Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-3911/2017

г. Тюмень

31 июля 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Побережной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО1 , ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. По данным Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Жилое помещение по указанному адресу не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени. Согласно сведениям ОАО «ТРИЦ», поквартирная карточка, лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ОАО «ТРИЦ» отсутствуют. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что указанное помещение занято ответчиками. В качестве правоустанавливающего документа граждане предоставили копию ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № на право занятия комнаты, площадью 13,0 кв.м., в доме по адресу: 

<

адрес>, выданный на имя ФИО1 Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. Органом местного самоуправления – Администрацией г.Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. 

В свою очередь ответчики обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, которым просили признать право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (№) за ФИО1 , ФИО2, ФИО3 – на условиях договора социального найма; обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (№).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. в указанное жилое помещение вселились на основании Решения профкома, письма Облстатуправления № и ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главзапсибжилстрой на имя ФИО1, включая дочь – ФИО3 В дальнейшем родилась дочь ФИО1, ФИО2, которая с самого рождения также проживает в жилом помещении. Вышеуказанный ордер был выдан на жилое помещение, площадью 13 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем в 1989г. указанный жилой дом был передан РЭП флоту, решением которого была предоставлена комната в 9 кв.м. В 1997г. ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» сделали технический паспорт на 1 этаже присвоили номера № – электрощитовой, № – комнате персонала, № – мусоропровод, комнаты истца имели номера № и №, в которые был один вход. С ДД.ММ.ГГГГ. жилому помещению истца присвоен №. С 1986г. и по настоящее время истцы открыто и непрерывно проживали в жилом помещении, несли расходы по его содержанию, производили текущий ремонт.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям подробно в нем изложенным, во встречном иске просила отказать. 

Ответчик ФИО3, представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска, по первоначальному иску просила отказать в полном объеме. Предоставили возражение на иск ДИО Администрации г. Тюмени. Указали, что вся нумерация в доме перепутана, менялась неоднократно. ФИО1 по ордеру предоставлялась комната №, но поскольку у неё был ребенок, разрешили занять побольше, где они и проживают до настоящего времени. Путаница с нумерацией подтверждается ещё и тем, что счета на оплату комнаты № приходят и на её имя и на имя ФИО10, при этом в квитанции на имя ФИО10 указана площадь 17, 1 кв.м., а они оплачивают из расчета двух комнат общей площадью 29,6 м2, жилой 22,3 м2. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, а в иске Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени надлежит отказать по следующим основаниям. 

Обстоятельства, подробно изложенные в исковых заявлениях, подтверждаются, представленными суду, исследованными и перечисленными выше копиями материалов дела: выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., где на момент проверки в кв№ проживают ответчики. 

Согласно справке о технико-экономических показателях, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», № от ДД.ММ.ГГГГ., по данной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что квартира №№ перепланирована (заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором, часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом)) и присоеденина к квартире № (устроен дверной проем между жилыми комнатами). В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной и присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. выявлена перепланировка (одна из жилых комнат увеличина за счет площади встроенного шкафа и одного из коридоров, разобрана перегородка между лоджиями), перепланировка выявленная от ДД.ММ.ГГГГ частично устранена (площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка с дверным проемом). Общая площадь однокомнатной квартиры № до перепланировки – 12,7 кв.м., в том числе жилая – 9,0 кв.м. Общая площадь однокомнатной квартиры № до перепланировки – 19,9 кв.м., в том числе жилая – 13,3 кв.м. Технико-экономические показатели объекта выявленных изменений: этаж квартиры – 1, общая площадь – 26,3 кв.м., жилая площадь – 24,2 кв.м., комнат -2.

В соответствии с копией поквартирной карточки ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении с 1986г.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО11 подтвердила в полном объёме обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении. Указала, что ФИО1 проживает по указанному адресу на основании ордера с 1986 г. с дочерьми, ни куда не выезжала, требований о выселении к ней никто не предъявлял. Пояснила, что вначале ФИО6 была вселена в комнату, которая имела нумерацию №, а затем по решению Рыбфлота было принято решение о переселении ФИО7 в комнату ответчика, а её с дочерью в его, которая состояла из двух. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, которые согласуются с вышеизложенными материалами настоящего дела.

Из представленной ответчиками выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., содержащей отметку МУ «Главное управление архитектуры и градостроительства» Администрации г. Тюмени усматривается что, комната №, входящая ныне в состав квартиры № пронумерована также как № Однако, справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данное обстоятельство не подтверждено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы по встречному иску вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях – ордера балансодержателя жилого помещении в соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса РСФСР, зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу, несмотря на несоответствие нумерации, проживают в нём постоянно, несут расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, суд полагает возможным признать за ними право пользования на спорное жилое помещение, и в связи с тем, что законодатель требует письменного оформления договора социального найма в соответствии со ст.60 ЖК РФ, ст. 672 Гражданского кодекса РФ, считает возможным обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

При этом, несоответствие нумерации жилых помещений, само по себе не свидетельствует о незаконности вселения истцов по встречному иску, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 , ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2017 г. 

Судья Н.В. Пономарева