Дело № 2-2771/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Честное» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Честное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 29.01.2012 года утверждено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «Честное» для управления многоквартирным домом и утверждении его Устава. ФИО1 является собственником 

<

адрес>/п по 

<

адрес>. ФИО1 направлялось претензионное письмо, в котором в добровольном порядке предлагалось погасить задолженность, возникшую перед Товариществом за период с декабря 2014 года по январь 2017 года. Действий, от ФИО1 не последовало, оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги до сих пор не произведена. На 01.01.2017 год общая задолженность составила 630802 рублей из них задолженность 329365,35 рублей и пени в размере 301436,65 рублей. 6 марта 2014 года общим собранием собственников жилья было решено об открытии в Банке ВТБ специального счета для накопления взносов по капитальному ремонту. С 01.05.2014 года ТСЖ «Честное» начало предоставлять гражданам счет-квитанции об оплате взносов на кап.ремонт. Ежемесячно, с 01.12.2014 года, ФИО1 также предоставлялись счет- квитанции на оплату взносов по кап.ремонту. До настоящего момента оплат по квитанциям не производилось. Товарищество вести претензионную деятельность по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт, что подтверждается Протоколом от 23.01.2016 года. На 01.01.2017 года существует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 155138,72 рублей и пени в размере 55191,21 рублей, общая сумма задолженности составила 214307,85 рублей. Сумму в размере 11806,11 рублей ТСЖ «Честное» не может уплатить в настоящее время, так как из-за задолженности части собственников на расчетном счете отсутствуют денежные средства на расчетном счете. Товарищество оплатило гос. пошлину в размере 7000 рублей.

ТСЖ «Честное» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Честное» сумму в размере 630802 рублей, задолженность по ЖКУ, денежную сумму в размере 214307,85 рублей задолженность по уплате взносов на кап. ремонт, 15 000 рублей по договору о предоставлении правовых услуг, услуг по подготовке документации до судебного и судебного производства, предоставление интересов Товарищества, 150 рублей за услуги ООО «ЕИРЦ» по предоставлению документов, подтверждающих задолженность по жилищно-коммунальным услугам, гос. пошлину в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестка возвращена суду в связи с истечением срока хранения. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст.167 ГПК РФ, поскольку счел извещение ответчика надлежащим. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 и 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества МКД, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы определяется общим собранием собственников помещений и показаниями счетчиков.Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №н/п по 

<

адрес>, общей площадью 554,80 кв.м. (л.д.40).

Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 29.01.2012 года утверждено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «Честное» для управления многоквартирным домом и утверждении его Устава (л.д.8-13).

Согласно Устава, видами деятельности товарищества являются: управление многоквартирными домами, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Товариществом, в полной мере выполняются, предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договора со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты собственникам помещений о проделанной работе ежегодно, на отчетном собрании.

Согласно Протокола №6 от 06.03.2014 года общим собранием собственников жилья было решено об открытии в Банке ВТБ специального счета для накопления взносов по капитальному ремонту (л.д.20-23).

С 01.05.2014 года ТСЖ «Честное» начало предоставлять гражданам счет-квитанции об оплате взносов на кап.ремонт. Ежемесячно, с 01.12.2014 года, ФИО1 также предоставлялись счет- квитанции на оплату взносов по кап.ремонту. 

Общим собранием собственников жилья было решено наделить полномочиями Товарищество вести претензионную деятельность по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт, что подтверждается Протоколом от 23.01.2016 года (л.д.14-19). 

Являясь собственником нежилых помещений по 

<

адрес> (л.д.49-51) ФИО1 пользовался коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ «Честное». 

Ответчик не выполнял возложенные на него законом обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность по ЖКУ перед ТСЖ «Честное», которая по состоянию на 01.01.2017 год составила 630802 рублей из них задолженность 329365,35 рублей и пени в размере 301436,65 рублей. Так же по состоянию на 01.01.2017 года существует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 155138,72 рублей и пени в размере 55191,21 рублей, общая сумма задолженности составила 214307,85 рублей.

Поскольку денежные средства, поступающие от населения за жилищно-коммунальные услуги, обращены на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, на расчеты с поставщиками энергетических ресурсов, то несвоевременная оплата влияет на сроки проведения ремонтных работ и оплату знергоснабжаюшим организациям.

Управление указанным многоквартирным домом ТСК «Честное» осуществляет с 29.01.2012 года по настоящее время, которое жителям многоквартирного дома поставляет жилищно-коммунальные услуги.

Между тем, ответчик надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и не производит оплату в полном объеме за вышеуказанные периоды, в связи с чем, у него образовалась задолженность, что подтверждается расчетом истца.

Таким образом, на основании ст.ст.67, 153 ЖК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 329 365,35 рублей, а так же задолженность по уплате взносов на кап. ремонт в размере 155 138,72 рублей.

Представленный суду расчет пени в связи, с задолженностью исходя из суммы 329 365,35 руб. в размере 302 436,65 руб., а так же пени в размере 55 191,21 руб. исходя из суммы 155 138,72 руб. проверен и признан верным (л.д.54-55). Суду ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы иска и расчет. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей (л.д.2), гос.пошлины в размере 400 рублей для получения сведений из ЕГРН о владельце недвижимого имущества из МФЦ, а также с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела и количества судебных заседаний расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Также подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины за получение информации из ЕГРП в размере 150 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Честное» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Честное» задолженность по ЖКУ в размере 630802 рублей, состоящую из суммы долга - 329 365,35 руб., а так же пени в размере 302 436,65 руб..

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Честное» задолженность по уплате взносов на кап. ремонт в размере 214307,85 рублей, состоящую из суммы долга - 155 138,72 руб., а так же пени в размере 55 191,21 руб. 

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Честное» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, за услуги ООО «ЕИРЦ» - 150 рублей, государственную пошлину в размере 7 400 рублей. 

В остальной части исковые требования ТСЖ «Честное» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено – 19 июня 2018 года.