Дело № 2-1095/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена квартира, расположенная: 

<

адрес>. Названное домовладение расположено на земельном участке площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, который предоставлен ФИО2 в бессрочное пользование, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. Названный земельный участок не был указан в договоре купли-продажи квартиры. В последующем истец обращался в администрацию Троицкого сельского поселения с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Согласно выписке из похозяйственной книги истцу принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйство, 

<

адрес>. В 2017 году истец решил оформить в собственность указанный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, поскольку названный земельный участок, принадлежащий ФИО2 ранее учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. Поскольку земельный участок числится за ФИО4 на праве бессрочного пользования, собственности без личного его заявления администрация не может прекратить право. В период с 1994 года по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> хозяйство, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Более 22 лет владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. Земельный участок из его владения никогда не убывал. В течении всего срока владения земельным участком претензий от бывших пользователей либо других лиц к истцу не было, права на земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. ФИО4 к спорному земельному участку никакого отношения не имеет. Местонахождение ФИО2 истцу в настоящее время не известно. Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшие собственнику земельный участок, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство. Истец полагает, что право ФИО4 прекратилось и свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу. Кроме того, у истца возникли расхождения площади по правоустанавливающему документу и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащий ему объект недвижимости. Так, истец по договору купли-продажи приобрел квартиру площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Верхний Карбуш, 

<

адрес> хозяйство, 

<

адрес>. В последствии адрес квартиры был изменен истцу присвоен адрес 

<

адрес>, ФИО9 – 

<

адрес>. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости значатся следующие объекты недвижимости: с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Верхний Карбуш, 

<

адрес> хозяйство, 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Верхний Карбуш, 

<

адрес> хозяйство, 

<

адрес>. Таким образом, при передаче сведений в Управление Росреестра по 

<

адрес> не был изменен адрес, и квартиры были переданы без учета переадресации. Квартира с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м. должна принадлежать истцу, а квартира с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м. должна принадлежать ФИО5 и ФИО6 На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело без их участия. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемого в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил двухкомнатную квартиру, размером общей полезной площади 40,9 кв.м., жилой площади 29,5 кв.м., находящуюся в 

<

адрес>. 

Таким образом, земельный участок предметом договора купли-продажи не являлся. 

Постановлением главы Троицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресного хозяйства д. Верхний Карбуш по 

<

адрес> хозяйство постановлено присвоить следующие номера домам, в том числе под номером 10 значится ФИО1 – 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, представленной в материалы дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, д. Верхний Карбуш, площадью 1600 кв.м., относится к категориям земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые метки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность, бессрочное (постоянное) пользование, ФИО4.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № усматривается, что на основании решения Троицкого сельского ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок, расположенный в 

<

адрес> хозяйство, для личного подсобного хозяйства, площадью 0,16 Га, из которых: 0,15 Га в собственность, 0,01 Га в бессрочное (постоянное) пользование. 

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, установлено, что ФИО2 на праве собственности и постоянного (бессрочного) пользования землей принадлежит спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, истец не может реализовать право на приватизацию спорного земельного участка. 

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Частью 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Основания для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком указаны в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО4, являющийся собственником спорного земельного участка и имеющий право постоянного (бессрочного) пользования землей в нарушение гражданского и земельного законодательства Российской Федерации не использует, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, в указанных целях, тем самым отказавшись от права собственности и постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, при этом истец использует спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, по назначению напротяжении более 22 лет.

Как указано ранее, в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит заявленные ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности, постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2017 года.