Дело № 2-486 

14 мая 2018 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г.

при секретаре Пищухиной Е.А., с участием прокурора Лялюшкиной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, выселении

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, выселении. Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 24 октября 2008 года № 64 жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам указанного дома на основании ст. 32 ЖК РФ направлены требования о его сносе или реконструкции. В установленный срок собственники снос или реконструкцию дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 17 мая 2016 № 1252р земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> и жилые помещения дома, в том числе 1\7 доля в праве общей долевой собственности в квартире №*** общей площадью 234 кв.м, принадлежащих ФИО1, изъяты для муниципальных нужд. Собственники дома были уведомлены о принятии вышеуказанного распоряжения. На основании отчета стоимость возмещения 1\7 доли определена в 1069 000 руб. Собственнику направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии, которое до настоящего времени им не подписано. Просят в судебном порядке изъять у ответчика принадлежащую ему 1\7 долю в праве общей долевой собственности в квартире 

<

адрес> путем выплаты возмещения в размере 1069000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец изменял исковые требования (л.д.54), просил суд изъять у ФИО1 принадлежащие ему 1\7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с предоставлением ему другого жилого помещения-

<

адрес> с зачетом выкупной стоимости.

В судебном заседании 7 мая 2018 года истец в лице своего представителя ФИО изменил исковые требования на первоначально заявленные, просил суд удовлетворить иск к ответчику о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, выселении.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился. В судебном заседании 7 мая 2018 года под подпись в протоколе судебного заседания представитель ответчика ФИО3 указала на то, что не согласна с требованиями администрации МО «Город Архангельск» об изъятии у ФИО1, принадлежащих ему 1\7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с предоставлением ему другого жилого помещения-квартиры 

<

адрес> с зачетом выкупной стоимости. Полагает, что жилое помещение должно быть ему предоставлено безвозмездно и больше по площади. Категорически не согласна с изъятием жилого помещения с выплатой возмещения его стоимости в сумме 1069000 рублей. Подтвердила в судебном заседании, что 10 июля 2017 года было получено соглашение об изъятии жилого помещения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1\7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д.34).

Заключением межведомственной комиссии № 64 от 24 октября 2008 года дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10 дело № 2-1312\2017).

Распоряжением главы МО «Город Архангельск» № 1252р от 17 мая 2016 земельный участок площадью 1526 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 1\7 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №*** с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 234кв.м, принадлежащие ФИО1 изъяты для муниципальных нужд (л.д.15).

Распоряжение главы МО «Город Архангельск» № 1252р направлено ответчику (л.д.19).

22.05.2017 года в адрес ФИО1 направлено предварительное соглашения об изъятии 1\7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д.20) и получено им 10 июля 2017 года (л.д.75). 

Также установлено, что жилой дом 

<

адрес> включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2018 годы", утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 N 173-пп, целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2012 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов путем: приобретения помещений в многоквартирных жилых домах; строительства многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; предоставления возмещения за жилые помещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; предоставление возмещения лицам в рамках исполнения судебных решений об обязании муниципальных образований Архангельской области предоставить жилые помещения по договорам социального найма; сноса аварийного жилищного фонда.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона N 185 региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона N 185 в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 указанного Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчику предлагались оба возможных варианта, как то изъятие у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником с предоставлением другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В материалы дела представлен отчет №*** от 15.06.2017 согласно которому, стоимость доли 1\7 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки оценены в 1069000 рублей (л.д.25).Указанный отчет ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества стороной ответчика не заявлялось.

В судебном заседании 7 мая 2018 года представитель ответчика ФИО3 под подпись в протоколе судебного заседания категорически отказалась с вариантом предоставления ее доверителю другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, а именно отдельной однокомнатной квартиры, площадью 33,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> с зачетом выкупной стоимости (л.д.78-81). Соответственно у администрации МО «Город Архангельск» имеются законные основания в силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения и выселении. 

Учитывая то обстоятельство, что администрация МО «Город Архангельск» освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1\7 долю в квартире №*** общей площадью 234 кв.м в доме 

<

адрес>.

Администрацию МО «Город Архангельск» обязать выплатить ФИО1 денежное возмещение за 1\7 долю в праве общей долевой собственности в квартире №*** общей площадью 234 кв.м в доме 

<

адрес> в размере 1069 000 рублей путем перечисления их на расчетный счет ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на принадлежащую ФИО1 1\7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №*** общей площадью 234 кв.м в доме 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1\7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №*** общей площадью 234 кв.м в доме 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, из принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 1\7 доли в квартире №*** общей площадью 234 кв.м в доме 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья О.Г. Кривуля

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года