25RS0029-01-2023-005701-55

Дело № 2-249/2024 (2-4866/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И. при секретаре судебного заседания Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности, третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГ по обменному ордеру XXXX истец вселилась в квартиру по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в которой проживала до 1994 года. В связи с улучшением жилищных условий, по решению жилищной комиссии КЭЧ Уссурийского гарнизона от ДД.ММ.ГГ истцу была предоставлена квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В 2005 году истец обратилась к ответчику за приватизацией занимаемого жилого помещения, где у неё потребовали справку из БТИ. Из полученной справке БТИ истцу стало известно, что спорная квартира числится в собственности ТОО «Восточный экспресс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. После продажи указанной квартиры ТОО «Восточный экспресс» не пользовалось ею, квартира находилась в пользовании КЭЧ Уссурийского гарнизона. По информации администрации УГО ТОО «Восточный экспресс» ДД.ММ.ГГ ликвидировано. Истец со своей семьёй с 1994 г. добросовестно, открыто владеет и пользуется как собственным имуществом квартирой 24 в доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Просит признать суд за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом под расписку, в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГ исковые требования уточнила в части основания признания за ней права собственности на спорную квартиру, указав, что таким основанием является приобретательная давность. Уточненные требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрация Уссурийского городского округа в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом под роасписку. О причинах неявки в суд не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом под расписку, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суде не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Третье лицо ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказным письмом по месту жительства (конверт остался невостребованным и в связи с истечением срока хранения корреспонденции возвращен в адрес суда), в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайства не заявляла.

Третье лицо Управление Росреестра по Примосркогму краю, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах его неявки в суд не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

С учётом требований ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В абзаце третьем пункта 16 приведенного выше постановления указано, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 этого Кодекса общий срок исковой давности составляет три года. 

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет. 

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что истцу и членам её семьи: мужу – ФИО5, дочери – ФИО6 и дочери – ФИО2, на основании протокола XXXX заседания общественной комиссии по жилищным вопросам по распределению квартир, утвержденного ДД.ММ.ГГ, по ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданному Исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Уссурийска, предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Постановлением Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX утвержден акт приема-передачи по которому жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX передан на баланс органа местного самоуправления от Уссурийской КЭЧ Дальневосточного военного округа Минобороны Российской Федерации.

Согласно исковому заявлению в 2005 году ФИО3 обратилась к ответчику по вопросу приватизации спорной квартиры. Вместе с тем, в реализации такого права ей было отказано, поскольку установлено, что квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX, числится на праве собственности за фирмой «Восточный Экспресс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, р. №_XXXX, удостоверенного в 1 ГНК г. Уссурийска нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГ. 

Сведений об оспаривании указанного договора, возврате имущества во владение Уссурийской КЭЧ Дальневосточного военного округа Минобороны Российской Федерации либо передачи его органу местного самоуправления до ДД.ММ.ГГ в материалах дела не содержится, стороной ответчика не представлено.

О принадлежности спорной квартиры указанному юридическому лицу истцу стало известно из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной на её имя.

Таким образом, с даты получения указанных сведений истцу стало известно, что владение спорной квартирой осуществляется ей не по выданному ордеру, поскольку правообладателем и титульным собственником спорного имущества являлось ТОО «Восточный Экспресс». 

Вместе с тем, согласно информации администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ТОО «Восточный Экспресс» было зарегистрировано постановлением главы администрации г. Уссурийска ДД.ММ.ГГ XXXX. На основании решения учредителей данной организации её регистрация была аннулирована в результате ликвидации ДД.ММ.ГГ журнальный XXXX.

По информации администрации УГО спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Заявляя требования о признании права собственности на спорную квартиру, истец ссылается на то, что с 1994 г. постоянно проживает в ней со своей семьёй.

С момента получения сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация», истец более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно истец владеет жилым помещением, несет бремя его содержания.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ XXXX в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГ, а также её дети – ФИО1 с ДД.ММ.ГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГ.

Указанная регистрация подтверждает факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом с момента, когда ей стало известно о титульном собственнике данного помещения – ТОО «Восточный Экспресс». 

Учитывая, что лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, при этом письменными доказательствами подтвержден факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО3 квартирой по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в течение более 18 лет, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков