Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-621/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасск, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> о государственной регистрации права от 

<

дата>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> 

Согласно технического паспорта жилой дом литер «А», по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, 90, общей площадью- 44,7 кв. м., в том числе жилой площадью-26.4 кв.м., вспомогательной площадью - 18,3 кв. м., состоящего: № кухня площадью 18.3кв. м., № жилая площадью -10,2 кв. м.; № жилая площадью -16,2 кв. м.

Согласно экспертного заключения от 

<

дата> судебного эксперта П. выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно - технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно — планировочной структуры жилого дома ;

- помещения снесенной неотапливаемой( холодной) пристройки литера «а» исключены из состава помещений жилого дома.

- помещения пристройки литера «А1»( кухня № площадью 18,3 кв. м. включены в состав помещений жилого дома:

- демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в наружной ограждающей стене помещения№, демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания, демонтированы оконные блоки, на месте двух существовавших оконных проемов в наружной ограждающей стене помещения №( до перепланировки) с западной стороны здания, оборудован объединенный оконный проем с заполнением оконным блоком;

- демонтирована отопительная печь и ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями№,№,№( номера до перепланировки),в образованном объеме установлены новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № ( жилая комната) площадью 10,2 кв. м. и № ( жилая комната) площадью 16,2кв. м.

- установлено инженерно- техническое оборудование в помещении №

Согласно выводам, следует, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «а2», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8, 89 Сборника № 4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках

и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроек литеры «А1», «а2», сносом пристроек литеры «а», «а1», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: 44,7 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилой дом литер А» с пристройками литеры «А1», «а2» находящейся по адресу: 

<

адрес> а общей площадью - 44.7 кв.м., в том числе жилой площадью -26,4 кв.м.; подсобной площадью 18,3 кв.м, состоящего: № кухня площадью -18,3 кв. м., № жилая площадью - 10,2 кв. м., № жилая площадью 16,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью-518 кв. м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> а, общей площадью - 44.7 кв. м., в том числе жилой площадью -26,4 кв.м.; подсобной площадью 18,3 кв.м, состоящего: № кухня площадью -18,3 кв. м., № жилая площадью - 10,2 кв. м., № жилая площадью 16,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя- ФИО4, действующей на основании доверенности, которая поддержала доводы иска, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика, не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда заявление, поддерживая заявленные исковые требования. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> 

Согласно технического паспорта жилой дом литер «А», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью- 44,7 кв. м., в том числе жилой площадью-26.4 кв.м., вспомогательной площадью - 18,3 кв. м., состоящего: № кухня площадью 18.3кв. м., № жилая площадью -10,2 кв. м.; № жилая площадью -16,2 кв. м.

Согласно экспертного заключения от 

<

дата> судебного эксперта П. выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно - технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно — планировочной структуры жилого дома ;

- помещения снесенной неотапливаемой( холодной) пристройки литера «а» исключены из состава помещений жилого дома.

- помещения пристройки литера «А1»( кухня № площадью 18,3 кв. м. включены в состав помещений жилого дома:

- демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в наружной ограждающей стене помещения№, демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания, демонтированы оконные блоки, на месте двух существовавших оконных проемов в наружной ограждающей стене помещения №( до перепланировки) с западной стороны здания, оборудован объединенный оконный проем с заполнением оконным блоком;

- демонтирована отопительная печь и ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями№,№,№( номера до перепланировки),в образованном объеме установлены новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № ( жилая комната) площадью 10,2 кв. м. и № ( жилая комната) площадью 16,2кв. м.

- установлено инженерно- техническое оборудование в помещении №

Согласно выводам, следует, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «а2», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8, 89 Сборника № 4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках

и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроек литеры «А1», «а2», сносом пристроек литеры «а», «а1», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: 44,7 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни „и здоровью граждан.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. Необходимо отметить, что предназначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. 

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Судебное признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку возведенное строение не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После возведении жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Истцом представлены доказательства соответствия спорного строения требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности), отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение возведенных объектов недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорные объекты построены в пределах земельного участка, границы которого не выходят за установленные красные линии; земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изъят; признание права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение спорного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, спорные объекты соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер А» с пристройками литеры «А1», «а2» находящейся по адресу: 

<

адрес> а общей площадью - 44.7 кв.м., в том числе жилой площадью -26,4 кв.м.; подсобной площадью 18,3 кв.м, состоящего: № кухня площадью -18,3 кв. м., № жилая площадью - 10,2 кв. м., № жилая площадью 16,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью-518 кв. м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> а, общей площадью - 44.7 кв. м., в том числе жилой площадью -26,4 кв.м.; подсобной площадью 18,3 кв.м, состоящего: № кухня площадью -18,3 кв. м., № жилая площадью - 10,2 кв. м., № жилая площадью 16,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: «01» марта 2019 г. 

Судья: