РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Непомилуевой Д.А., 

с участием представителя истца- ФИО4, ответчика-Николаевой В.В., представителя ответчика- ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3922/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени

установил:

ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, указав, что между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., ... заключен договор № управления многоквартирным домом.

ФИО1 ** года рождения на основании договора купли- продажи с ** являлся собственником нежилого помещения – магазина, площадью 109,3 кв.м., расположенного по адресу: ... ...

ФИО1 умер **. Наследником имущества умершего ФИО8 является его жена-ФИО2 Наследство состоит, в том числе, из нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ....

Сумма задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** составила 25 798,45 рублей.

Сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение, в указанный период составляет 13100,24 рублей.

Просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» с ФИО2 задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья в размере 25 798,45 рублей, пени в размере 13 100,24 рублей, почтовые расходы в размере 60,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1366,96 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что не считает себя надлежащим ответчиком, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, у неё нет средств, чтобы оплатить нотариусу. Сын отказался от принятия наследства. Фактически она приняла наследство. Заявление об отказе от принятия наследства она не писала.Просила суд применить срок исковой давности.

Представитель ответчика- ФИО7, действующая по ордеру, в судебном заседании требования не признала, заявила о применении срока исковой давности. 

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... являлся ФИО1.

** ФИО1 умер. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от **.

Из материалов наследственного дела следует, что сын наследодателя - ФИО2 представил нотариусу заявление, которым отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО1 в пользу его жены- ФИО3.

Заявления от ФИО2 о принятии наследства в материалах наследственного дела не имеется, однако как пояснила ФИО2 в судебном заседании, фактически она приняла наследство, оставшееся после смерти её мужа ФИО1 

Таким образом, наследником принадлежавшего ФИО1 имущества, в том числе нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... его супруга ФИО3.

Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ст. 1141 - 1143, 1152 и 1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7). 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). 

В п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 9 разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обстоятельства, связанные с установлением у умершего должника наследственного имущества, его объема, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

На основании положений пунктов 1 статей 1157 и 1159 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оставшееся после смерти ФИО1 имущество в порядке наследования по закону перешло в собственность ФИО2, которая отвечает за исполнение обязательств умершим перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Как следует из частей 1, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Жилищное Управление» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ..., ... ... на основании договора управления многоквартирным домом №. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку данные правоотношения допускают материальное правопреемство, ответчики в силу ст. 1175 ГК РФ отвечают по долгам наследодателя, а после вступления в права наследования несут ответственность по содержанию приобретенного имущества.

Доказательств того, что услуги за содержание жилья ответчиком не были предоставлены в заявленный период, в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, что и подтверждено материалами дела, что обязательства по содержанию принадлежащего им имущества в период с ** по ** включительно ответчиком не исполнялись и не исполняются, в результате чего истец вынужден взыскивать указанную задолженность через суд.

Сумма задолженности по оплате за содержание жилья запериод с ** по ** составляет 25 798,45 рублей. Сумма пени за указанный период составляет 13100,24 рублей.

В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 43 (ред. от **) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснения, содержащегося в пункте 17 вышеуказанного Постановления следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пункт 18 вышеуказанного Постановления содержит разъяснение, из которого следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что истец обратился в 37 судебный участок по ... и ... с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, которое было зарегистрировано на 37 судебном участке **. 

** по заявлению ООО «УК «Жилищное управление» мировым судьей 37 судебного участка по ... и ... вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности с ФИО1 

Определением мирового судьи 37 судебного участка по ... и ... от ** судебный приказ отменен, по представленному ответчиком возражению относительно исполнения судебного приказа. 

** исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО2 истцом подано в Ангарский городской суд.

Таким образом, судебная защита по приказному производству осуществлялась за период с ** по **, что прерывало течение срока исковой давности, и что в календарном исчислении составляет 02 года 07 месяцев 01 дней. 

Поскольку истец обратился в суд с иском **, по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ** (** - 3 года).

Учитывая, что выдача судебного приказа прерывала течение срока исковой давности, срок не исчислялся с ** по **, что в календарном исчислении составляет 02 года 07 месяцев 01 дней, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ** (** – 02 года 07 месяцев 01 дней).

Таким образом, период, за который надлежит взыскать сумму задолженности необходимо исчислять с ** по **.

Как следует из представленного расчета задолженности, начисления за указанный период составляют 60 722,05 рублей, согласно расчету и представленным ответчицей платежным документам, за указанный период произведена оплата в размере 38 781,76 рублей, таким образом, сумма долга в пределах срока исковой давности составляет 21 940,29 рублей ( 60 722,05-38 781,76).

В части требований о взыскании суммы долга, превышающей указанную сумму, надлежит отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, за несвоевременную оплату за содержание жилья, в размере 13 100,24 рублей.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Сумма пени в пределах срока исковой давности составляет 12915,62 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая представленный расчет задолженности за отопление и горячее водоснабжение, составляющий 21 940,29 рублей, и размер пени, составляющий 12915,62 рублей, суд приходит к выводу о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, и полагает необходимым снизить размер пени до 3000,00 рублей.

Во взыскании пени, превышающий указанный размер надлежит отказать.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ФИО2, в пределах срока исковой давности, за период с ** по ** составляет - 21 940,29 рублей, пени в размере 3 000,00 рублей, всего сумма задолженности составляет 24 940,29 рублей.

Кадастровая стоимость помещения, согласно выписке из ЕГРН от **, составляет 3 242 258,81 рублей.

Таким образом, стоимость перешедшего к ФИО2 наследственного имущества превышает размер предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исходя из суммы задолженности 21 940,29 рублей, за каждый день просрочки, за период с ** по день фактической уплаты долга.

Разрешая вопрос в части возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами. 

Почтовые расходы истцом документально не подтверждены в связи с чем, взысканию с ответчика не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены истцом документально, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, в размере 874,85 рублей ( 64% ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 21 940,29 рублей, пени в размере 3 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 874,85 рублей, всего взыскать - 25 815,14 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» пени за период с ** по ** в размере 726, 77 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исходя из суммы задолженности 21 940,29 рублей, за каждый день просрочки, за период с ** по день фактической уплаты долга. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени в размере 13 958,40 рублей – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Лось

Мотивированное решение изготовлено судом 24.08.2020.