Дело № 2-2134/2020

64RS0043-01-2020-002860-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием истца, представителей истца, представителя третьего лица 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

установил:

Истец обратился в суд с иском, указал, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, управление вышесказанным в настоящее время домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Волжская Саратов». Из общедоступных источников информации (с сайта Реформы ЖКХ) мне стало известно о том что ДД.ММ.ГГГГ, якобы состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором были приняты решения по указанной в нем повестке дня. Общая полезная площадь дома площадь жилых (6185.1 кв.м) и не жилых (2339 кв.м) помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет: 8 524 кв.м. Собственники 61.01 процентов площади жилых и не жилых помещений, якобы приняли участие в голосовании. Протокол подписан ФИО4, 

<

адрес> секретарем ФИО9, 

<

адрес> (копия протокола прилагается). Однако в действительности никакого собрания не было, никто из собственников о предстоящем собрании извещен не был, с материалами к этому собранию никто не знакомился, очная часть не состоялась, соответственно и кворума не было. Кроме того, сам инициатор ФИО2, отрицает факт инициации ею этого собрания и участия в нем. Решения принятые на данном собрании, запротоколированные за № от 18.05.2020г. грубо нарушает права истца, поскольку он не принимал участие в собрании, решения принятые на этом собрании возлагают на истца финансовое обременение так как на этом собрании увеличен размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества с 12,94 руб. до 17,90 руб., также нарушено право собственника помещения на выбор способа управления домом. Просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 18.05.2020г. 

Истец, его представители поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. Указали, что ранее в марте 2020г. собственники помещений вышеуказанного дома приняли решение о создании ТСН «Соборная 2020», зарегистрировали его в качестве юридического лица, а в мае 2020г. появился протокол от 18.05.2020г. в котором указано, что собственники сменили способ управления на ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов». О данном собрании никто из собственников не извещался, собрание не проводилось в очной форме, заочной форме. Ряд жителей обратились в 

<

адрес>, было установлено, что многие жители не уведомлялись о проведении собрания, не подписывали бюллетени (решения). По итогам проверки материал был направлен в ОП № в составе УМВД России по 

<

адрес>, где было вынесено постановление от 01.09.2020г. о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ в отношении неустановленного лица. Учитывая объяснения 15 человек отобранных прокуратурой 

<

адрес>, а также данные сведения ЕГРН о собственниках помещений на период проведения собрания, данные БТИ о площадях дома (жилых, нежилых помещений) и произведя расчет, установлено, что отсутствовал кворум для данного собрания, принятых решений. Просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» просил в иске отказать, указал на отсутствие нарушений. Все лица, которые давали объяснения для прокуратуры опрошены в судебном заседании не были. Факт возбуждения уголовного дела еще не подтверждает недействительность решений принятых на оспариваемом собрании. Допрошенная в судебном заседании ФИО10 опровергла дачу объяснений прокуратуре 

<

адрес>, свою подпись в объяснениях, и подтвердила свою подпись в бюллетене (решении).

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. 

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); ) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п.3 ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Из Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> на запрос суда были представлены документы: протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, решения собственников (бюллетеней для голосования), уведомление о проведении собрания, иные приложения указанные в протоколе.

В данном протоколе указано на проведение собрания в очной форме 04.05.2020г. в 18.00 часов., а также о проведении собрания в заочной форме в период с 05.05.2020г. по 17.05.2020г. Указана повестка для голосования:

1.Утверждение повестки дня.

2. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола собрания в форме очно-заочного голосования.

3. Избрание Совета многоквартирного дома и определение срока действия полномочий Совета многоквартирного дома.

4. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

5. Отказ от услуг ТСН «Соборная 2020» (ОГРН: 

<

***>) по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

6. Выбор способа управления многоквартирным домом.

7. Выбор управляющей компании.

8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по заключению договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений.

9. Утверждение срока действия договора.

10. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

11. Установление срока для предоставления платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также для внесения платы за данные услуги.

12. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

13. Порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию общего имущества.

14. Порядок осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

15. Передача права на управление общего имущества собственников помещений Дома (в соответствии со ст. 44 ЖК РФ) вновь избранной управляющей организации.

16. Определение места хранения технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества многоквартирного дома документации.

17. Определение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников и места размещения уведомлений о проведении общих собраний и иных уведомлений.

18. Принять решение о заключении каждым из собственников помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и об установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающих организаций напрямую по квитанциям, выставленным ресурсоснабжающими организациями.

Также в протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома составляет 8524,1 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений составляет 6 185,1 кв.м. 

<

адрес> нежилых помещений составляет 2 339 кв.м. Участие в голосовании приняли собственники, обладающие совокупной площадью 5201,3 кв.м, что составляет 61,01 % от общей площади жилых и нежилых помещений. Кворум имеется.

В представленном из ГЖИ Уведомлении о проведении собрания указано, что собрание будет проводится в очной форме 04.05.2020г. в 18.00 часов., а также о проведении собрания в заочной форме в период с 05.05.2020г. по 17.05.2020г. За бланками решений собственников (бюллетенями), информацией и (или) материалами можно обращаться по адресу: 

<

адрес>. Указана повестка для голосования:

1. Утверждение повестки дня.

2. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола собрания в форме очно-заочного голосования.

3. Избрание Совета многоквартирного дома и определение срока действия полномочий Совета многоквартирного дома.

4. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

5. Отказ от услуг ТСН «Соборная 2020» (ОГРН: 

<

***>) по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

6. Выбор способа управления многоквартирным домом.

7. Выбор управляющей компании.

8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по заключению договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений.

9. Утверждение срока действия договора.

10. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

11. Установление срока для предоставления платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также для внесения платы за данные услуги.

12. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

13. Порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию общего имущества.

14. Порядок осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

15. Передача права на управление общего имущества собственников помещений Дома (в соответствии со ст. 44 ЖК РФ) вновь избранной управляющей организации.

16. Определение места хранения технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества многоквартирного дома документации.

17. Определение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников и места размещения уведомлений о проведении общих собраний и иных уведомлений.

18. Принять решение о заключении каждым из собственников помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и об установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающих организаций напрямую по квитанциям, выставленным ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, доказательств соблюдения процедуры проведения собрания суду не представлено.

Ответчиками не указаны и не представлены доказательства уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания в очной форме, а также в заочной форме.

Отсутствуют такие доказательства и в материалах представленных ГЖИ.

Напротив допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 опровергли факт уведомления о проведении собрания в очной, заочной форме и принятие участия в голосовании, подписи в решениях (бюллетенях). 

Свидетель ФИО10 не подтвердила факта уведомления ее о проведении собрания, указала лишь о передаче ей решения (бюллетеня) для голосования. Подтвердила свою подпись в нем.

На запрос суда был представлен материал проверки из прокуратуры 

<

адрес>, в котором имеются объяснения от имени ФИО27, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, которые указали, что не были уведомлены о проведении оспариваемого собрания, не принимали участие в проведении собрания, в голосовании.

Из вышеуказанных лиц ФИО27 в судебном заседании отрицала факт дачи объяснений, подписания таких объяснений.

По результатам проведенной проверки прокуратурой 

<

адрес> и направленного материала в ОП № в составе УМВД России по 

<

адрес>, где было вынесено постановление от 01.09.2020г. о возбуждении уголовного дела № по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ в отношении неустановленного лица.

В п.5-10 оспариваемого протокола собрания № указано об отказе от услуг ТСН «Соборная 2020», о выборе способа управления – управляющая компания, с 01.05.2020г. выбрать ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов», утвердить условия договора, утвердить размер ежемесячной платы за содержание жилья 17,90 руб. за 1 кв.м.

Также в своем ответе в прокуратуру 

<

адрес> жилищная инспекция 

<

адрес> сообщила, что в адрес Государственной жилищной инспекции в 2020 году поступали два протокола общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении способа управления и выборе способа управления в виде ТСН "Соборная-2020" (только копия протокола и решений) и от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе управляющей организации ООО «Управляющая Компания Волжская-Саратов» и об утверждении условий договора управления с данной управляющей организацией (подлинник протокола и решений).

Согласно общедоступным данным сайта ФНС России - ТСН "Соборная-2020" (ОГРН: 

<

***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 22.04.2020г. на основании протокола об учреждении от 24.03.2020г.

По данным БТИ (л.д.196 т.2) общая площадь жилых помещений составляет 5845,2 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений составляет 3 770,4 кв.м., т.о. общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9 615,60 кв.м. Площадь балконов и лоджий 458 кв.м., площадь мест общего пользования 1148,4 кв.м. 

<

адрес> дома составляет 11 222 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на многоквартирный 

<

адрес> общая площадь дома составляет 10 739,7 кв.м. (л.д.1 т.2)

Истцом представлен расчет отсутствия кворума, указано что общая площадь дома составляет 10 073,6 кв.м., с учетом исключения оспоренных бюллетеней (решений), а также с учетом сведений ЕГРН о собственниках помещений на период голосования –всего проголосовало 4 067,9 кв.м. Кворум составил 40,38% 

Из расчета исключены площади помещений лиц давших объяснения в прокуратуру района ФИО15, ФИО28, ФИО26, ФИО24, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО11, ФИО18, ФИО16, ФИО17, за исключением ФИО27, а также ? от площади 

<

адрес> (бюллетень ФИО29 не собственник по ЕГРН), 2/4 по 

<

адрес> (не подтверждены полномочия голосования за несовершеннолетних), площадь по помещению 1 (бюллетень ФИО30, отсутствует в доверенности право на совершение действий в отношении недвижимого имущества), бюллетень ФИО31 по помещению 45 (собственником указана ФИО32 по данным ЕГРН).

Таким образом, с учетом общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, лиц принявших в голосовании и лиц исключенных из голосования, кворум составил 42,31%.

Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, учитывая наличие не оспоренного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 24.03.2020г. о создании ТСН "Соборная-2020", последующие действия собственников направленные на исполнение указанного решения – создание и регистрацию ТСН "Соборная-2020", отсутствие сведений об уведомлении всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> о проведении очно-заочного собрания 04.05.2020г. и 05-ДД.ММ.ГГГГг., проведение указанного собрания в условиях действия ограничительных мер введенных как на территории всей Российской Федерации, так и на территории 

<

адрес> связанных с угрозой распространения коронавирусной инфекции, отсутствия сведений о доведении указанных решений до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома, многочисленные подтверждения собственников помещений многоквартирного дома об оспаривании собрания, решений принятых на спорном собрании, сведения о собственниках помещений многоквартирного дома на период проведения оспариваемого собрания изложенные в выписке ЕГРН и сведения БТИ о площадях жилых, нежилых помещений, лицах не оспоривших свои пояснения прокуратуре 

<

адрес>, показания свидетелей данных в судебном заседании, постановлении о возбуждении уголовного дела, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения собрания и отсутствия кворума, и как следствие признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 18.05.2020г.

Ответчиками занята пассивная позиция по делу, в силу ст.56 ГПК РФ ими суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца, не представлено доказательств подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания, наличия кворума. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд мог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 18.05.2020г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко