76RS0010-01-2021-000210-29 Дело № 2-424/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2021 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В., 

истца ФИО1, его представителя адвоката Голышевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нива» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива» о признании права собственности на нежилое здание – овощехранилище, площадью 539,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с техническими данными согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по состоянию на 09.12.2020 года.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Голышева Л.В. заявленное требование поддержали, пояснив, что по договору купли-продажи от 10.06.2002, заключенному с ООО «Нива», ФИО2 за 90 000 руб. приобрел здание овощехранилища (финского хранилища), площадью 539,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Здание передано покупателю по акту, расчет произведен полностью. Однако, государственная регистрация права произведена не была, в настоящее время ее осуществить невозможно, право собственности продавца также зарегистрировано не было. С момента приобретения истец владеет и пользуется указанным зданием как собственник, является главой КФХ, право собственности никем не оспаривалось, претензий относительно здания ему не поступало. Спорное здание было построено совхозом «Россия», на момент продажи принадлежало ООО «Нива», как правопреемнику совхоза. 

Просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Директором ООО ФИО3 представлен отзыв, в котором он не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель администрация сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области в качестве третьего лица в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что ЗАО «Угодичи» Ростовского района Ярославской области принадлежало здание финского хранилища (овощехранилища) в 

<

...> года постройки. По акту приема-передачи вклада ЗАО «Угодичи» в уставный капитал ООО «Нива» от 19.03.2002 года оно было передано ООО «Нива».

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 10 июня 2002 года между ООО «Нива» и ФИО1, ООО продало истцу данное здание за 90 000 рублей. Согласно передаточного акта спорный объект в день заключения договора был передан покупателю. Однако, регистрация права собственности произведена не была.

Суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ООО «Нива» за №78, из которой следует, что 10 июня 2002 года ООО от ФИО1 была получена сумма 90 000 рублей за здание овощехранилища. Квитанция содержит подпись главного бухгалтера ФИО6 и печать ООО «Нива».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что с 1976 года работала в совхозе «Россия», затем перешла в ООО «Нива» и работала там до 2019 года. ФИО1 знает с рождения. В с.Угодичи при въезде слева находятся 2 овощехранилища, владельцем которых была ООО «Нива». Затем один из них в 2002 году был продан ФИО1, и он с тех пор его использует, хранит картофель. Помнит, что это было в 2002 году, поскольку работала в то время в ООО «Нива» кладовщиком, после продажи передавала ключи. Овощехранилищем пользовался ФИО1 и его отец. Сделку никто не оспаривал. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что работала в бухгалтерии совхоза «Россия», затем ЗАО «Угодичи» и ООО «Нива». Форма и наименования менялись в связи с реорганизацией. Знает, что одно из 2-х финских овощехранилищ было продано ФИО1, а второе передано в ЖКХ вместе с техникой. Деньги за овощехранилище вносил ФИО1, он собирался заниматься сельским хозяйством, его родители агрономы. Никто больше на это здание не претендовал. До настоящего времени ФИО1 использует его по назначению, для хранения картофеля.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославского отделения Ростовского производственного участка от 09.12.2020 указанное нежилое здание (овощехранилище) с. Угодичи Ростовского района Ярославской области (инвентарный номер 16543) имеет площадь 539,1 кв.м.

Учитывая, что между истцом и ООО «Нива» в письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого здания, ФИО1 произвел оплату стоимости и принял его, данная сделка не является ничтожной в силу ст. 26 ГК РФ, никем не оспаривается, однако, государственная регистрация права собственности, перехода прав произведена не была, а в настоящее время сделать это невозможно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное ФИО1 требование:

Признать за ним право собственности на нежилое здание – овощехранилище, площадью 539.1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с техническими данными согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по состоянию на 09.12.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий