективного садоводческого товарищества.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по 

<

адрес>, отсутствуют.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок в 

<

адрес> распределен ФИО1 и передан ей в бессрочное пользование.

Из членской книжки КС № «Победа» на имя ФИО1 следует, что истец пользуется земельным участком, расположенным по 

<

адрес> с 2000 года. 

Согласно справке СНТ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком №. Задолженности по взносам не имеет.

Из показаний свидетеля ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является членом СНТ «Победа», знает ФИО1 со школы, с этого же времени ее семья пользуется земельным участком № в СНТ «Победа». Правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.

Принимая во внимание, что истец непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, более 23 лет, владеет и пользуется земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, ФИО1 выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.И. Минеева