Дело № 2-3661/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что решением Советского районного суда г. Омска от ….. г. за ним было признано право собственности на гаражный бокс № …., расположенный по адресу: г. Омск, ГСК «….». Данный гараж был построен в …. году. В …. году он этот гараж купил у бывшего собственника и до …. года лично пользовался этим гаражом. В …. г. он купил еще один гараж, а этот сдавал в аренду родственнику с условием, что он, как арендатор, оплачивает взносы и по мере необходимости ремонтирует гараж. Родственник умер в …. г. ФИО2 является его дочерью, но до настоящего времени ключи от гаража ему не отдает. Он не имеет возможности пользоваться своей собственностью, при этом договоров аренды нежилого помещения с умершим родственником либо с ФИО2 он не заключал. Право собственности на гаражный бокс подтверждается выпиской из ЕГРН. Поэтому просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в его пользу нежилое помещение в виде гаражного бокса № …. в ГСК «…..» (л.д. 3).

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности, указав, что ее отец ФИО3 в …. году стал членом кооператива автолюбителей «….», построил в …. году гаражный бокс № …., расположенный в 

<

...>., являлся председателем данного кооператива до …. года. Гаражом пользовался с момента постройки до …. г. …. г. она приобрела в собственность у ФИО3 указанный гаражный бокс за … рублей на основании договора купли-продажи, расчет был произведен ею полностью. После переоформления в правлении кооператива были внесены изменения в членскую книжку, которую передали ей с квитанциями и ключами от гаража. Гараж находился во владении ее отца с момента постройки с …. года, он владел им открыто и добросовестно, производил необходимые платежи, полностью нес бремя содержания имущества. После приобретения данного гаража в марте …. года все эти действия производит она, как собственник. Ее отец умер …г. В настоящее время имеется правопритязание на данное имущество со стороны ФИО1 Поэтому просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № …. в кооперативе автолюбителей «….», расположенном по ул. …. г. Омска (л.д. 16-17). 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 9), в ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования ФИО2 не признала. Пояснила, что ФИО1 являлся членом ГСК «….» и у него во владении находился гаражный бокс № …., однако доказательств выплаты паевого взноса не сохранилось. Также не сохранился и договор купли-продажи спорного гаражного бокса, заключенный с ФИО3 в …. году. Поскольку ФИО1 указан в списках членов кооператива за ….год, соответственно он таковым являлся. Квитанции по оплате членских взносов сохранились только за …. годы. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 14), в ходе судебного разбирательства иск ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объем по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что отец ФИО2 - ФИО3 с …. год являлся членом кооператива автолюбителей «….». У него во владении, помимо прочих гаражей, находился гаражный бокс № …., которым он пользовался до …. г., когда гараж по заявлению ФИО3 был переоформлен на ФИО2 Последняя была принята в члены кооператива, выплатила паевой взнос за спорный гараж, пользуется им, оплачивает до настоящего времени членские взносы.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица - председатель Кооператива автолюбителей «….» ФИО6 пояснил, что ФИО3 являлся собственником гаражного бокса № …. Членские взносы за данный гаражный бокс до …. года уплачивал ФИО3, он же все это время пользовался этим гаражом. В …. году по заявлению ФИО3 гаражный бокс был переоформлен на ФИО2, которая была принята в члены кооператива, полностью оплатила вступительный взнос и до настоящего времени оплачивает членские взносы. ФИО1 он никогда не видел в кооперативе, гаражным боксом № …. он не пользовался, членские взносы не оплачивал. При обращении ФИО1 к нему за получением справки о выплате паевого взноса, он, как председатель кооператива, в выдаче справки отказал ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт членства ФИО1 в кооперативе и факт выплаты им паевого взноса, а также уплаты членских взносов. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № …./16, № 2-…./12, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Анализ вышеприведенной нормы ГК РФ позволяет сделать вывод, что наиболее характерные особенности права собственности, отличающие его от других гражданских прав, состоят в следующем: 

1) право собственности - это первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Между законом, определяющим правомочия собственника, и собственником не существует никаких других субъектов права. Последние лишь противостоят собственнику как лица, обязанные не нарушать принадлежащее ему право собственности. Право собственности является вещным правом; 

2) право собственности по своему содержанию представляет собой наиболее полное имущественное право, предусмотренное гражданским законодательством. Оно основано на действии принципа дозволения совершать любые действия, не запрещенные законом; 

3) право собственности действует в течение всего времени, пока продолжает существовать соответствующее имущество, являющееся его объектом. 

4) право собственности зиждется на принципе: одна вещь - один собственник (либо несколько совмещенных между собой собственников). Все другие вещные права на вещь имеют зависимый от права собственности характер; 

5) право собственности имеет исключительный характер: оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

В ряде случаев собственник может быть лишен всех трех важнейших правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Но это не означает автоматического прекращения права собственности. Такая ситуация имеет временный характер: собственник либо будет восстановлен в своих правах, либо по основаниям, предусмотренным законом, его право будет прекращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-7) собственником нежилого помещения – гаражного бокса № …. в ГСК «….» является ФИО1 Основанием для регистрации права собственности ФИО1 явилось заочное решение Советского районного суда г. Омска от …. г. (л.д. 8).

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. 

Изучив материалы гражданского дела № 2-…./16, суд установил, что ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Омска с иском к ГСК «…» о признании права собственности на гаражный бокс № …., расположенный в ГСК «….», на основании заключенного с бывшим собственником указанного гаражного бокса договора купли-продажи и членства в указанном кооперативе.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, ссылаясь на наличие у него права собственности в отношении указанного недвижимого имущества и в соответствии с решением суда от …. г., просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 спорный гаражный бокс.

ФИО2, в свою очередь, ссылаясь на наличие у нее членства в кооперативе автолюбителей «….» и заключение договора купли-продажи гаражного бокса № …. с бывшим его собственником, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества. 

Согласно пункту 4 вышеназванного постановления высших судебных инстанций по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Поскольку ФИО2 не участвовала в рассмотрении гражданского дела № 2-…../16 по иску ФИО1 о признании права собственности на спорный гаражный бокс, обстоятельства, установленные заочным решением Советского районного суда г. Омска от ….. г., обязательного характера для нее не имеют.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Следовательно, право собственности, в том числе на гараж в гаражном кооперативе, член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Доказательствами по делу установлено следующее.

Согласно списку членов кооператива «….» на …. г., на …. г. ФИО3 являлся членом указанного кооператива и владельцем гаражного бокса № …. (л.д. 45, 111-оборот). Это же обстоятельство подтверждено копией членской книжки (л.д. 22-24) и справкой председателя правления кооператива автолюбителей «….» (л.д. 28).

Из материалов гражданского дела № 2-…./16 следует, что ФИО1 с … года также являлся членом кооператива автолюбителей «Север-38» и у него во владении находился гаражный бокс № …. в указанном кооперативе (л. 8-9 гр. дела № 2-…./16). Также ФИО1 в …. году были внесены членские взносы за …. годы (л. 33 гр. дела № 2-…/16). Сведения о членстве ФИО1 в кооперативе содержатся в списке по состоянию на …. г. (л.д. 91-оборот).

Согласно уставу кооператива автолюбителей «….» (л. 85-91 гр. дела № 2-…./12) члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места стоянки одного автомобиля (п. 17). Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости гаражного помещения (п. 22).

Таким образом, вступая в члены кооператива автолюбителей «…», ФИО1 обязан был внести пай за гараж. 

Однако доказательств того, что ФИО1 при его членстве в кооперативе автолюбителей «….» в полном объеме был выплачен паевой взнос за гаражный бокс № …., материалы гражданского дела № 2-…./16 не содержат, равно, как и не представлены такие доказательства при рассмотрении настоящего дела. Из пояснений представителя ФИО1 в ходе судебного разбирательства следует, что доказательства уплаты им паевого взноса не сохранились, т.е. они отсутствуют. Кроме того, отсутствуют письменные доказательства заключения между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи, а впоследствии заключения между ними же договора аренды спорного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, наличие доказательств, подтверждающих только факт членства ФИО1 в кооперативе автолюбителей «….» и уплаты им за два года членских взносов, не свидетельствует о возникновении у истца по первоначальному иску права собственности на спорный гаражный бокс на основании п. 4 ст.218 ГК РФ либо на основании ст. 454 ГК РФ. 

В свою очередь надлежит отметить, что ФИО3 на протяжении с …. года по …. год включительно производилась уплата членских взносов за гаражный бокс № …. (л.д. 24-26, 29, 124), что подтверждает его членство в кооперативе и владение указанным гаражным боксом. Это же обстоятельство нашло свое подтверждение и в решении мирового судьи судебного участка № 110 САО г. Омска при рассмотрении гражданского № 2-…./12, которое является одним из письменных доказательств, подлежащим оценке в совокупности с другими доказательствами по делу (л.д. 72-78). 

Также установлено, что … г. ФИО3 обратился в правление кооператива автолюбителей «….» о переоформлении гаражного бокса № … на его дочь ФИО2 (л.д. 117, 118).

ФИО2 также …. г. обратилась в правление указанного кооператива с заявлением о принятии ее в общество автолюбителей «….» в связи с приобретением гаражного бокса № …. (л.д. 116, 21), в связи с чем, была принята в члены кооператива и указанный гаражный бокс был переоформлен на нее, внесены в членскую книжку сведения о смене владельца гаража с ФИО3 на ФИО2 (л.д. 23, 30).

Согласно справке кооператива автолюбителей «….» (л.д. 30), копии квитанции к приходному кассовому ордеру № …. от … г. (л.д. 26), справке председателя правления КА «…» (л.д. 115), отметке на заявлении ФИО2 (л.д. 116) вступительный (паевой) взнос за гаражный бокс № …. уплачен ФИО2 полностью …. г. в размере 5000 рублей.

Указанное позволяет сделать вывод о возникновении у ФИО2 в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и учетом разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», права собственности на указанный гаражный бокс до признания судом такого права у ФИО1, а также в связи с тем, что при рассмотрении настоящего гражданского дела суд не установил факта возникновения права собственности ФИО1 на спорный гараж.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании за ней права собственности на гаражный бокс № …. в ГСК «….» и, как следствие, об отказе в удовлетворении иска ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО2 ввиду отсутствия такового.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № …. (кадастровый номер ….), площадью …. кв.м, в Гаражном строительном кооперативе «….», расположенном по адресу (местоположение): г. Омск, Советский административный округ, ул. …..

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья О.Б. Романова