31RS0024-01-2023-000660-64

2-681/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 23 мая 2023 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 1983 году на предоставленном земельном участке выстроен гараж.

Право собственности на земельный участок c кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером №.

16 февраля 2023 года ФИО1 уведомлен о приостановлении государственной регистрации права на гараж ввиду того, что его площадь составляет 38,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м., запись о государственной регистрации права собственности на последний земельный участок за ФИО1 отсутствует.

Администрацией Шебекинского городского округа в регистрации права собственности на земельный участок было отказано ввиду того, что у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на гараж общей площадью 38.4 кв.м. с кадастровым номером №, выстроенный в 1983 году.

В обоснование иска ссылался на отсутствие возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, поскольку его площадь превышает площадь земельного участка, находящегося у истца в собственности.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель администрации Шебекинского городского округа не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование строительство (определение Конституционного суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем (определение Конституционного суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П).

Согласно положениям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №.

В 1983 году ФИО1 построен гараж с кадастровым номером №, право собственности на который за последним не зарегистрировано. 

ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером №.

16 февраля 2023 года ФИО1 уведомлен о приостановлении государственной регистрации права на гараж ввиду того, что его площадь составляет 38,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м., запись о государственной регистрации права собственности на последний земельный участок за ФИО1 отсутствует.

Таким образом, площадь объекта недвижимости превышает площадь находящегося в собственности у истца земельного участка.

По вопросу дополнительного предоставления земельного участка общей площадью 14 кв.м к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО1, последний обращался в администрацию Шебекинского городского округа. Согласно ответа муниципального учреждения испрашиваемый земельный участок под гаражом будет предоставлен ФИО1 в соответствии с Земельным кодексом РФ после признания за ним в судебном порядке права собственности на гараж и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Таким образом, условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

Факт несоответствия спорного объекта градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен. 

Таким образом, построенный истцом гараж нельзя признать самовольной постройкой, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка и разрешённому использованию, эксплуатируется истцом согласно правовому режиму земельного участка.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что гараж возведен истцом в 1983 году, в течении 40 лет гараж находился в пользовании у последнего.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовался гаражом добросовестно, открыто, хотя и без оформления документов в установленном порядке.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Таким образом, построенный истцом гараж нельзя признать самовольной постройкой, поскольку объект соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, находится в пользовании у истца в течении длительного периода времени.

Тот факт, что площадь объекта недвижимости превышает площадь земельного участка, находящегося у истца в собственности, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку ничьи интересы не нарушены.

Руководсвуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Шебекинского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№ общей площадью 38.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья