Дело №... 

Поступило в суд 03 августа 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО3. После смерти матери осталось имущество в виде двух земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, СНТ «...», 

<

адрес>, участок №... и 

<

адрес> участок №....

Истец является наследником ФИО3 по завещанию.

После смерти матери истец обратился к нотариусу, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок №...,расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, СНТ «...», по 

<

адрес>, в отношении второго участка №... нотариусом не выдано свидетельство о наследстве, поскольку правообладателем этого участка является ФИО4 

Из сохранившихся после смерти матери документов следует, что ФИО4 продал спорный земельный участок №... ФИО5 без оформления необходимых документов, а ФИО5 уже по расписке ДД.ММ.ГГГГ продал этот участок ФИО3 С этого момента ФИО6 непрерывно в течение 18 лет владела земельным участком как своим собственным, несла бремя его содержание, оплачивая членские взносы и иные необходимые платежи. На участке ею возведен дом и хозяйственные постройки, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений.

В настоящее время истец несет бремя содержания спорного земельного участка. 

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок №...с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо - СНТ «Олимпиец» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - ФИО8 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, передал письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в котором указывает на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела и определения судьбы строения является определение местоположения земельного участка, его принадлежность, и правомерность владения земельным участком истцом.

Право на земельный участок в садоводстве возникает либо на основании членства в СНТ, либо на основании иных сделок, совершенных в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...».(л.д.11)

Из искового заявления следует, что ФИО4 продал спорный земельный участок №... ФИО5 без оформления необходимых документов.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 продал спорный земельный участок ФИО3, обстоятельства продажи подтверждаются распиской (л.д.20). 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка №...с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, СНТ «...», по 

<

адрес>, который сторонами был исполнен.

С этого момента ФИО3 непрерывно в течение 18 лет владела земельным участком как своим собственным, несла бремя его содержание, оплачивая членские взносы и иные необходимые платежи. На участке ею возведен дом и хозяйственные постройки, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений.(л.д.13)

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №... (л.д.46) 

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО9 сведений следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 обратились ее сыновья– ФИО1 и ФИО8. Свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию были выданы ФИО1, поскольку согласно завещанию все имущество наследодатель завещала своему сыну ФИО1 

При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, ФИО1 непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, однако лишен возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны ответчика ФИО2 являющейся наследником к имуществу ФИО4, а также со стороны третьего лица ФИО8, являющегося наследником к имуществу ФИО3, не заявлялось. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт, «...», 

<

адрес>, №..., участок №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.