Дело № 2-1154/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 ноября 2017 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А. с участием прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Бурмистровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО СП «Ангоянское» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО СП «Ангоянское» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. "дата" между администрацией МО СП «Ангоянское» и ФИО1 заключен договор социального найма №, в качестве члена семьи нанимателя включен сын ФИО2 "дата" года рождения. Ответчики имеют регистрацию по указанному адресу. При этом ответчики более одного года не проживают в жилом помещении, оплату за коммунальные услуги, социальный найм не производят, обязанностей по содержанию квартиру, мер по сохранности имущества не предпринимают. Задолженности составила по "дата" 170 842,60 руб. Актами от "дата", "дата" установлено, что в жилом помещении никто не проживают, жилое помещение брошено. С учетом уточненных исковых требований просит признать утратившим права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, расторгнуть договор социального найма.

В судебное заседание истец глава администрации МО СП «Ангоянское» ФИО3 доводы изложенные в судебном заседании поддержал, суду пояснил, что семья Траймак в указанном жилом помещении более года не проживает, ведет нетрезвый образ жизни, неоднократно поступали жалобы от соседей. Квартира брошена, окна разбиты, в результате чего зимой разморожены трубы, который залили подвал, идет большое испарение, грибок на стенах. В квартиру постоянно залазят не установленные лица. Все по вине ответчиком. Ответчики приехали на праздничные дни "дата" застеклили балконную дверь с одной стороны, что было за активировано. Оплату по коммунальным услугам, по договору социального найма не произвели.

Ответчики в судебном заседании ФИО1, ФИО2 суду пояснил, что выехали из 

<

адрес> ввиду того, что там нет работы. Снимают вагончик в 

<

адрес>, на регистрацию имеют только в Ангое. Подрабатывают заработками, иногда по гражданско-правовым договорам на РЖД. Обязуются в срок до "дата" года произвести оплату коммунальных услуг, социального найма, произвести ремонт жилого помещения. Просят их не выселять, другого постоянного жиля не имеют.

Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагает, что исковые требования Администрации МО СП «Ангоянское» оставить без удовлетворения. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда(ч.10).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от "дата" "дата" между администрацией МО СП «Ангоянское» и ФИО1 заключен договор социального найма №, в качестве члена семьи нанимателя включен сын ФИО2 "дата" года рождения. Согласна акту комиссионного осмотра от "дата", "дата" в квартире никто не проживает, дверь открыта, выбиты стекла на окнах, от сырости отходит краска от стен. В результате затопления квартиры в "дата".(лопнули трубы в ванной) с наружной стороны дома стена в плесени, началось разрушение кирпичной кладки, лопнули трубы в ванной бачок унитаза, произошло затопление подвального помещения. Данный факт подтверждается предоставленными фотографиями квартиры.

Так же, согласно справки за ФИО1 числиться задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 223 258 руб., кроме того, стороной ответчика не вносится плата за соцнайм, в результате возникла задолженность в размере13708 рублей. Истцом "дата" было направлено уведомление о возникшей задолженности и неисполнении обязательств нанимателя. 

Данные факты подтверждаются оглашенными в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО4, который пояснил, суду что является соседом семьи Траймак, проживает над ними в 

<

адрес>. Семья Траймак не живет в совей квартире более одного года, куда выехали не знает. Злоупотребляют спиртным. Квартира брошена, окна разбиты, дверь не закрывается. Лопнула труба зимой, так как в квартир никто не живет и холодно, у них все парит, весь пар поднимается к верху. В подвале вода, из-за затопления, картофель сгнил. До этого чуть пожар не устроили. За квартирой не смотрят. Свидетель ФИО5 суду пояснила, что работает ООО «Регистр». Сначала у ответчика была трёхкомнатная квартира, за неуплате переселили в 2-комнатную квартиру, так ответчики и не оплачивают коммунальные услуги. Ведут нетрезвый образ жизни. С "дата" года свет отключен в квартире за неуплату. Силами ЖКХ, после аварии, когда разморозились трубы в квартире, перекрыли все краны. Траймак никаких мер по содержанию квартиры, по оплате не предпринимает. В квартире не проживает более года. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что работает специалистом в администрации поселка. Траймак за соцнайм ни разу не оплатила, на кап.ремонт отчисления не производила. Квартира в заброшенном состоянии, отключена от подачи электроэнергии. В квартире не проживает давно, в поселке ее и ее сына не видела. 

Согласно предоставленного акта комиссионного осмотра от "дата", что ответчиками в период "дата" установлено замок на входную дверь, в квартире убрано, застеклено одно окно балконной двери, ремонт труб не произведён, водоснабжение, канализация, электричество отсутствует. 

Кроме того ответчикам суду предоставлены договора на оказание услуг от "дата", "дата" заключенного между ФИО1 и АО «Структура», от "дата" заключенного с ООО «Классика чистоты» до "дата", от "дата" заключенный с ФИО2 и ООО «Классика чистоты» до "дата".

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, установленных фактов, показаний свидетелей ответчики ФИО1, ФИО2 нарушают условия договора социального найма. Данное обстоятельство не лишает права коммунальных служб, истца взыскать задолженность по коммунальным услугам и оплаты социального найма. Однако, как установлено судом ответчики выехали из жилого помещения ввиду поиска работы, работали в 

<

адрес>, что подтверждается предоставленными договорами, то есть их выезд носит временный характер, вещи из жилого помещения не вывозили, с регистрационного учета не снимались. Ответчики намерены возвратиться в 

<

адрес> для дальнейшего проживания. Ввиду чего в удовлетворении требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрация МО СП «Ангоянское» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2017 г.

Председательствующий судья Е.А. Павлова