Дело № 2-802 

08 июня 2017 года город Архангельск 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Пантелеевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, его и его детей: ФИО2, ФИО3, ФИО1. В обоснование требования указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи ***4, согласно условиям которого ответчик и его дети должны были выписаться до ***. До настоящего времени ответчик с детьми с регистрационного учета не снялись, при этом в квартире не проживает, его местонахождение не известно.

ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

ФИО5 А.Г. неоднократно извещался судом по последнему известному адресу проживания и регистрации: ***, однако судебную корреспонденцию не получил, в суд не явился, возражений по иску не представил. 

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по его последнему известному месту жительства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1, 2 ст.288 ГК РФ). 

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ***, на основании договора купли-продажи ***4 от ***, заключенного с представителем ответчика.

Согласно п.4 указанного договора, в квартире зарегистрированы ФИО5 А.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО1, которые обязуются в срок до *** снятья с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире, освободить квартиру от мебели, бытовой техники, личных вещей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик и его дети в спорной квартире в настоящее время не проживает, в связи с выездом в Таджикистан, как пояснила истец, сохраняет лишь регистрацию.

2/3 доли в *** в *** по договору купли-продажи была продана ФИО5 истцу, то есть с указанного времени ответчик и его дети: ФИО2, ФИО3, ФИО1 прекратили право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, довод истца о нарушении ее прав собственника нашел свое подтверждение, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика и его детей, не являющихся членами ее семьи, фактически квартира обременена правами третьего лица, в связи с чем в силу ст.ст.304 ГК РФ она вправе требовать устранения препятствий в пользовании квартирой путем признания ФИО5 и его детей ФИО2, ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования данной квартирой. Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Доказательств наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственниками и ответчиком, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленный ФИО4 иск о признании ФИО5 и его детей ФИО2, ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, *** года рождения, и его детей: ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по ***.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд *** в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме.

Председательствующий В.И. Андреюшков

Мотивированное решение изготовлено ***.