Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2019 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО УК «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уют» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, указав следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Цветной, 

<

адрес>, офис 1017, по которому образовалась задолженность за период с 01.02.2016г. по 01.03.2019г. в размере 85093,47 рублей, пени в размере 39207,80 рублей за период с 01.02.2016г. по 28.02.2019г., с учетом того, что с 13.02.2017г. на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, расчет произведен на 1/2 долю из общей долевой собственности.

27.08.2018г. мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа, выданного 21.06.2018г. по заявлению ООО УК «Уют» о взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, ООО УК «Уют» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.02.2016г. по 01.03.2019г. в размере 85093,47 рублей, пени в размере 39207,80 рублей за период с 01.02.2016г. по 28.02.2019г., а также госпошлину в размере 3743 рублей. 

03.06.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечена ФИО8

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. оплата начислялась только за содержание и техническое состояние, коммунальные услуги за тот период не начисляли.

Ответчик и его представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству в судебное заседание явились, с требованиями истца согласилась частично, поддержали письменные возражения, приобщенные к материалам дела. При этом представитель, пояснила суду, что ответчик признает требования в размере 76903,46 рублей, просит снизить пени и просит удовлетворить требования по взысканию госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям. Просила обратить внимание суда, что 03.11.2016г. ключи были переданы третьему лицу. 

Третье лицо ФИО8 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. При этом, представитель пояснила, что регистрация права на недвижимое имущество произошла в феврале 2017г. Сразу после раздела имущества в 2016г., не было возможности зарегистрировать право собственности, поскольку в рамках гражданского дела по разделу имущества были наложены обеспечительные меры.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В силу ст.153-155 ЖК РФ должник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Оплату обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Нормы действующего законодательства содержат положений, устанавливающих обязанность и момент возникновения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за жилое помещение) и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Суд полагает, что при решении споров о расходах собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и об оплате предоставленных им коммунальных услуг возможно применить к данным правоотношениям в том числе и нормы ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный жилой 

<

адрес> по бульвару Цветной в 

<

адрес> находится на управлении истца – ООО УК «Уют».

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Цветной, 

<

адрес>, офис 1017.

Таким образом, ответчик ФИО2 как собственник нежилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Также судом было установлено, что обязанности по оплате за нежилое помещение ответчик надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской с финансового лицевого счета (л.д.11-12). Размер задолженности ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составляет 85093,47 рублей, а также пени, начисленные за период с 01.02.2016г. по 28.02.2019г. в порядке ст.155 ЖК РФ – 39207,80 рублей. При этом, с 13.02.2017г. на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, расчет произведен на 1/2 долю из общей долевой собственности.

В силу названных выше норм Закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить задолженность. 

Вместе с тем, проверив представленный расчет, суд считает его составленным не верно.

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что 12.09.2016г. Автозаводским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по иску ФИО8 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, по которому за ответчиком ФИО2 признано право собственности на 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Цветной, 

<

адрес>, помещение 1017. Решение суда вступило в законную силу 18.10.2016г. (л.д.30-35).

Как следует из выписки ЕГРН второй собственник ФИО8, зарегистрировала право собственности 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Цветной, 

<

адрес>, помещение 1017 - 13.02.2017г. (л.д.53-54).

В связи с чем, суд считает необходимым принять во внимание позицию ответчика и его контр расчет с перерасчётом за период с 18.10.2016г. по 12.02.2017г. (л.д.36), который не стороной истца, не третьим лицом не оспаривался, в соответствии с которым 1/2 доля по оплате расходов за спорное нежилое помещение и коммунальные услуги ФИО8 составляет 8189,54 рублей.

Соответственно, задолженность ответчика за спорный период с 01.02.2016г. по 01.03.2019г. составляет 76903,46 рублей (85 093,47 рублей - 8 189,54 рубля).

Доводы представителя истца и третьего лица о том, что поскольку ФИО8 право собственности на 1/2 доли нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, бульвар Цветной, пом.1017, зарегистрировано 13.02.2017г, соответственно и обязанность по содержанию нежилого помещения у последней наступает лишь с момента государственной регистрации, суд находит основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку в данном случае у третьего лица ФИО8, право собственности возникло с момента вступления решения суда в законную силу, а именно 18.10.2016г. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, право собственности ФИО8 на 1/2 долю спорного нежилого помещения возникло на основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения Автозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества ФИО8 и ФИО2, которым также было прекращено право собственности последнего, как титульного собственника, на указанную долю спорного недвижимого имущества.

При этом, в силу ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Доводы третьего лица ФИО8, о том, что она не могла своевременно зарегистрировать право собственности на свою долю, поскольку на спорное имущество было наложено обременение, суд не принимает во внимание, поскольку арест был наложен на спорное имущество по заявлению ФИО8, в гражданском деле, где она же выступала истцом. Соответственно, после вступления решения суда в законную силу, ФИО8, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась, должна была воспользоваться своим правом и своевременно обратится в суд для снятия обеспечительных мер со спорного нежилого помещения, что последней сделано так и не было. Указанные обеспечительные меры были отменены судом по заявлению ответчика ФИО2 

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.02.2016г. по 01.03.2019г. в размере 76903,46 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 39207,80 рублей. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом, вычета периода с 18.10.2016г. по 12.02.2017г. из спорного с 01.02.2016г. по 28.02.2019г. размер пени составляет 34891,75 рублей (39207,80 рублей – 4316,05 рублей (1/2 от размера пени за данный период) (л.д. 45). 

Однако, учитывая заявление ответчика, суд считает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 3 000 рублей.

Так же в силу ст. 15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в размере 455 рублей (л.д. 19). Указанные расходы подтверждены документально и сомнения у суда не вызывают.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3445 рублей (расчет госпошлины производился от суммы 112250,21 рубль (основной долг 76903,46 рублей + пени 34891,75 рублей + расходы на выписку 455 рублей).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Уют» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 903,46 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 455 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 445 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова