Дело № 2-982/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-002000-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 19 июля 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.

при секретаре Мельниченко А.В.

с участием: 

истца Степанова Г.В.

прокурора Барабановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Г.В. к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Степанов Г.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, *** (л.д. 2). 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 03.07.2018 года истец приобрел в собственность жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***.

По устной договоренности ответчик выехала из дома 20.07.2018 года. В настоящее время ее адрес истцу неизвестен.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Регистрация ответчика в доме, принадлежащем истцу, является препятствием для осуществления его законных прав как собственика.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***.

Истец Степанов Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась почтовым отправлением по адресу ее регистрации, однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 22-25, 30-31).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии указанного определения по обстоятельствам, зависящим от них.

С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального права, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав мнение истца, изучив исковое заявление, заслушав заключение прокурора Барабановой О.В., полагавшей, что требование истца подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Степанова Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

В судебном заседании установлено, что Степанов Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельных участков от 03.07.2018 года и выписками из ЕГРН (копии на л.д. 6-8, 9-13).

По устной договоренности ответчик выехала из дома 20.07.2018 года. Однако как следует из копии домовой книги (л.д. 14-16), с 20.11.2014 года и по настоящее в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО1, *** года рождения.

Указанный факт также подтверждается телефонограммой сотрудника УВМ ГУ МВД России по КО (л.д. 18).

Распиской и договором задатка (копии на л.д. 32-33) подтверждается факт передачи истцом денег ФИО1 за купленный жилой дом и земельные участки.

Из квитанций (копии на л.д. 34-35) следует, что истец несет расходы по оплате за электроэнергию и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик членом семьи истца не является. В спорной квартире отсутствуют принадлежащие ответчику вещи. Соглашение о проживании в доме между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ФИО1 в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация ответчика в квартире истца, создает последнему препятствия в реализации своего права собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, *** ***, в силу перехода права собственности к истцу Степанову Г.В., в связи с чем, ответчик обязана освободить вышеуказанное жилое помещение. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика ФИО1 права пользования жилым помещением – жилым домом *** по *** ***, то имеются все основания для ее выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанова Г.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом *** по *** ***.

Выселить ФИО1, *** года рождения, из жилого *** по *** *** без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 02.08.2019 года