Гражданское дело № 2-2365/2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянко ФИО8 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сособственником 1/2 доли являлась ФИО2, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ Другим сособственником 4/16 долей является ФИО3 Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: выполнена перепланировка и переустройство (Лит.А), согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации»: демонтирована перегородка, а также печь, разделявшая помещения № 1 (площадью 8,8 кв.м-до перепланировки) и № 2 (площадью 8,0 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 1 (комната, площадью 17.8 кв.м - после перепланировки); демонтирована перегородка, а так же печь, разделявшая помещение № 5 (до перепланировке и № 6 (площадью 6,0 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 5 (кухня, площадью 14.1 кв.м - после перепланировки); в рубленной наружной стене в помещении № 8 (площадью 14.4 кв.м. - до перепланировки) демонтирован оконный блок. Вырезана подоконная часть стены под ранее существовавшим оконным проемом, в результате чего образовался дверной проем. В пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшемся проеме установлен дверной блок; в рубленной наружной стене в помещении № 8 (площадью 14,4 кв.м. - до перепланировки) зашит дверной проем досками толщиной 20 мм; В помещении № 8 (площадью 14,4 кв.м. - до перепланировки) выполнена каркасная перегородка обшитая листами ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовалось помещение № 7 (кухня, площадью 14,2 кв.м - после перепланировки). Выполнена перепланировка и переустройство (Лит.а1), согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации»: демонтирована перегородка разделявшая помещения (площадью 4,5 кв.м-до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена каркасная перегородка обшитая листами ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверного проема, с установкой деревянного блока, в результате чего образовались помещения (подсобное, площадью 4,2 кв.м - после перепланировки) и № 4 (топочная, площадью 7,9 кв.м. - после перепланировки); В помещении № 4 (топочная, площадью 7,9 кв.м. - до перепланировки) выполнено газовое оборудование: АОГВ. Демонтирована пристройка (Лит. а2), согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации». Выполнена пристройка Лит. а3 с конструктивными характеристиками, согласно техническогозаключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации». Перепланировка и переустройство было произведено на условиях повышения благоустройства жилого дома.Истица просила сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители ответчиков администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3 ст. ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв.м. За ФИО1 зарегистрирована 1/4 доля в праве, ФИО3 - 4/16, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оставшаяся доля в праве, равная 1/2, была зарегистрирована за ФИО2, которая, согласно повторному свидетельству о смерти, умерла 16.03.1998 г. Сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется. В силу этого, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, принадлежавшая ФИО2, имеет признаки выморочного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются также сособственниками земельного участка, расположенного по тому же адресу. За каждой из них зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в жилом доме выполнены переустройство, перепланировка и реконструкция, которые заключаются в следующем: выполнена перепланировка и переустройство (Лит.А), согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации»: демонтирована перегородка, а также печь, разделявшая помещения № 1 (площадью 8,8 кв.м-до перепланировки) и № 2 (площадью 8,0 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 1 (комната, площадью 17.8 кв.м - после перепланировки); демонтирована перегородка, а так же печь, разделявшая помещение № 5 (до перепланировке и № 6 (площадью 6,0 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 5 (кухня, площадью 14.1 кв.м - после перепланировки); в рубленной наружной стене в помещении № 8 (площадью 14.4 кв.м. - до перепланировки) демонтирован оконный блок. Вырезана подоконная часть стены под ранее существовавшим оконным проемом, в результате чего образовался дверной проем. В пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшемся проеме установлен дверной блок; в рубленной наружной стене в помещении № 8 (площадью 14,4 кв.м. - до перепланировки) зашит дверной проем досками толщиной 20 мм; В помещении № 8 (площадью 14,4 кв.м. - до перепланировки) выполнена каркасная перегородка обшитая листами ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовалось помещение № 7 (кухня, площадью 14,2 кв.м - после перепланировки). Выполнена перепланировка и переустройство (Лит.а1), согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации»: демонтирована перегородка разделявшая помещения (площадью 4,5 кв.м-до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена каркасная перегородка обшитая листами ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверного проема, с установкой деревянного блока, в результате чего образовались помещения (подсобное, площадью 4,2 кв.м - после перепланировки) и № 4 (топочная, площадью 7,9 кв.м. - после перепланировки); В помещении № 4 (топочная, площадью 7,9 кв.м. - до перепланировки) выполнено газовое оборудование: АОГВ. Демонтирована пристройка (Лит. а2), согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации». Выполнена пристройка Лит.а3.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 25.08.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 53 от 10.08.2017 г., 

<

адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно техническому заключению ОБГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) и пристройки (Лит. а 1) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение пристройки (Лит.аЗ) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилых пристроек удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанные заключения дано специалистами, которые имеют необходимые познания.

Оснований не доверять заключениям у суда не имеется. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Поскольку состояние указанного домовладения в целом удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

а основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.М.Киселева