ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 июля 2020 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Галата С.В., 

при помощнике судьи Жилинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-002663-83 (2-2278/2020) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, расходы по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилсяФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 20 000 руб. задолженности по договору займа; 16000 руб. процентов за пользование суммой займа; 16000 руб. неустойки (пени), 2000 руб. расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на жилой дом, общей площадью .... кв.м., земельный участок, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер жилого дома: 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка: 

<

Номер обезличен>

В обоснование исковых требований истец указывает, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа.

Согласно п. 1.1. Договора займа предусмотрено, что Заимодавец передает Заемщику сумму займа в размере 500 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и начисленные на нее проценты в установленный в договоре срок.

На основании п. 2.1. Договора займа, Заимодавец выдает заемщику сумму займа в размере 500 000 руб. в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и Договора о залоге (ипотеке) 

<

Дата обезличена>. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками.

В соответствие с п. 2,2. Договора займа, возврат указанной в настоящее договоре суммы займа и процентов осуществляется Заемщиком в срок до 

<

Дата обезличена>. Заемщик возвращает сумму займа и проценты в размере 850 000 руб. Получение денежных средств, согласно п. 2.1. Договора Займа было оформлено расписками.

Процентная ставка, установлена в п. 1.2. Договора займа и составляет: За первый, второй, третий, четвертый, пятый месяц пользования суммой займа в размере 8 % в месяц, что составляет 40 000 руб. в месяц.

За шестой и последующие месяцы пользования суммой займа в размере 30 % в месяц, что составляет 150 000 руб.

Согласно п. 1.3. Договора займа проценты начисляются до момента фактического возврата долга, независимо от даты и срока возврата.

На основании п. 2.4. Договора займа, оплата процентов за пользование суммой займа осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Последний платеж по процентам должен быть уплачен до 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с п. 2.5. Договора займа, в случае просрочки выплаты Заемщиком денежных средств по настоящему договору (процентов, суммы займа), Заемщик оплачивает Заимодавцу неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из Договора займа стороны заключили Договор о залоге (ипотеке) жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, согласно которому предметом залога является жилой дом, общей площадью .... кв.м., земельный участок, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер жилого дома: 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка: 

<

Номер обезличен> Залог распространяется так же на неотделимые улучшения предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течение срока действия настоящего Договора. Согласно п. 1.2. Договора залога, по соглашению Залогодателя и Залогодержателя залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 500 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и с учетом уточнения просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 500000 руб.; 5 900000 руб. проценты за пользование суммой займа; 5900000 руб. неустойку (пени), 2000 руб., расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., земельный участок, общей площадью 1 299 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер жилого дома: 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка: 

<

Номер обезличен>

Истец ФИО1, представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просят о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие истца, представителей истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действующей на момент заключения договора займа (с учетом части 2 статьи 9 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику заем в размере 500 000 рублей, сроком до 

<

Дата обезличена>. Заемщик возвращает сумму займа и проценты в размере 850000 руб.

Согласно п. 1.1. Договора займа предусмотрено, что Заимодавец передает Заемщику сумму займа в размере 500 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и начисленные на нее проценты в установленный в договоре срок.

На основании п. 2.1. Договора займа, Заимодавец выдает заемщику сумму займа в размере 500 000 руб. в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и Договора о залоге (ипотеке) 

<

Дата обезличена>. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками.

В соответствие с п. 2.2 Договора займа, возврат указанной в настоящее договоре суммы займа и процентов осуществляется Заемщиком в срок до 

<

Дата обезличена>. Заемщик возвращает сумму займа и проценты в размере 850 000 руб. Получение денежных средств, согласно п. 2.1. Договора Займа было оформлено расписками.

Процентная ставка, установлена в п. 1.2. Договора займа и составляет: За первый, второй, третий, четвертый, пятый месяц пользования суммой займа в размере 8 % в месяц, что составляет 40 000 руб. в месяц.

За шестой и последующие месяцы пользования суммой займа в размере 30 % в месяц, что составляет 150 000 руб.

Согласно п. 1.3. Договора займа проценты начисляются до момента фактического возврата долга, независимо от даты и срока возврата.

На основании п. 2.4. Договора займа, оплата процентов за пользование суммой займа осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Последний платеж по процентам должен быть уплачен до 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с п. 2.5. Договора займа, в случае просрочки выплаты Заемщиком денежных средств по настоящему договору (процентов, суммы займа), Заемщик оплачивает Заимодавцу неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 

<

Дата обезличена>, из которой следует, что денежные средства по договору займа в размере 500 000 рублей получены ответчиком.

Суд, с учетом требований статьи 810 ГК РФ, приходит к выводу, что срок возврата займа истек 

<

Дата обезличена>.

Из доводов иска следует, что до настоящего времени сумма займа в размере 500000 руб. ответчиком истцу не возвращена.

Суд, учитывая требования статей 1, 307, 309, 401, 407, 421, 807, 808, 810 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по договору займа от 

<

Дата обезличена> в части уплаты суммы основного долга составляет 500 000 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, исковые требования в данной части являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании процентов за пользование займом, полагает их подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора займа), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из пунктов 1,2, 1,3, 2.4 договора займа 

<

Дата обезличена> следует, что за пользование денежными средствами начисляются проценты от суммы займа в следующем размере: за первый, второй, третий, четвертый, пятый месяц пользования суммой займа в размере 8 % в месяц, что составляет 40 000 руб. в месяц. За шестой и последующие месяцы пользования суммой займа в размере 30 % в месяц, что составляет 150 000 руб. Проценты начисляются до момента фактического возврата долга, независимо от даты и сроков возврата. Оплата процентов за пользование суммой займа осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Последний платеж по процентам должен быть уплачен до 

<

Дата обезличена>: 40000 руб. до 

<

Дата обезличена>, 40000 руб. до 

<

Дата обезличена>, 40000 руб. до 

<

Дата обезличена>, 40000 руб. до 

<

Дата обезличена>, 40000 руб. до 

<

Дата обезличена>, 150000 руб. до 

<

Дата обезличена>.

Суд, проверяя представленный истцом расчет процентов за пользование суммой займа, рассчитанный за период с декабря 2016 года по май 2017 года, в соответствии с которым проценты за пользование суммой займа составляют 350000 руб., принимает его. Поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора займа, является арифметически верным и не противоречит действующему законодательству, а также представленный расчет не оспорен ответчиком. 

При этом суд не может принять расчет процентов за пользование сумму займа за период с июня 2017 года по июнь 2020 года, в соответствии с которым размер процентов за указанный период составил 5650000 руб.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п.1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п.2).

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора займа, в частности из совокупности положений п. 1.2 и 2.4 Договора займа, суд приходит к выводу, что договором предусмотрен только размер процентов за пользование суммой займа за первый, второй, третий, четвертый, пятый и шестые месяца. При этом из условий договора невозможно с точностью определить размер процентов за пользование суммой займа за седьмой и последующие месяцы пользования суммой займа. 

В связи с чем, суд, руководствуясь статьёй 431 ГК РФ, приходит к выводу, что поскольку условиями договора займа от 

<

Дата обезличена> не установлен размер процентов за пользование суммой займа, начиная с седьмого месяца и все последующие месяцы пользования суммой займа до полного исполнения обязательств по договору, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

С 

<

Дата обезличена> Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (протокол заседания Совета директоров Банка России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>)

Таким образом, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> размер процентов за пользование суммой займа составляет116306,21 руб., рассчитанных, исходя из ставки рефинансирования, которая составляет: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 9.25%; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 9%; 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 8.5; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 8.25%; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 7.75%; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 7.5%;с 

<

Дата обезличена> по 16.09.2018составляет 7.25%;с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 7.5%; с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 7.75%; с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 7.5%;с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 7.25%; с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 7%; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 6.5%;с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 6.25%; с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 6%;с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 5.5%;с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 4.5%.

Таким образом суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа в размере 466 306,21 руб. (350000 руб.+ 116 306,21 руб.)

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению (с учетом снижения неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ). 

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч. 2).

В соответствии с п. 2.5. Договора займа, в случае просрочки выплаты Заемщиком денежных средств по настоящему договору (процентов, суммы займа), Заемщик оплачивает Заимодавцу неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету сумма пени составляет 66700 000 рублей, из расчета 500 000 рублей * 1334 дней (период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>). Истец снизив, самостоятельно размер пени, просит взыскать пени в размере 5900 000 рублей. 

Проверив представленный расчет суммы неустойки, подлежащей выплате за неисполнение ответчиком условий договора займа от 

<

Дата обезличена>, учитывая, что истец вправе устанавливать период расчета и размер неустойки по своему усмотрению, суд не находит каких-либо противоречий в нем.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, а также учитывая, что убытки займодавца возмещаются за счет высокой ставки процента за пользование займом, предусмотренной договором, а также факт того, что обеспечение обязательств по договору займа осуществляется в том числе залогом транспортного средства, на обращение которого заявлено истцом, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки по договору займа до 500000 рублей. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств (п. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, принадлежащих ответчику, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее-Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между истцом (далее – Залогодержатель) и ответчиком (далее – Залогодатель) заключен договор о залоге (ипотеке) жилого помещения, в соответствии с которым предметом залога является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности жилого дома и земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заклеенному между ними в 

<

адрес обезличен> договору займа от 

<

Дата обезличена> на сумму 500000 руб. и процентов в сумме 350000 руб., сроком возврата до 

<

Дата обезличена>, рассчитанные следующим образом за первый, второй, третий, четвертый, пятый месяц пользования суммой займа в размере 8 % в месяц, что составляет 40 000 руб. в месяц. За шестой и последующие месяцы пользования суммой займа в размере 30 % в месяц, что составляет 150 000 руб. Неустойка в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Предметом залога по настоящему договору является жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., земельный участок, общей площадью 1 299 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер жилого дома: 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка: 

<

Номер обезличен>. 

Судом из штампа регистрационной надписи на Договоре залога, установлено, что 

<

Дата обезличена> произведена государственная регистрация ипотеки.

Согласно п. 4.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 15 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы займа полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога по соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 500000 руб.

Таким образом, стороны Договора залога договорились, что начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 500000 руб.

Из содержания искового заявления и условий договора займа от 

<

Дата обезличена>, договора залога от 

<

Дата обезличена> следует, что спорные жилой дом земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику.

В связи сизложенным, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> размере 500 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена судом в размере 500 000 руб., задолженность ответчика по Договору займа 

<

Дата обезличена>,установленная судом, составляет 1466306,21 руб., следовательно, задолженность по Договору займа составляет более пяти процентов от стоимости спорного земельного участка. 

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на жилой дом, общей площадью .... кв.м., земельный участок, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер жилого дома: 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка: 

<

Номер обезличен>, подлежит удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную стоимость для земельного участка в размере 500 000 руб., определив способ продажи – с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. 

За рассмотрение искового заявления истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 2 060 руб., что подтверждается чеком-ордером от 

<

Дата обезличена> 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом в ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, и с учетом увеличения исковых требований суд взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 1466306,21 руб.

В соответствии с п. п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчик, так как решение принято не в пользу ответчика (пп. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ).

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 2 060 руб., таким образом, государственная пошлина в размере 13471,53 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений в соответствии с бюджетным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 500 000 рублей задолженности по договору займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:466 306,21 рублей проценты за пользование суммой займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 500 000 рублей неустойки (пени).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 2 060 рублей расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью .... кв.м., земельный участок,общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый (или условный) номер жилогодома: 

<

Номер обезличен> кадастровый номер земельного участка:

<

Номер обезличен> собственник ФИО2, стоимостью 500000(Пятьсот тысяч) рублей путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование займом, неустойки (пеней) в заявленном размере отказать. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений согласно бюджетному законодательству в размере 13471,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Галата С.В.

....

....