Дело №2-2091/2025

УИД: 23RS0003-01-2025-001821-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Гуськовой С.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КогосьянТакушГайкасовны к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, о снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении и встречному иску Когосьян АнушаванаГайиковича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 к КогосьянТакушГайкасовне о сохранении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

КогосьянТакушГайкасовна обратилась в суд с исковым заявлением кФИО2, действующему в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о снятии с регистрационного учета по месту жительства, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.Впоследствии истец уточнила исковые требования, добавив в них требование о выселении ответчиков

Как усматривается из содержания искового заявления, иск мотивирован тем, что истец ФИО4. на основании ряда судебных актов является собственником жилого помещения общей площадью 192,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Она указывает в своем иске, что ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, водит посторонних людей, устраивает скандалы, в связи с чем, руководствуясь п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ, истец просит суд признать ответчика и его несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить.

ФИО2,действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и КогосьянМиланы А., обратился со встречным исковым заявлением к КогосьянТакушГайкасовне,о сохранении права пользования жилым помещением.

В обоснование встречного иска указал, что согласно справки ОМВД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированнымФИО2, являющийся сыном истца. Кроме того в жилом помещении зарегистрированы его несовершеннолетние дети с момента их рождения. ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте в 1989 году как сын собственника. Однако зарегистрирован в нем был только ДД.ММ.ГГГГ. С момента совершеннолетия истец по встречному иску иФИО4 проживали и проживают как одна семья, ФИО2 несет расходы по текущему ремонту жилого помещения, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того оплатой коммунальных услуг в данном жилом помещении на постоянной основе занимается супруг ФИО8 – ФИО9, который вплоть до обращения истца в суд с настоящим иском посредством мессенджера Вотсап принимал отФИО2 оплату и передавал ему показания приборов учета. КрометогоФИО2 активно участвует не только в жилищных вопросахсемьи ФИО6, но и берет на себя иные расходы, которые должна нести семья, в частности, на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ он за собственные денежные средства установил памятник своему дедушке ФИО4 Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактические семейные отношения между ним и его матерью ФИО4 не прекращены. Также указывает что его малолетние дети проживаю в спорном жилом помещении, они ходят в школу, расположенную в непосредственной близости от данного жилого помещения, семья положительно характеризуется. В связи с чем просит суд сохранить за ним право пользования жилым помещением расположенным по 

<

адрес>.

В судебное заседание истецФИО4, представитель третьего лица Управления социальной политики администрации муниципального образования город-курорт Анапа, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц определил продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО6 Т..Г - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам уточненного иска. Одновременно суду пояснила, что ответчик является сыном истца, а его дети являются ее внуками. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Также суду пояснила, что у ответчика ФИО2 имеется в собственности квартира, то есть он обеспечен жилым помещением. ФИО2 не имеет права собственности на спорное жилое помещение, участия в строительстве данного дома он не принимал, он действительно проживает в жилом доме истца, однако живет на 3 этаже в изолированном помещении, с истцом не общается, участия в жизни истца и в его семье не принимает.

Ответчик ФИО2, его представители ФИО3 и ФИО10, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требованияФИО4 не признали, просили в иске отказать и удовлетворить встречный иск по основаниям, изложенным в нем. При этом ФИО2 суду пояснил, что он был вселен в спорный жилой дом вместе со своей сестройФИО2 с даты покупки домовладения ДД.ММ.ГГГГ. Семья ответчика занимает помещения третьего этажа, которые являются изолированными от помещений истца. Коммунальные услуги он оплачивает он-лайн платежами по показаниям общих приборов учета, находящихся в помещениях истца, по расчету, предоставляемому ему зятем истца ФИО9 Никаких шумных компаний семья ответчика в дом истца не водит, никаких замечаний ни со стороны соседей, ни со стороны матери в его адрес или в адрес членов его семьи никогда не было. Боле того он вкладывал свои личные денежные средства в ремонт жилых помещений, в которых он проживает, в частности: в замену дверей, в отопительную систему 3-го этажа. Также он оплатилустановку памятника дедушке со стороны отца, в связи с чем считает себя членом семьи собственника жилого помещения Полагает, что конфликт и требование о выселении его семьи возникли в связи с желанием сестры, которая имеет большое влияние на мать, освободить дом для себя. При этом не отрицал тот факт, что с 2011 года он фактически проживает отдельно от своей матери в изолированном помещении 3-го этажа, он и его семья с матерью фактически не общается его дети (внуки истца) также не общаются с истцом ФИО4, совместного хозяйства с истцом он не ведет, так как между ними имеются конфликтные отношения спровоцированные его сестрой. Относительно наличия у него и его семи в собственности жилого помещения - квартиры суду пояснил, что действительно ему, его супруге и детям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м. Однако в данной квартире он не проживает в ней отсутствует ремонт. Просит отказать в удовлетворении первоначального иска ФИО4, свой встречный иск просит удовлетворить

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании поддержала позицию своего супруга ФИО2 и суду пояснила, что она является невесткой истца ФИО4 и супругой ответчика ФИО2 Она была вселена в дом с согласия истца после свадьбы в 2011 году. Конфликтов с матерью супруга никогда не было, напряженные отношения сразу возникли с его сестрой – ФИО2, которая воспринимает дом своим. Подтвердила, что сестра имеет большое влияние на мать, которая не имеет возможности выразить свое истинное волеизъявление относительно предмета иска. Таже пояснила, что на протяжении длительного времени ее дети не имеют возможности общаться с бабушкой и дедушкой со стороны мужа, так как этому препятствует сестра супруга. Также и ее супруг не по своей воле лишен возможности оказывать помощь своим родителям. Просила в иске ФИО4 отказать, встречный иск удовлетворить.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.А. в судебном заседании дала заключение о том, что первоначальные уточненные исковые требования КогосьянТакушГайкасовны подлежат удовлетворению с отсрочкой выселения ответчиков на один год.

Изучив доводы исковых заявлений и возражений на иск, заслушав пояснения сторон, их представителей, третьего лица, с учетом заключения помощника Анапского межрайонного прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО12 к ФИО4 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Указанным решением суда КогосьянТакушГайкасовне были выделены конкретные помещения первого, второго и третьего этажа 

<

адрес>, которые были внесены в ЕГРН как жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 192,7 кв. м. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что ответчики ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми вселены в квартиру (жилой дом), принадлежащую ФИО4, с ее согласия. При этом ответчик ФИО2 вселен с ДД.ММ.ГГГГ, а его несовершеннолетние детиФИО5 и КогосьянМилана А. вселены в квартиру (дом) с момента рождения, т.е. с 2012 года и с 2015 года соответственно.

Судом установлено и подтверждено сторонами в судебном заседании, что ФИО2 и члены его семьи (супруга ФИО11 и несовершеннолетние дети М. и М.) проживают раздельно с истцом ФИО4 на 3-ем этаже жилого дома, который фактически изолирован от помещений первого и второго этажа, которые занимает истец ФИО4 При этом в судебном заседании ФИО2, не отрицал тот факт, что он производил оплату за текущий ремонт и установку дверей, а также системы отопления на 3- м этаже, в целях обустройства возможности изолированного проживания от истца.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (части 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО2, его супруге ФИО11 и их несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации права собственности в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом у ответчика ФИО2 и членов его семьи (супруги и детей) имеется в собственности собственное жилое помещение. При этом прав собственности на жилойдом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО4, ответчик ФИО2 не имеет.

Судом также установлено и сторонами не отрицалось, что более 10-ти лет между ФИО4 (истец) и ФИО2 (ответчик) отсутствует близкое общение, несмотря на родственные взаимоотношения (мать и сын) последние проживают отдельными семьями, ведут раздельное хозяйство и быт, не общаются ни друг с другом, ни с членами своих семей, при этом истец ФИО4 также не общается и не поддерживает близких отношений и с несовершеннолетними детьми своего сына ФИО2

Суд полагает, что сам по себе факт родственных отношений между истцом и ответчиком (мать и сын) в соответствии с положениями действующего жилищногозаконодательства не свидетельствует о наличии между сторонами семейных отношений применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ, так как ФИО2 и его несовершеннолетние дети перестали быть членами семьи собственника жилого помещения ФИО4 более 10-ти лет назад, при этом несение ответчиком ФИО2, расходов на текущий ремонт части жилого помещения, оборудованного им для своего личного проживания и проживания своей супруги с детьми (3-й этаж), а равно оплата коммунальных платежей за потребленные коммунальные ресурсы ввиду проживания в принадлежащем истцу жилом доме, не является основанием для возникновения права пользования указанным жилым помещением, а равно не свидетельствует о наличии семейных отношений меду истцом и ответчиком(Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции т ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом также принимается во внимание тот факт, что у ответчика ФИО2 и членов его семьи (супруга и дети) имеется в собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует об обеспеченности его и членов его семьи жилым помещением.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что указанная квартира не пригодна для проживания в силу маленькой площади, разнополости детей и отсутствия в ней ремонта, суд находит необоснованными, потому как доказательств признания в установленном нормами ЖК РФ порядке указанной квартиры непригодной для проживания (аварийной, ветхой и т.п.) суду не предоставлено, а отсутствие ремонта в квартире не носит правового характера при разрешении настоящего спора.

В соответствии со 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО2 и его несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО4, об и выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая наличие у ответчика двоих несовершеннолетних детей, обучающихся в СОШ №, расположенной в непосредственной близости от места фактического проживания, необходимость обустройства ответчиком ФИО2 нового места жительства, в том числе проведения ремонта в квартире, расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей ему и членам его семьи на праве общей долевой собственности, необходимости разрешения организационных мероприятий, связанных с переводом детей в новую школу, расположенную в территориальной близости от принадлежащей ответчику квартиры, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов обеих сторон спора, суд приходит к выводу о том, что за истцом и его несовершеннолетними детьми подлежит сохранению права по пользования жилым помещением, в котором он в настоящее время проживает ( 

<

адрес>), на срок 1 год с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненное исковое заявление КогосьянТакушГайкасовны(

<

данные изъяты>) к ФИО2, (

<

данные изъяты>) действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением (домом) по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> для снятия ФИО2 и несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных КогосьянТакушГайкасовной требований отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и КогосьянМиланы А. к КогосьянТакушГайкасовне о сохранении права пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2 и его несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, по истечении указанного срока право пользования прекратить.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2025 года.