Дело № 2-2584/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Указал, что его мать ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ являлась правообладателем жилого помещения по адресу XXXX, однако права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном законом порядке в БТИ, Росреестре. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла. Истец фактически вступил в наследство, открывшееся после смерти матери, несет расходы по содержанию имущества, пользуется правами и выполняет обязанности собственника объекта недвижимости, иных наследников первой очереди нет, в связи с чем, просит признать его принявшим наследство и признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В судебном заседании сторона истца просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения по существу иска не поступили, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО3, оценив доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ, свидетельство о смерти л/д20. Наследником имущества ФИО1 является ФИО2, свидетельство о рождении л/д26.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу XXXX принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ л/д31, права на объект недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке л/д27.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи жилого помещения по адресу XXXX подтверждаются документально л/д31.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилое помещение передано покупателю.

Согласно части 5 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный договор купли-продажи никем не оспорен.

Поскольку права наследодателя не зарегистрированы (не оформлены) в установленном законом порядке, то спорное имущество подлежит включению в наследственную массу ФИО1В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ.

Истец является наследником первой очереди, иные наследники, наличие завещания судом не установлены. 

Истец заявляет, что правопритязания в отношении объекта недвижимости отсутствуют, спорное имущество фактически им принято (лицо несет расходы по содержанию имущества, пользуется правами и выполняет обязанности собственника объекта недвижимости, доводы подтверждены документально и свидетельскими показаниями), об ином суду не заявлено. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в спорном случае выступают: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ, в виде жилого помещения по адресу XXXX.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу XXXX, в порядке наследования. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина