Дело № 2-4155/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием истца (ответчика) ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчика (истца) ФИО3 и его представителя, представителя ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении режима общедолевой собственности, выделе доли в натуре,

по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности, прекращении режима общедолевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 08 июля 1995 года он приобрел в собственность 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: Х, которое состоит из двух жилых домов: лит. АА1 – одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 54,7 кв.м., лит. А2 – одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м. 2/3 доли указанного домовладения принадлежала ФИО6, после смерти которого, указанные доли перешли по наследству ФИО3 и ФИО4 Фактически он пользуется одноэтажным каркасно-засыпным жилым домом лит. А 2, а ответчики одноэтажным бревенчатым домом лит. АА1. 10 декабря 2009 года им также оформлен в собственность земельный участок под домом. В настоящее время у него возникла необходимость о прекращении режима обещедолевой собственности и выделе принадлежащей ему доли в натуре, однако осуществить это соглашением сторон не представляется возможным, так как при оформлении наследства ответчиками, нотариус ошибочно не включила в наследственную массу долю занимаемого им дома. В связи с чем, просит прекратить общую долевую собственность и выделить в натуре принадлежащую ему 1/3 долю в общей долевой собственности указанного домовладения. 

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений мотивируя тем, что 16 января 1959 года ФИО6 на основании договора купли-продажи приобрел 2/83 доли целого домовладения, расположенного по адресу: Х. После смерти ФИО6, истцы приняли наследство в виде 2/3 домовладения, расположенного по адресу: Х земельный участок под указанным домом. Указанное домовладение состоит из двух отдельно стоящих изолированных домов лит. АА1 и А2. При оформлении свидетельства о праве на наследство была допущена ошибка в части указания 2/3 доли в праве на один из домов лит. АА1, а не 2/3 доли домовладения, двух домов лит. АА1 и А2. Истцы являются собственниками общей долевой собственности дома лит. АА1 по 1/3 доли каждый. Жилой дом лит. А2 является 1/3 доли части целого домовладения и им владеет ФИО1 Указанные дома являются изолированными друг от друга, расположены на двух разных земельных участках. Фактически ФИО6 приобрел изолированный жилой дом лит. аА1 и с этого момента проживал в нем с семьей, после смерти которого истцы продолжают владеть указанным домом и нести бремя его содержания. В связи с чем, просят признать за истцами по 1/3 доли за каждым в порядке наследования право собственности на домовладение (лит. А2), общей площадью 27,5 кв.м., по Х, прекратить режим общедолевой собственности на спорное домовладение, признав за истцами по 1/2 доли за каждым в праве собственности на одноэтажный жилой дом лит. АА1, общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: Х.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 не возражали.

В судебном заседании ответчик (истец) ФИО3 и его представитель ФИО5, который также действует на основании доверенности представляя интересы ФИО4, исковые требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Ответчик (истец) ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31 декабря 1998 года, жилые дома (лит. А и лит. А2), расположенные по адресу: Х зарегистрированы на праве общей долевой собственности: 2/3 доли за ФИО6, на основании договора купли-продажи от 16 января 1959 года, удостоверенного нотариусом 1-ой ГНК г.Красноярска, р.№ 1-277; 1/3 доля за ФИО1, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 08 июля 1995 года, удостоверенного нотариусом г.Красноярска ФИО7, р. № 2380.

Кроме того, за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован земельный участок кадастровый номер: У, общей площадью 306 кв.м., по адресу: Х.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 декабря 2012 года после смерти ФИО6, за ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., инв. № У, лит. А, А1, по адресу: Х А также по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый номер: У.

Как следует из технического паспорта здания, расположенного по адресу: Х по состоянию на 30 марта 2009 года, указанное домовладение состоит из двух домов: жилой дом бревенчатый (лит. А, А1), общей площадью 56,1 кв.м. год постройки 1967, 1970; каркасно-засыпной, общей площадью 27,5 кв.м., год постройки 1954.

Кроме того, указанные сведения отражены в техническом паспорте на жилой дом Лит. А 2, по адресу: Х, кадастровый номер: У по состоянию на 10 января 2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Меридиан», в ходе проведения кадастровых работ на земельных участках с кадастровым номером: У с местоположение: Х, и № У с местоположением: Х, были определены характерные точки жилых домов и поворотные точки данных земельных участков. В результате обработки полученных данных и анализа представленных документов было выявлено следующее: одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом Лит. А2, площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером: У по адресу: Х, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: У с местоположением: Х, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1; одноэтажный деревянный жилой дом Лит. А, А1, площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером: У по адресу: Х расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: У с местоположением: Х, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 

При этом, согласно заключению строительно-технической экспертизы от 22 июня 2017 года ООО «СибПроектРеконструкция», установлено, что домовладение состоит из двух жилых, отдельно стоящих друг от друга жилых домов, на самостоятельных земельных участках, а именно: жилой дом Лит. А, А1, площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером: У по адресу: Х, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: У с местоположением: Х, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером: У по адресу: Х расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: У с местоположением: Х. Прекращение общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов на самостоятельных земельных участках – возможно. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, выдел доли в натуре, в данном случае возможен без нанесения какого либо ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. 

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены.

Между истцами достигнуто соглашение о выделе долей в спорном домовладении, согласно заявленным исковым требованиям, однако ввиду того, что при оформлении прав на наследственное имущество после смерти ФИО6 была допущена ошибка и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8 и ФИО4 в размере по 1/3 доли в праве общедолевой собственности не на целое домовладение, а на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., инв. № У, лит. А, А1, по адресу: Х, зарегистрировать право собственности ФИО1 на принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на домовладение не представляется возможным.

Кроме того, поскольку выделение жилых домов из целого домовладения в натуре является технически возможным, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств по делу, с учетом сложившегося порядка пользования спорным домовладением суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х, выделении ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности в натуре - жилого дома, по адресу: Х (Лит. А2), общей площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером: У, и выделении ФИО3, ФИО4 2/3 доли в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, в натуре - жилой дом, по адресу: Х, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер: У, признав за каждым по 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х.

Выделить принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х, кадастровый У, в натуре. 

Выделить принадлежащую ФИО3 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х, в натуре. 

Выделить принадлежащую ФИО4 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х, кадастровый У, в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: Х (Лит. А2), общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый У, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: У.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х (Лит. А, А1), общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый У, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: У.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х (Лит. А, А1), общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый У, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: У.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко