копия 

Дело № 2-673/2020

УИД 76RS0023-01-2020-000247-86 

Мотивированное 

решение

составлено 09.07.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

«02» июля 2020 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Романовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, первоначально заявляя требования к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указывая, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный АДРЕС, общей площадью 113,5 кв.м., кадастровый номер 76:23:042101:82.

Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 17.10.2006 г. установлен факт пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельным участком, площадью 480 кв.м., из общей площади земельного участка 1440 кв.м., расположенного АДРЕС. Иных прав на земельный участок не зарегистрировано.

Жилой дом по указанному адресу состоит из 3-х помещений: в помещении № 1 проживает ФИО1, в помещении № 2 – ФИО 1., ныне умершая, в помещении № 3 – ФИО2 Помещение № 2 в настоящее время полностью разрушено. 

В 2004 г. для улучшения жилищных условий своей семьи истец произвела строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома № 19, в результате которых образовалось 2 отдельных дома. 

В настоящее время жилой дом ФИО1 используется, как жилые помещения, оснащенные электроснабжением, водоснабжением и канализацией, газоснабжением и автономным отоплением. В своей части дома (кв. № 1) на 1 этаже истец расширил помещение до 101,3 кв.м.: обустроил закрытую террасу (13,8 кв.м.), ванную (4,4 кв.м.), бойлерную и прихожую (7,7 кв.м.), кухню-гостиную (30,2 кв.м.), жилую комнату (13,0 кв.м.), коридор (6,7 кв.м.), жилую комнату (17,8 кв.м.), крыльцо (2,2 кв.м.). Реконструированный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. возведен без получения необходимых согласований. В настоящее время истцом получены положительные заключения соответствующих организаций.

С соседями споров относительно производимой реконструкции никогда не возникало. 

Поскольку ФИО1 осуществляла реконструкцию своими силами, увеличение общей площади жилого дома произошло за счет ее денежных средств, считает, что доли в праве собственности на жилой дом должны быть изменены.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный АДРЕС; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный АДРЕС, общей площадью 101,6 кв.м., согласно технического плана от 23.10.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

В ходе рассмотрения дела процессуальное положение третьего лица ФИО2 изменено на соответчика, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Мэрия г.Ярославля, в качестве третьего лица привлечено управление Росреестра по Ярославской области, третье лицо ФИО 1 исключена из числа лиц, участвующих в деле, в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, при этом уточнила, что просят прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого дома, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, согласно технического плана от 23.10.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, признать право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, расположенный АДРЕС, общей площадью 101,6 кв.м. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Истец ФИО1, ответчики Департамент градостроительства мэрии г.Ярославля, ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Мэрия г.Ярославля, третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. 

От ответчика Департамента градостроительства мэрии г.Ярославля по почте поступил отзыв на иск, доводы которого сводятся к следующему. Истец не обращалась с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома в департамент. Кроме того, на территорию, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, разработан проект детальной планировки жилого района Забелицы-Починки-Творогово, утвержденный решением муниципалитета второго созыва г.Ярославля от 09.12.1996 № 63. Таким образом, строительство индивидуального жилого дома не соответствует градостроительным нормам. На основании изложенного возражали в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

С учетом мнения явившегося представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся указанных выше лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.10.2007 г., от 18.05.2007 г., решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 17.10.2006 г., выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г., что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 113,5 кв.м., состоящего из литер А,А1,А2, и 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1440 в.м., расположенных АДРЕС.

Согласно выпискам из ЕГРН 26.03.2020 г., ФИО1 является собственником 1/3 доли многоквартирного дома, общей площадью 113,5 кв.м., АДРЕС. Многоквартирный дом по указанному адресу состоит из 3 квартир: жилого помещения, площадью 31,3 кв.м., жилого помещения, площадью 39,9 кв.м., жилого помещения, площадью 42,3 кв.м.

По данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 30.01.1998 г. правообладателями спорного жилого дома значатся – ФИО 2 – 1/3 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.1986 р. № 5-200. Сведения о регистрации права на 2/3 доли отсутствуют. 

По сведениям Отдела АСР УВМ УМВД России по ЯО от 26.03.2020 г. по адресу спорного жилого дома значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО1

В соответствии со ст.ст.209, 210, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В настоящее время истцом ФИО1 и членами ее семьи произведена реконструкция принадлежащей истцу доли жилого дома, которая заключается в следующем: в своей части дома (кв. № 1) на 1 этаже истец расширил помещение до 101,6 кв.м.: обустроил закрытую террасу (13,8 кв.м.), ванную (4,4 кв.м.), бойлерную и прихожую (7,7 кв.м.), кухню-гостиную (30,2 кв.м.), жилую комнату (13,0 кв.м.), коридор (6,7 кв.м.), жилую комнату (17,8 кв.м.), крыльцо (2,2 кв.м.), что подтверждается техническим планом здания, выполненным по состоянию на 23.10.2019 г. кадастровым инженером ФИО4

В силу ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких

конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.ст.51, 52 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ. 

Согласно п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, 

постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, представленными суду и исследованными вышеуказанными документами, подтверждается реконструкция спорного жилого дома.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2007 г., выписок из ЕГРН, следует, что земельный участок по указанному АДРЕС, имеет разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выводам экспертного заключения по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома АДРЕС, выполненного ООО «Артгрупппроект плюс» от 15.11.2019 г., выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома не противоречат положениям нормативных документов действующих на территории РФ и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не влияют на несущую способность ограждающих конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, данный объект находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания.

По заключению пожарно-технической экспертизы по состоянию на 04.12.2019 г., проведенной ЯООООО ВДПО, указанная организация, рассмотрев технический план на здание (жилой дом), расположенный АДРЕС, считает, что возведение, реконструкция строения жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 16.01.2020 г. следует, жилой дом, расположенный АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Претензий от уполномоченных органов, в т.ч., ответчика Департамента градостроительства мэрии г.Ярославля по поводу реконструкции помещения, либо сноса реконструированного жилого дома, а также от ответчика ФИО2, истцу не предъявлялось. 

Наследников после умершей ФИО 1 не установлено. Кроме права общей долевой собственности истца, чьих-либо прав на иные доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, также не являются основанием к ограничению прав истца на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии в предусмотренном законом судебном порядке при наличии вышеуказанных положительных заключений. 

Таким образом, суду не представлено доказательств несоответствия реконструкции жилого дома, произведенной истцом ФИО1 общей площадью 101,6 кв.м., санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и строительным нормам и правилам, как не представлено доказательств того, что 

сохранение реконструкции указанного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, с учетом их уточнения. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли многоквартирного жилого дома, расположенного АДРЕС, общей площадью 113,5 кв.м., кадастровый номер 76:23:042101:82.

Сохранить жилой дом, расположенный АДРЕС, общей площадью 101,6 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно данным технического плана от 23.10.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный АДРЕС, общей площадью 101,6 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно данным технического плана от 23.10.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья