Дело №2-1658/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Георострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Георострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Георострой» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор), по адресу: 

<

адрес>, 14, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями на первом этаже - по адресу: : 

<

адрес>, 14, на указанном земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора Дольщику, а Дольщик принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1. Договора).

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира на 8 этаже в жилом многоквартирном 10-этажном доме, общей площадью 35,59 кв.м. 

Для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1601 550 рублей.

Свои обязательства по указанному Договору она полностью выполнила.

Согласно п. 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Георострой» взяло на себя обязательства: обеспечить окончание строительства жилого дома и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом к ДД.ММ.ГГГГ, не позднее трех месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передать ему в собственность расположенную в этом доме квартиру, указанную в п. 1.2. Договора.

Застройщик свои обязательства в установленный договором срок, не выполнил. Жилой дом не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Квартира не передана ему в указанный в договоре срок. Извещения о готовности передачи ему жилого помещения не поступало.

Он направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Производит расчет неустойки в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от уплаченной по договору денежной суммы в размере 1536750,00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2019г.

Указывает, что неустойка за указанный период составляет 569617,95 рублей.

На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ООО «Георострой» в ее пользу неустойку в размере 569617,95 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее личного участия, но с участием уполномоченного представителя ФИО4, действующей на основании доверенности и по ордеру, которая заявленные исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Дало рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Георострой» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Согласно п. 2 ст.54 ГК РФместо нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с п. 3 ст.54 ГК РФв едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Судебное уведомление, направленное по адресу государственной регистрации ООО «Георострой», которым значится: 

<

адрес>, офис 9, возвращено в адрес суда без вручения адресату по причине истечения срока хранения. 

Как следует из ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом того, что судом предприняты все меры для вручения ООО «Георострой» судебных извещений всеми доступными способами, однако ответчик не обеспечил явку своего представителя, не проявил должной заинтересованности в рассмотрении гражданского дела, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

При этом суд также принимает во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации указанным лицом своих прав, учитывая, что ООО «Георострой» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Георострой».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст.4Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.6Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Георострой» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями на первом этаже - по адресу: 

<

адрес>,14 (далее – Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062371:188, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. договора Дольщик принимает участие в строительстве Жилого дома в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, условный номер №, расположенной на 8 этаже, площадью 35,59 кв.м., далее именуемой «Объект долевого строительства» или «Квартира», а также долю общего имущества Жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно п.2.2. договора Дольщик направляет собственные средства на строительство Жилого дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Жилого дома в объеме, предусмотренном проектной документацией с учетом Приложения № к данному договору.

ввести Жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Днём ввода Дома в эксплуатацию (окончания строительства) считается день подписания уполномоченным органом Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

- передать в собственность Дольщика Квартиру в состоянии, предусмотренном п.1.4. настоящего договора, не позднее трех месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.3. договора для приобретения прав требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1601 550,00 рублей.

В соответствии с п.10.5. договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры Дольщику для дальнейшей регистрации.

Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном Объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором, подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, регистрации Дольщиком права собственности на объект долевого строительства.

Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила полностью, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком в суде.

Однако, ООО «Георострой» принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнило - квартира, являющаяся предметом договора, до настоящего времени не передана ФИО1

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, истица обратилась в ООО «Георострой» с претензией о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время истица просит суд взыскать названную неустойку в судебном порядке.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

ООО «Георострой» нарушены права истца как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем имеются основания для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства в нарушение условий договора ФИО1 не передан.

Истица просит взыскать неустойку, определив ее размер за период с 01.07.2017г. по 15.05.2019г. в размере 569617,95 рублей.

Проверив расчет истца, суд не может с ним согласиться, поскольку, в данном случае должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения договора.

Как следует из п.2.2. договора Застройщик обязался ввести Жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг., а передать в собственность Дольщику квартиру не позднее трех месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик должен был исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства Дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения договора, то есть на 30.06.2017г. составляла 9%.

Таким образом, неустойка в данном случае за период с 01.07.2017г. по 15.05.2019г. (684 дней) должна составлять 657 276,12 рублей, исходя из расчета: 1601 550,00 ? 684 ? 2 ? 1/300 ? 9%.

Однако, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных истцом исковых требований, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Георострой» неустойки в размере 569617,95 рублей судом удовлетворяются в заявленном размере.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО «Георострой» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. 

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Георострой» компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истицы, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ООО «Георострой» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 285308,98 руб., исходя из расчета (569617,95 руб. + 1000,00 руб.) * 50% = 285308,98 руб.

В соответствии сост.103ГПК РФ,ст.333.19НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку исковые требования судом удовлетворяются полностью, с ответчика ООО «Георострой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9196 руб. 18 коп. (8896,18 руб. – за требование имущественного характера и 300 руб. – за требование неимущественного характера) в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Георострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от 27.02.2017г. за период с 01.07.2017г. по 15.05.2019г. в сумме 569617 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф в размере 285308 руб. 98 коп. 

Взыскать с ООО «Георострой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9196 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.