Дело № 2-616/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 17 апреля 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ..., Петровой ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании решения исполкома Мелеузовского городского Совета депутатов трудящихся от 28 января 1994 г. ему была выделена квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Фактически данная квартира является отдельным жилым домом.

Оформить в собственность жилой дом не может, так как нет правоустанавливающих документов.

Он является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В связи с уточнением исковых требований, согласно которым ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, по ... доли за каждым, определением суда от 01 апреля 2019 г. ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соистца. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ по доверенности ФИО3 не возражала удовлетворению исковых требований. 

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях указали, что не возражают удовлетворению исковых требований ФИО1 и ФИО2, от своих долей в праве собственности на спорный объект недвижимости отказываются. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполкома Мелеузовского городского Совета депутатов трудящихся от 28 января 1994 г. и договора передачи жилых квартир в совместную собственность 

<

№> от 30 августа 1996 г. ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 была выделена в равных долях в собственность квартиру по адресу: Республика 

<

адрес обезличен> (регистрационное удостоверение 

<

№> от 30 августа 1996 г.). 

Впоследствии земельному участку с кадастровым номером 

<

№> и расположенному на нем спорному объекту недвижимости – жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается копией решения администрации муниципального района Мелеузовский район Республика Башкортостан от 29 января 2019 г. 

<

№>. 

Регистрация права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не проводилась. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно техническому паспорту от 12 февраля 2019 г. по адресу: 

<

адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома 72,2 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м год постройки 1985, а также пристрой (А1), веранда (а1), сарай (Г), сарай (Г1), баня (Г2), предбанник (Г3), гараж (Г4), сарай (Г5). 

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из сообщения главного архитектора-начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО5 от 07 февраля 2019 г. 

<

№>, квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> находится в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Таким образом, жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 

<

№> от 06 марта 2019 г. следует, что при возведении объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен> нарушений нормативов градостроительного проектирования не выявлено. Кроме того, согласно предоставленных документов объект капитального строительства находится в здании, состоящее из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п.2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке (

<

№>) с разрешенным использованием блокированная жилая застройка. Таким образом, данный объект можно признать жилым домом блокированной застройки.

Земельный участок площадью 1243 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором находится спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 13 декабря 2018 года. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и используется для блокированной жилой застройки. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют. 

ФИО1, ФИО2 просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный жилой дом блокированной застройки.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебном заседании заявили, что отказываются от своих долей в праве общей собственности на спорное жилое помещение, выразили согласие на признание истцами права собственности данный объект недвижимости. 

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из системной взаимосвязи пунктов 1,2 статьи 208 и пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе.

Принимая во внимания вышеизложенные нормы закона, с учетом установленных на основании совокупности исследованных доказательств обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что квартира 

<

№> указанного жилого дома обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. Земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки.

Какие-либо данные о том, что жилой дом блокированной застройки нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, создает угрозу для жизни или здоровья людей при рассмотрении настоящего дела получены не были. 

Признание за истцами права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, от которых не поступили возражения относительно заявленных требований. 

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за П-вым ..., Петровой ... право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома 72,2 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, по ... доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...