Дело № 2-2448/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 июня 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в перепланированном и переоборудованном стоянии, разделе на два самостоятельных помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата>. был определен порядок пользования помещениями, находящимися в вышеуказанной квартире. В 

<

дата> без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, собственниками были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры с разделом ее на изолированную квартиру и четыре группы нежилых помещений, в результате которой изменилась конфигурация внутренних перегородок, общая площадь квартиры, состав инженерного оборудования, а также оборудованы наружные входы. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры, а также с целью выделения нежилых помещений в самостоятельные объекты права. Согласно заключению перепланировка и переустройство нежилого здания соответствует нормам СНиП и СанПиН.

Просили суд сохранить перепланировку и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, разделив ее на следующие помещения: квартиру №, общей площадью -65,2кв.м, в том числе жилой - 40,3кв.м; нежилое помещение № общей площадью - 12,9кв.м; нежилое помещение №№ общей площадью 20,3кв.м; нежилое помещение № общей площадью 12,6кв.м. Изменить доли ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 в праве собственности квартиру №, общей площадью 65,2кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле каждому. Выделить в собственность ФИО4 нежилое помещение № общей площадью 12,9кв.м, по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на 244/2000 долей квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО5 и ФИО6 нежилое помещение №№ общей площадью 20,3кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 12,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждому, прекратив право собственности каждого на 261/2000 долей квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО8, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основания изложенным в возражениях. Просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартир № по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.14).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата>. был определен порядок пользования помещениями, находящимися в вышеуказанной квартире (л.д.16). 

В 

<

дата>. без соответствующего разрешения собственниками улучшения условий проживания и комфортности квартиры, а также с целью выделения нежилых помещений в самостоятельные объекты права выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры с разделом ее на изолированную квартиру и четыре группы нежилых помещений, в результате которой изменилась конфигурация внутренних перегородок, общая площадь квартиры, состав инженерного оборудования, а также оборудованы наружные входы. 

По данным технического паспорта от 

<

дата>. общая площадь образованных помещений составляет: квартиры № - 65,2кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 40,3кв.м. (в пользовании семьи Мастеровых); нежилого помещения № - 12,9кв.м. (в пользовании ФИО4); нежилого помещения №№ - 22,1кв.м. (по решению Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. выделено в собственность ФИО10); нежилого помещения №№ - 20,3кв.м. (в пользовании ФИО6, ФИО5); нежилого помещения № - 12,6кв.м. (в пользовании ФИО6 и ФИО5)

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы дверные блоки, заложены дверные проемы в ненесущей перегородке между помещениями № и №, №; в помещении коридора № установлена ненесущая перегородка с арочным проемом (номера до перепланировки), в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 4,7кв.м. и № (коридор, функционально используется в качестве кухни-ниши) площадью 9,9кв.м№ изменен состав и взаиморасположение газового и санитарно-технического оборудования в пределах помещений № и №, без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры; в помещении № установлена ненесущая перегородка с дверным блоком (номер до перепланировки), в результате чего образованы помещения № (нежилое) площадью 4,4кв.м. и № (туалет) площадью 2,3кв.м; в образованном помещении туалета № установлено санитарно-техническое оборудование; помещение жилой комнаты № (номер до перепланировки) переоборудовано в нежилое помещение № площадью 15,4кв.м; демонтирован оконный блок в помещении №, разобрана часть подоконной кладки наружной стены в пределах ширины существовавшего оконного проема, в образованном проеме установлен дверной блок; в результате указанных действий, а также вследствие демонтажа дверного блока, закладки дверного проема и прекращения сообщения с помещениями жилой квартиры образовано обособленное изолированное нежилое помещение №№ площадью 22,1кв.м. с оборудованным наружным входом в помещении №; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, оборудован арочный проем в несущей перегородке между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещения № (нежилое) площадью 2,3кв.м. и № (туалет) площадью 1,5кв.м; в образованном помещении туалета № установлено санитарно-техническое оборудование; помещение жилой комнаты № (номер до перепланировки) переоборудовано в нежилое помещение № площадью 16,5кв.м; демонтирован оконный блок в помещении №, разобрана часть подоконной кладки наружной стены в пределах ширины существовавшего оконного проема, в образованном проеме установлен дверной блок; в результате указанных действий, а также вследствие демонтажа дверного блока, закладки дверного проема и прекращения сообщения с помещениями жилой квартиры и смежных помещений образовано обособленное изолированное нежилое помещение №№ площадью 20,3кв.м. с оборудованным наружным входом в помещении №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в капитальной стене между помещениями № и №, в пределах помещения № (номера до перепланировки) разобрана часть междуэтажного перекрытия подвального этажа, в образованном проеме оборудован лестничный марш; помещение жилой комнаты № (номер до перепланировки) переоборудовано в нежилое помещение № площадью 12,6кв.м; демонтирован оконный блок в помещении №, разобрана часть подоконной кладки наружной стены в пределах ширины существовавшего оконного проема, в образованном проеме установлен дверной блок; в результате указанных действий, а также вследствие демонтажа дверного блока, закладки дверного проема и прекращения сообщения со смежными помещениями образовано обособленное нежилое помещение № площадью2,6кв.м. с оборудованным наружным входом; помещении № (номер до перепланировки) демонтирована отопительная печь, данное помещение переоборудовано в нежилое помещение № площадью 12,9кв.м; демонтирован оконный блок в помещении №, разобрана часть подоконной кладки наружной стены в пределах ширины существовавшего оконного проема, в образованном проеме установлен дверной блок; в результате указанных действий, а также вследствие демонтажа дверного блока, закладки дверного проема и прекращения сообщения с помещениями жилой квартиры и смежными помещениями образовано обособленное изолированное нежилое помещение № площадью 12,9кв.м. с оборудованным наружным входом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.17).

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № с ее разделом на жилую квартиру и нежилые помещения в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых образованы: квартира № площадью 65,2кв.м, нежилое помещение № площадью 12,9кв.м, нежилое помещение №№ площадью 22,1 кв.м., нежилое помещение №№ площадью 20,3кв.м, нежилое помещение № площадью 12,6кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.31-43).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Из предоставленных истцами документов видно, что перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 20.12.1983г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25.10.1996 г. № 10 и от 06.02.2007г. № 6 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая исковые требования истцов о выделе доли своей доли в натуре суд исходит из нормы ст. 56 ГПК РФ и ст. 252 ГК РФ с учетом установленных фактических обстоятельств дела. Возможность раздела общего имущества или выдела доли одного из участников, что влечет прекращение режима общей собственности в отношении соответствующих частей имущества, входит в объем правомочий участников общей долевой собственности, и эта возможность может быть ограничена лишь в определенных случаях: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

В судебном заседании установлено, что между истцами сложился порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, спора по поводу пользования помещениями между собственниками не имеется.

Установив указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в перепланированном и переоборудованном стоянии, разделе на два самостоятельных помещения, удовлетворить. 

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, разделив ее на следующие помещения: квартиру №, общей площадью -65,2кв.м, в том числе жилой - 40,3кв.м; нежилое помещение № общей площадью — 12,9кв.м; нежилое помещение №№ общей площадью 20,3кв.м; нежилое помещение № общей площадью 12,6кв.м.

Изменить доли ФИО1, ФИО2, 

ФИО7, ФИО3 в праве собственности квартиру №, общей площадью 65,2кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле каждому.

Выделить в собственность ФИО4 нежилое помещение № общей площадью 12,9кв.м, по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на 244/2000 долей квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 и ФИО6 нежилое помещение №№ общей площадью 20,3кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 12,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждому, прекратив право собственности каждого на 261/2000 долей квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья Н.М. Калашникова