Дело № 2-1189\2020

74RS0038-01-2020-000827-26 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года

с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

ФИО1

при секретаре судебного заседания:

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" и ФИО3 ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО3, просит расторгнуть кредитный договор № от 25.07.2019 года, заключенного между Акционерным обществом "Банк ДОМ.РФ" и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 1282704 руб. 93 коп., из которых: основной долг - 1 203 000 руб.; проценты - 74 485 руб. 09 коп.; неустойка - 5 219 руб. 84 коп., взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 613 руб. 52 коп., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру общей площадью 48,4 кв.м., АДРЕС, кадастровый №, состоящую из двух жилых комнат, на втором этаже четырехэтажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость в размере 1204 114 руб. 04 коп.

В обоснование указано, что 25.07.2019 года между Акционерным обществом "Банк ДОМ.РФ" и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1203000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 11% годовых, перечислив сумму кредита на расчетный счет заемщика, для приобретения в собственность квартиры АДРЕС.

Согласно п.3.2.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11% годовых со дня, следующего за выдачей кредита по дату фактического возврата кредита включительно. В соответствии с п.4.7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в прядке и в сроки, которые предусмотрены Кредитным договором.

Однако, Заемщиком обязательства надлежащим образом не выполняются, неоднократно Заемщик допускал просрочку, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору кредитором 01.02.2020 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое Заемщиком не было исполнено. Вследствие просрочки исполнения обязательств задолженность составляет 1282 704 руб. 93 коп., из которых: основной долг - 1 203 000 руб.; проценты - 74 485 руб. 09 коп.; неустойка - 5 219 руб. 84 коп.

Истец извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО3 извещалась по месту регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой "истек срок хранения", также извещена посредством телефонограммы по номеру телефона, указанному в качестве контактного при заключении кредитного договора, в судебное заседание не явилась.

Судом определено о рассмотрении дела без участия сторон с вынесением решения в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.07.2019 года между Акционерным обществом "Банк ДОМ.РФ" и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредитные средства в сумме 1203000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 11% годовых.

В соответствии с п.3.4 Договора цель предоставления кредита - приобретение в собственность ФИО3 квартиры общей площадью 48,4 кв.м., АДРЕС, стоимостью 1420 000 руб. путем заключения следующего договора: Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО5

В соответствии с п.7.7 Договора при возникновении споров стороны определили подсудность по месту нахождения предмета ипотеки.

В соответствии с п.3.5 Договора обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

В соответствии с графиком платежей, подписанным заемщиком, погашение займа производится ежемесячными аннуитетными платежами в размере 12 446 руб. не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с сентября 2019 года, общая сумма выплат в соответствии с графиком, составляет 2965667 руб. 72 коп., в том числе, проценты – 1762667 руб. 72 коп.

Кредитором обязательства по договору выполнены, ипотечный заем ответчику предоставлен, что ответчиком не оспаривалось, вышеуказанная квартира оформлена в собственность ответчика на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА

На квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона на основании закладной. 

На данный момент законным владельцем закладной является истец.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, допускал просрочку погашения кредита, уплаты процентов.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, применяемой по правилам ст.819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае: 

-при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, 

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. (л.д. 11 об.)

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком денежные средства не выплачиваются в установленный договором срок, обязательства не исполняются надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Кредитором 29.01.2020 года в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Данное требование не было исполнено, что явилось основанием для обращения Кредитора в суд.

В соответствии с п.6.1, 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 1\365 от ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора и образовавшихся просрочек платежей, сумма задолженности. согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 18 марта 2020 года составила 1282704 руб. 93 коп., из которых: основной долг - 1 203 000 руб.; проценты - 74 485 руб. 09 коп.; неустойка - 5 219 руб. 84 коп.,

Представленный истцом расчет судом проверен, не вызывает у суда сомнений, ответчиком не оспорен. 

О возможности досрочного возврата суммы по кредитному договору, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в случае нарушения условий договора займа ответчику известно.

Ответчик не заявила требований о признании недействительным Кредитного договора полностью или в части, не представила возражений против иска, не оспорила размер долга, не представила доказательств, свидетельствующих о соблюдении условий кредитного договора. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.ст. 393, 394 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также неустойку.

Стороны в соответствии со ст.330 ГК РФ заключили соглашение о неустойке, которую заёмщик обязан уплатить займодавцу (Банку) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, что следует из условий кредитного договора. 

Неустойка соответствует условиям кредитного обязательства, периоду просрочки, оснований для ее уменьшения не имеется.

Разрешая требования об обращении взыскания на квартиру, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.