Дело № 2-386/2021 23RS0013-01-2021-000331-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 марта 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки литер А1 площадью 9,0 кв.м, и литер А2 площадью 13.6 кв.м, и сохранить дом по адресу : 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Разрешить произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на перепланированный дом с жилыми пристройками с кадастровым № с общей площадью 58.2 кв.м., жилой 19,4 кв.м., со следующими характеристиками: количество этажей - 1. год постройки 1957. материал стен - кирпич и саман, облицованный кирпичом, назначение - жилое.

В обосновании иска указано, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок отмежеван, границы установлены, поставлен на кадастровый учет. На указанном земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым №, 1957 года постройки. Это подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилой дом достались истцу по наследству, после смерти ее матери и истец с семьей решили переехать в него. Общая площадь дома ранее составляла 46,1 кв.м., жилая 30,5 кв.м., в доме имелось три комнаты, кухня и коридор, не было элементарного благоустройства - ванной и санузла. Без разрешительных документов в 2020 году истец самовольно возвела к дому две жилые пристройки: литер А1 площадью 9.0 кв.м., разместив там коридор, и литер А2, создала два помещения: одно 9,2 кв.м., где обустроила котельную и второе 4.4 кв.м., разместив там ванную комнату и санузел. Кроме этого, сделала внутреннюю перепланировку, реконструировав жилой дом: вместо трех маленьких комнат сделала две и большую кухню-гостинную. В настоящее время общая площадь дома составляет 58.2 кв.м., а жилая 19.4 кв.м. В доме стало более комфортно для проживающих членов семьи. На основании технического заключения, выполненного ООО СтандартПроект в 2020 году, основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», их состояние не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация здания возможна. Выстроенные пристройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение истца в администрацию МО Гулькевичский район с просьбой узаконить реконструкцию жилого дома и самовольно выстроенные пристройки, был получен отказ, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Стоимость пристройки литер AI составляет 35 091 рубль, а пристройки литер А2 -62 615 рублей, всего 97 706 рублей. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не прибыли, в письменном заявлении адресованном суду просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в своих возражениях просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В поданных в суд письменных возражениях, ссылаясь на тот факт, что истцом в установленном порядке не был получено разрешение на строительство, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым №, 1957 года постройки, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что реконструкция жилого дома литера: А, А1, А2 произведена без разрешения.

Согласно технического заключения выданного ООО «СтандартПроект», основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома (лит. А) отапливаемой пристройки (лит. А1) отапливаемой пристройки (лит. А2) по адресу: 

<

адрес>. на момент обследования находятся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Конструктивные решения: класс здания по функциональной пожарной опасности-Ф 1,4; здание по взрывопожарной опасности не категорируется; степень огнестойкости здания-III. Несущие и ограждающие конструкции здание соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние несущих и ограждающих конструкций здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, статье №222, п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из ответа Администрации МО Гулькевичский район не может быть выдано уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, так как установлен факт самовольной реконструкции по вышеуказанному адресу. Согласно топографической (исполнительной) съемке, выполненной ИП Д.М.Н. в ноябре 2020 года, ширина земельного участка 30,3 м, расстояние от ул. Советской, 108 до реконструированного жилого дома - 18,8 м, а так же отступ от 

<

адрес> до реконструированного объекта - 9,72м, реконструированный жилой дом соответствует предельным параметрам застройки, утвержденным правилами застройки и землепользования Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

На основании изложенного, суд, приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома произведена собственником с соблюдением всех требований ст. 222 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства – жилой дом с жилыми пристройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58.2 кв.м., жилой 19,4 кв.м., со следующими характеристиками: количество этажей – 1, год постройки 1957, материал стен - кирпич и саман, облицованный кирпичом, назначение – жилое, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки сохранении дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с жилыми пристройками с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с жилыми пристройками с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58.2 кв.м., жилой 19,4 кв.м., со следующими характеристиками: количество этажей – 1, год постройки 1957, материал стен - кирпич и саман, облицованный кирпичом, назначение – жилое. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства – жилой дом с жилыми пристройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58.2 кв.м., жилой 19,4 кв.м., со следующими характеристиками: количество этажей – 1, год постройки 1957, материал стен - кирпич и саман, облицованный кирпичом, назначение – жилое, в установленном законом порядке

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 02.03.2020 года

Судья Гулькевичского 

районного суда В.В. Надоличный