№

50RS0№-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга, неустойки, обращении взыскания на имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просил взыскать с ответчика в его пользу долг по договору займа в размере 800 000 рублей; штрафную договорную неустойку за несвоевременный возврат займа в размере 1 896 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 680 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1130+/-24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Темрюкский, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере 800 000 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО3 был заключен договор займа №z№, по условиям которого он (истец) передал в долг ответчику денежные средства в размере 800 000 рублей, а ответчик обязался их возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО3 был заключен договор залога земельного участка (ипотеки). До настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем, он (истец) вынужден обратиться в суд. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 31). 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 807 ГК РФ «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей». 

На основании статьи 808 ГК РФ «Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей». 

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Займодавец», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Заемщик», был заключен договор займа №z-02/18.

В соответствии с пунктами 1, 2,3, 4, 5 Договора, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 800 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Заимодавец обязуется предоставить заемщику сумму займа путем передачи наличных денежных средств на основании расписки от заемщика в получении денежных средств, в присутствии 1-го свидетеля. Дата возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. Под выдачей займа в настоящем договоре понимается дата передачи наличных денежных средств заемщику. За предоставление займа заемщик не выплачивает займодавцу проценты. Займ является беспроцентным (л.д. 7-8, 9, 36-37,38). 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возвратить сумму долга и оплатить штрафную договорную неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19).

До настоящего времени ответа на вышеуказанную претензию не поступило, денежные средства не возвращены.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом указанных норм закона и условий договора займа, лицо заемщик обязан возвратить займодавцу предоставленные ему денежные средства в объеме и сроки, предусмотренные заключенным сторонами Договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих возврат истцу заемных денежных средств, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком до настоящего времени не исполнены принятые на себя договорные обязательства, сумма займа не возвращена, суд находит заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению, а потому взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 800 000 рублей.

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу штрафную договорную неустойку за несвоевременный возврат займа в размере 1 896 000 рублей.

В соответствии с пунктом 7 договора займа, при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа заемщик уплачивает заимодавцунеустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента от невозвращенной суммы займа.

В обоснование заявленных требований в этой части, истцом в материалы дела представлен следующий расчет: 

800 000 рублей (сумма задолженности) * 474 (количество календарных дней просрочки с 14.08.2018г. по 30.11.2019г.) * 0,5% (размер неустойки) = 1 896 000 рублей (л.д. 20). 

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца, в связи с ненадлежащим исполнением, принятых на себя обязательств, подлежит взысканию неустойка в размере 1 896 000 рублей. 

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1130+/-24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Темрюкский, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере 800 000 рублей. 

В обеспечение исполнения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», был заключен договор залога земельного участка (ипотеки). 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Договора залога, Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки. Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя. Предметом залога является земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1130 +/- 24 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Темрюкский, 

<

адрес>. Право собственности Залогодателе на земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации права: 23:30:0102003:10003-23/044/2017-2; дата государственной регистрации права:

ДД.ММ.ГГГГ С учетом всех обстоятельств земельный участок, как предмет залога, стороны договора ипотеки оценивают в 800 000 (восемьсот тысяч) рублей (л.д. 10-13, 32-35).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом». Согласно пункту 1 статьи 10 указанного Федерального закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

В силу статьи 334 ГК РФ, «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно».

На основании статьи 349 ГК РФ «Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество».

В соответствии с положениями статьи 350 ГК РФ, «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса».

При таких обстоятельствах, учитывая факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, суд полагает возможным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 680 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». 

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции 70 (л.д.4). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 21 680 рублей.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 долг в размере 800 000 рублей; неустойку в размере 1 896 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 680 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1130+/-24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Темрюкский, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская

Резолютивная часть

№

50RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга, неустойки, обращении взыскания на имущество, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 долг в размере 800 000 рублей; неустойку в размере 1 896 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 680 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 23:30:0102003:10003, общей площадью 1130+/-24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Темрюкский, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: Невская Е.В.