к делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 01 декабря 2017 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1

секретаря

ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3 

ФИО4,

представителя ответчика Администрации 

МО Усть-Лабинский район по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО Усть-Лабинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО3 к Администрации МО Усть-Лабинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что после смерти мужа она обратилась к нотариусу за оформлением наследства, ей было выдано свидетельство о наследстве 23.12.2016 г. на земельный участок №, а на дом было отказано в связи с тем что к дому была пристроена самовольная пристройка А1 площадью 24,2 кв/м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв/м. Расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19. Самовольно, без получения разрешительной документации, за счет, к жилому дому была возведена пристройка под литерой А1 площадью 24,2 кв/м. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на объект - жилой дом, литера «А», «А1» общей площадью 85,7 кв/м, из них жилой площадью 46,3 инвентарный номер №, число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1971 год, материал наружных стен - кирпичные, расположенный Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просил суд, удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 после смерти мужа обратилась к нотариусу за оформлением наследства, ей было выдано свидетельство о наследстве ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, а на дом отказано в связи с тем что к дому была пристроена самовольная пристройка А1 площадью 24,2 кв/м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв/м. Расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №.

Истец обратилась в Администрацию района с заявлением о выдаче разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район истцу был предоставлен отказ в виде письма №1549 от 08.09.2017г. в котором указано, что реконструкция жилого дома была осуществлена истцом без получения разрешения на реконструкцию, предусмотренного ст. 51 ГрК РФ. 

Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на перепланированное жилое помещение законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности не реконструированный и перепланированный собственником без оформления на то разрешения действительно может быть осуществлено только согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ по результатам рассмотрения заявленного иска.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, сооружение или иное строение, недвижимое имущество, созданное без получения разрешения на строительство (реконструкцию) относится к самовольным постройкам, право собственности, на которые может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Строительство (реконструкция) новых объектов считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (с изменениями на 10.07.2012г. №118-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.130,ст.131, ст.132 и ст.164 Гражданского кодекса РФ.

Также в соответствии со ст.25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, либо созданный или создаваемый на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 1 п. 28 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №128-17-00488 от 14.11.2017 года по определению соответствия возведенной пристройки к дому, расположенному по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19, строительным нормам и правилам установлено, что по всем внешним видимым признакам, соответствует требованиям архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы) предъявляемым к жилым помещениям. В ходе проведенной экспертизы технического состояния несущих конструктивных элементов жилого дома площадью 85,70 кв.м., расположенного по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19, на предмет соответствия требованиям федерального законодательства регламентирующего область строительного производства с целью обеспечения безопасности зданий и сооружений, установлено: объект экспертизы соответствует комплексу обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований норм Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в объекте экспертизы.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом расположенный по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19, является самовольной постройкой, однако возведен с соблюдением норм и правил строительного регламента, не угрожает жизни и здоровью собственника и третьим лицам, а также не нарушает их права и интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО Усть-Лабинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект - жилой дом, литера «А», «А1» общей площадью 85,70 кв/м, из них жилой площадью 46,30 кв/м инвентарный номер №, число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1971 год, материал наружных стен - кирпичные, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19.

Решение является основанием для подготовки и изготовления кадастровым инженером технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» жилой дом, литера «А», «А1» общей площадью 85,70 кв/м, из них жилой площадью 46,30 кв/м инвентарный номер №14530, число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1971 год, материал наружных стен - кирпичные, расположенный Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Чапаева №19 с выдачей кадастрового паспорта.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Согласовано

Судья 

Усть-Лабинского районного суда ФИО1