Дело № 2-2323/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001550-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДАТА на квартиру, расположенную по АДРЕС.

В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ФИО3, ФИО4 ДАТА заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым № по АДРЕС. Договор купли-продажи зарегистрирован ДАТА. Стоимость квартиры оценена сторонами в 950 000 руб., квартира приобретается за счет собственных средств 610 000 руб. и за счет заемных средств в размере 340 000 руб., предоставленных по договору займа № ДЗ-0000060 от ДАТА. Оплата недвижимого имущества производится в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности, на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Оплата по договору произведена. Продавец обязался снять обременение в виде ипотеки после полной оплаты. ФИО4 умер, в связи с чем снять обременение нет возможности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО2, ФИО4 как продавцами и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя квартиру по АДРЕС. 

По условиям п. 5 и п. 6 договора стоимость объекта недвижимости составляет 950 000 руб. Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств 610 000 руб. и за счет заемных средств 340 000 руб. по договору займа № ДЗ-0000060 от ДАТА, заключенному с КПК «ИнвестКапиталПлюс», в связи с чем в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. 

Право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № по АДРЕС зарегистрировано ДАТА, обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано ДАТА на срок до ДАТА.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО2 признала исковые требования, пояснив, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. 

ФИО4 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА истцу отказано о прекращении ограничений прав на объект недвижимого имущества в связи с отсутствием заявления о прекращении ипотеки от всех сторон договора.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что стоимость спорной квартиры по договору купли-продажи от ДАТА истцом оплачена, имеются основания для признания обременения спорной квартиры отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрированное ДАТА (№) в отношении квартиры с кадастровым № по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2025.