№2-1202/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Яшина Н.А., 

При секретаре Муртазалиеве М.Н.,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО8 ФИО16 и ФИО7 ФИО17 о признании договоров купли-продажи квартиры и разделе совместно нажитого имущества супругов и встречному иску ФИО2 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о признании имущества личной собственностью и исключения из состава совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование своих требований она указала, что 19.06.2014г. между ней и ФИО5 был зарегистрирован брак, от которого родились 2 ребенка: ФИО6 02.08.2014г.р. и ФИО2 ФИО36 27.04.2017г.

<

адрес> жизнь с ответчиком не сложилась, и фактические брачные отношения прекращены с ноября 2017г. В настоящее время в производстве мирового судьи с/у № 

<

адрес> находится гражданское дело о расторжении брака. Раздел совместно нажитого имущества нами ранее, до развода, не проводился. Между тем добровольно разделить совместно нажитое в браке имущество мы не можем, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор не заключался.

В период брака совместно было нажито следующее имущество: в сентябре 2017г. на основании договора купли-продажи нами была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, кадастровая стоимость - 937 896,78 рублей. Квартира была оформлена на имя ответчика. 

В настоящее время дети проживают с истцом в доме у ее родителей в 

<

адрес>, так как у нее нет собственного жилья. Более того младшая дочка страдает серьезным заболеванием, она ребенок-инвалид, у нее порок сердца, была проведена операция. В связи с изложенным просит суд разделить совместно нажитое с ответчиком имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> отступив от начала равенства долей; признать за ней право собственности на 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

В последующем ФИО3 дополнила исковые требования требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований она указала, что 09.10.2017г. по договору купли-продажи ФИО4 продал совместно нажитую квартиру ФИО7, при этом она своего согласия на отчуждение квартиры не давала.

13.08.2018г. вышеуказанная квартира была продана ФИО7 по договору купли-продажи ФИО8 

Сделки купли-продажи между ФИО4 и ФИО7, и между ФИО7 и ФИО8 считает недействительными по следующим основаниям. 19.06.2014г. между ней и ФИО5 был зарегистрирован брак, от которого имеется двое несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей с/у № 

<

адрес> брак был расторгнут. Раздел совместно нажитого имущества не проводился, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор не заключался. В период брака нами совместно было нажито следующее имущество:

ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, кадастровая стоимость - 937 896,78 рублей. Квартира была оформлена на имя ФИО4 О том, что квартира была продана истцу стало известно в феврале 2019г., после обращения в МФЦ для получения выписки по квартире, при подготовке искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

Покупатель ФИО7 знал о том, что у ФИО4 есть супруга, и, что она не давала согласия на продажу квартиры, так как ФИО7 является родственником ФИО4 (муж сестры ФИО4). Более того, считает, что сделка между ФИО4 и ФИО7 является мнимой, совершена лишь для виду, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

На основании изложенного просит суд признать недействительными: договор купли продажи от 09.10.2017г. между ФИО4 и ФИО7 и договор купли продажи от 13.08.2018г. между ФИО7 и ФИО8; запись о регистрации права собственности ФИО8 ФИО35, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2018г. за №, на квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 3. Космодемьянской 

<

адрес>А, 

<

адрес> - аннулировать и признать отсутствующим зарегистрированное право; разделить совместно нажитое с ФИО4 имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> отступив от начала равенства долей, признав за ФИО3 право собственности на 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3 о признании спорной квартиры его личной собственностью и исключении ее из состава совместно нажитого имущества. В обоснование своих требований он указал, что указанная квартира не может рассматриваться как совместно нажитое в период брака имущество супругов, поскольку она была приобретена не за счет общих доходов супругов, а за счет его личных средств, нажитых им уже после прекращения фактических брачных отношений. Соответственно, утверждения ФИО3 о том, что квартира является совместно нажитым имуществом, являются необоснованными и не соответствуют действительности.

На основании изложенного просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес> личной собственностью ФИО2 ФИО32; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, из состава совместно нажитого имущества супругов ФИО2 ФИО33 и ФИО3 ФИО34.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО4 не признал и просил в их удовлетворении отказать. При этом он пояснил суду, что фактические брачные отношения сторон прекращены в ноябре-декабре 2017г. Указанное обстоятельство подтверждается фото и видео из семейного архива, из которых усматривается что ФИО3 и ФИО4 вместе в кругу семьи праздную день рождения старшей дочери ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ праздную четыре месяца со дня рождения младшей дочери.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка№ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. 

08.09.2017г. на основании договора купли-продажи ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Квартира была оформлена на имя ФИО4

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанную квартиру ФИО7 за 937896 руб.

Ст.35 СК РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из исследованного чудом регистрационного дела усматривается, что квартира продана ответчиком в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца. 

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что истцу стало известно о продаже квартиры в феврале 2019г. из полученной ею выписки из ЕГРПН, когда она готовила исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ст.167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку ФИО3 не давала согласия своему супругу ФИО4 на отчуждение совместно нажитого имущества – 

<

адрес>-а в 

<

адрес>, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи этой квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, и взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 полученные им по сделке деньги в сумме 937896 руб.

Также материалами дела установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру ФИО8 за 950000 руб., право собственности ФИО8 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Поскольку договор, на основании которого у ФИО7 возникло право собственности на спорную квартиру, признан судом недействительным, совершенная им в последующем сделка со спорной квартирой также является недействительной.

На основании изложенного суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>-а в 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 полученные им по сделке деньги в сумме 950000 руб., запись о регистрации права собственности ФИО8, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2018г. за №, на квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 3. Космодемьянской 

<

адрес>А, 

<

адрес> - аннулировать и признать отсутствующим зарегистрированное право.

Ст.34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Судом на основании представленных истцом установлено, что в период брака была приобретена 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано на имя ФИО4 в ЕГРПН. 

Таким образом, 

<

адрес>-а в 

<

адрес> приобретена ФИО4 в период нахождения в зарегистрированном браке с ФИО3 и является совместно нажитым имуществом супругов. 

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Ст. 39 СК РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В судебном заседании стороны не пришли к мировому соглашению о разделе совместно нажитого имущества. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества между ФИО3 и ФИО4, выделив в собственность каждого из них по ? доле в 

<

адрес>-а в 

<

адрес>. Оснований для отступления от равенства долей суд не усматривает.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 о признании спорной квартиры личной собственностью и исключения из состава совместно нажитого имущества суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст.38 СК РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 

Ч.1 ст.56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств тому, что спорная квартира приобретена им через месяц после прекращения фактических брачных отношений с истцом.

Из представленных истцом суду фото и видео из семейного архива, усматривается что ФИО3 и ФИО4 вместе в кругу семьи праздную день рождения старшей дочери ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ празднуют четыре месяца со дня рождения младшей дочери. При этом присутствуют и другие родственники как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Наличие конфликта, которым сопровождается бракоразводный процесс, из этих материалов не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>-а в г.Махачкале, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО21 и ФИО7 ФИО22 и привести стороны в первоначальное положение; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 ФИО23 937896 (девятьсот тридцать семь тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 

Признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>-а в г.Махачкале, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО24 и ФИО8 ФИО25 и привести стороны в первоначальное положение; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 ФИО27 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 

Запись о регистрации права собственности ФИО8 ФИО26, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2018г. за №, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Космодемьянской 

<

адрес>А, 

<

адрес> - аннулировать и признать отсутствующим зарегистрированное право.

Произвести раздел совместно нажитого имущества между ФИО3 ФИО28 и ФИО2 ФИО29, выделив в собственность каждого из них по 1/2 доле в 

<

адрес>-а в г.Махачкале.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 ФИО30 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО31 о признании 

<

адрес>-а в г.Махачкале личной собственностью и исключении ее из состава совместно нажитого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Яшина Н.А.