Дело № 2-338/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе

председательствующего – судьи Елизарово С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

с участием: истца - ФИО7, его представителя - ФИО8, представителя ответчика администрации Усланского сельсовета ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Усланского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился с иском к администрации Усланского сельсовета 

<

адрес> о признании за ним права собственности на 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи № 78 от 08 февраля 2010 года, заключенным между ФИО6, истцу в собственность передано вышеуказанное имущество. По условиям договора им оплачено 155000 рублей и денежные средства внесены в кассу кооператива, но право собственности в установленном порядке на объекты не было зарегистрировано.

С момента приобретения объектов он пользовался и распоряжался ими как своими собственными.

В июне 2018 года ему стало известно, что приобретённые им объекты поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные.

Поскольку зарегистрировать свое право на приобретённое имущество не представляется возможным, в связи с прекращением деятельности СХК «им. Ватутина», истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал и пояснил, что в 2009 году его знакомый ФИО3 сообщил, что в связи с банкротством ФИО6 можно приобрести в собственность объекты недвижимости. После чего он договорился с конкурсным управляющим кооператива ФИО1 о приобретении объектов недвижимости, а именно помещений фермы за 155000 рублей. По просьбе ФИО2 он передал ему свои паспортные данные для составления договора. Через некоторое время в административном здании в 

<

адрес> в присутствии ФИО3 он передал указанную сумму ФИО2 по приходному –кассовому ордеру, они подписали договор купли-продажи и акт передачи имущества. С того момента он самостоятельно распоряжатется приобретенным имуществом. В то время в помещениях фермы содержался крупно-рогатый скот ФИО5 и он дал согласие на использование ими помещений. После ликвидации ФИО5, помещения он передал для содержания животных своему родственнику. Свое право на помещения он не оформил в установленном законом порядке, поскольку кооператив ликвидирован. В 2019 году ему стало известно о постановке на учет приобретенных им объектов как бесхозяйных. Полагает, что объекты не являются бесхозяйными и просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования просил удовлетворить, ссылаясь на то, что сделка состоялась, имущество было передано, денежные средства в кассу предприятия внесены. С 2010 года сделка никем не оспаривалась. Тот факт, что после составления договора купли-продажи право собственности на объекты не зарегистрировано в установленном порядке, не свидетельствует о его недействительности.

Представитель ответчика – администрации Усланского сельсовета Обоянского района ФИО9, полагал, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку сведений о том, что именно истец приобрел спорные объекты недвижимости не имелось, в связи с чем администрацией сельсовета изготовлены технические планы и объекты постановлены на кадастровый учет как бесхозяйные. Своих прав до 2019 года ФИО7 на объекты недвижимости не заявлял.

Заслушав стороны, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Государственная регистрация является актом признания и подтверждения вещного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), возникшего в данном случае из гражданско-правовых действий (ст. ст. 8, 153 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество на основании соответствующих правоустанавливающих документов (ч. 4).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в соответствии с решением Арбитражного суда Курской области от 13 октября 2005 года ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, а конкурсным управляющим 03 августа 2007 года утвержден ФИО1 (л.д. 36, 37). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 августа 2019 года сельскохозяйственный кооператив ФИО6 ликвидирован вследствие признания несостоятельным (л.д. 15-18).

В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (с изменениями) «О несостоятельности (банкротстве)» определены полномочия конкурсного управляющего, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника. В соответствии со ст. 130, 131 вышеназванного Закона конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, все имущество должника составляет конкурсную массу.

08 февраля 2010 года между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: лит. В площадью 1445 кв.м., лит. В1 площадью 1202 кв.м., лит. В2 площадью 797 кв.м. и силосной траншеи на ферме вблизи 

<

адрес>. (л.д. 7)

Согласно приобщенному к делу акту приема-передачи от 08 февраля 2010 года указанное имущество передано покупателю, а продавцом, в лице конкурсного управляющего, получены денежные средства (л.д. 8), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 08 февраля 2010 года (л.д. 9).

Из договора купли-продажи от 08 февраля 2010 года следует, что имущество, являющееся предметом сделки, состоит на балансе кооператива, что также подтверждается сообщением ЗАО «Обоянский свекловод» (л.д. 41), в котором указанное юридическое лицо приводит список имущества кооператива. 

Свидетель ФИО3 показал, что он работал в ФИО6 заведующим МТФ. Помещения были построены хозспособом колхозом ФИО6 и состояли на балансе колхоза, а затем кооператива. Когда кооператив был в стадии банкротства, он сообщил ФИО7 о возможности приобрести имущество. После чего в 2010 году с конкурсным управляющим ФИО1 состоялась договоренность о приобретении на имя ФИО7 помещений фермы за 155000 рублей. Через некоторое время он и ФИО7 ездили в 

<

адрес>, где был подписан договор купли-продажи недвижимости и ФИО7 ФИО1 были переданы денежные средства.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он в 2010 году являлся генеральным директором ФИО5. В то время происходила процедура банкротства ФИО6 и реализовывалось имущество кооператива. Часть имущества кооператива на открытых торгах единым комплексом приобрело ФИО5, а помещения фермы вблизи леса приобретены не были, поскольку со слов конкурсного управляющего они были проданы другому лицу. Позже когда состоялась сделка купли-продажи помещений ФИО7 дано согласие на содержание в них животных ФИО5 

Таким образом, проданные объекты недвижимости входит в конкурсную массу должника, то есть ФИО6, в виду этих обстоятельств действия конкурсного управляющего правомерны по отчуждению имущества должника.

На объекты - здания, построенные в СХК «им. Ватутина» не имеется правоустанавливающих документов, так как все объекты недвижимости строились хозяйственным способом.

Данными объектами недвижимости истец владеет и пользуется до настоящего времени, а именно предоставил в пользование иному лицу, в судебном заседании иного не установлено.

Спорные объекты поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные 30 августа 2018 года (л.д. 27-35). ФИО7 заявил свое право на спорные объекты в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган.

С учетом представленных доказательств, суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и, учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество явилась ликвидация продавца - юридического лица, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2010 года. При этом положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшими на момент заключения сделки не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности. Недействительным указанный договор не признан. 

Имеющиеся в договоре неточности в части даты вынесения решения Арбитражным судом Курской области на основании которого действовал конкурсный управляющий, а также паспортных данных покупателя не могут свидетельствовать о незаконности заключения договора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Поэтому расходы по оплате госпошлины не могут быть взысканы с администрации Усланского сельсовета и администрации Обоянского района. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить и признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – с 23 сентября 2019 года.

Председательствующий С.А. Елизарова