Дело № 2-37/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года рп. Локня Псковской области 

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Андреевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Славянка» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Славянка» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи №1-08/23 от 22 августа 2023 года он приобрел у ОАО «Славянка» в лице заместителя генерального директора управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» ФИО4 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 100 000 рублей. Дом был построен во время существования колхоза 

<

данные изъяты> который был реорганизован в 1979 году в совхоз 

<

данные изъяты> на основании приказа Управления сельского хозяйства Локнянского района № от ДД.ММ.ГГГГ, который также в последствии был реорганизован на основании решения Малого Совета народных депутатов в СПК 

<

данные изъяты> на базе которого в 1998 году был создан 

<

данные изъяты> на основании распоряжения администрации Локнянского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, который в 2008 году на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ОАО «Славянка». Спорный жилой дом поставлен на баланс ОАО «Славянка» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора 22 августа 2023 года истец внес в кассу ОАО «Славянка» денежные средства в полном размере стоимости жилого дома, о чем имеется квитанция, после чего обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на жилой дом, однако 14 декабря 2023 года ему было отказано в осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих технический или государственный учет объекта недвижимости, изготовленных до 01 апреля 2012 года; отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом. Опираясь на положения ст.ст. 8, 2, 12 ГК РФ, указывает, что обращение в суд необходимо ему для защиты гражданских прав, путем признания права собственности на спорный жилой дом, так как осуществить государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 117,3 (+/- 0,6) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. При этом, уточнил адрес расположения жилого дома и года его введения в эксплуатацию согласно имеющимся в материалах дела документам. Просил признать за ним право собственности на жилой дом 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 117,3 (+/- 0,6) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика ОАО «Славянка» ФИО4, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Локнянского муниципального округа Псковской области ФИО5 в судебное заседание не участвовали, будучи надлежаще уведомленными о дне и месте его проведения, представили заявления о согласии с требованиями истца и рассмотрении дела в их отсутствие.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (ч. 2).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.12.2023 года ОАО «Славянка» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) является действующим юридическим лицом, от имени которого вправе без доверенности действовать ООО «Экосельхозинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

22 августа 2023 года между ОАО «Славянка», в лице заместителя генерального директора управляющей организации ООО «Экосельхозинвест» ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома №1-08/23, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель принял и оплатил жилой дом, ориентировочно общей площадью 110 кв. метров, расположенный по адресу: д

<

адрес>. В данном договоре, также указано, что отчуждаемое имущество находится на балансе ОАО «Славянка», как правопреемника 

<

данные изъяты> Цена жилого дома определена сторонами договора в 100 000 рублей, при этом договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи дома, подписание других документов о передаче дома не требуется. 

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 22 августа 2023 года, ФИО1 внес в кассу ОАО «Славянка» в счет оплаты по вышеуказанному договору 100 000 рублей.

Согласно техническому плану здания от 10 ноября 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 117,3 (+/- 0,6) кв.м. Из представленной технической документации следует, что границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке жилой дом отображен на плане кадастрового квартала, который имеет кадастровый №.

Вместе с тем, установлено, что спорный жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>. Адрес вышеуказанному жилому дому присвоен на основании постановления администрации СП 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования 

<

адрес> Кроме того, в Приложении к вышеназванному постановлению указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ОАО «Славянка».

Из справок ТО 

<

данные изъяты> администрации Локнянского муниципального округа Псковской области №11 от 30.01.2024 года и №31 от 19.02.2024 года следует, что в спорном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает; информацией о правообладателях земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не располагают. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 14 декабря 2023 года следует, что для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> необходимо представить документы, подтверждающие технический или государственный учет объекта недвижимости, изготовленные до 01.04.2012 года уполномоченными органами по техническому учету, либо документы, подтверждающие возникновение права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Наряду с этим, является доказанным, что решением Исполнительного комитета Локнянского районного Совета народных депутатов № утвержден акт государственной комиссии от 29 декабря 1972 года на приемку в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>; строительство здания начато 08 июня 1971 года, жилой дом предъявлен комиссии колхозом 

<

данные изъяты> и принят им по акту технической приемки от 28 декабря 1972 года от подрядчика Локнянского МЛМО, что отражено в копии акта государственной приемки здания, представленной по запросу суда архивным отделом администрации Локнянского муниципального округа Псковской области 13.02.2024 года.

Решением Исполнительного комитета Локнянского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на базе земель и общественного имущества колхоза 

<

данные изъяты> организован совхоз 

<

данные изъяты> На основании решения Малого Совета Локнянского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован 

<

данные изъяты> распоряжением администрации Локнянского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован 

<

данные изъяты> который впоследствии был реорганизован в ОАО «Славянка», что подтверждается документами из архивного фонда, представленными архивным отделом администрации Локнянского муниципального округа Псковской области от 18.01.2024 года. 

09 марта 2008 года утвержден передаточный акт о передаче активов и пассивов при реорганизации в форме преобразования от 

<

данные изъяты> к ОАО «Славянка», согласно которому от 

<

данные изъяты> к ОАО «Славянка», передан жилой фонд, в том числе, двухквартирный жилой дом в 

<

адрес>, 1972 года введения в эксплуатацию.

Аналогичная информация содержится в акте приема-передачи основных средств из 

<

данные изъяты> в ОАО «Славянка» № 2 от 23 апреля 2008 года, из которого следует, что к последнему в связи с реорганизацией в форме преобразование перешел, наряду с прочим имуществом, двухквартирный жилой дом в 

<

адрес>, 1972 года введения в эксплуатацию.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств, двухквартирный кирпичный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, который приобрел истец по договору купли-продажи, имел инвентарный номер №Н 1-03, введен в эксплуатацию в 1972 году, находился на балансе ОАО «Славянка» как правопреемника колхоза 

<

данные изъяты>

Также из материалов дела усматривается, что спорное недвижимое имущество на государственном кадастровом учете не состоит, зарегистрированное право собственности на него в ЕГРН отсутствует, что подтверждается информацией, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Псковской области от 26 февраля 2024 года на запрос суда.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом входил в состав жилого фонда, состоящего на балансе ОАО «Славянка» Локнянского района. Продажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1972 года введения в эксплуатацию, была осуществлена ОАО «Славянка», в лице заместителя генерального директора ООО «Экосельхозинвест» ФИО4, уполномоченного, в том числе на отчуждение имущества акционерных обществ Псковской области, в которых ООО «Экосельхозинвест» является управляющей компанией, в связи с чем, 22 августа 2023 года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, в котором были согласованы все существенные условия сделки, договор подписан сторонами, обладающими на то полномочиями, расчет между участниками сделки произведен в полном объеме, имущество передано, договор купли-продажи никем не оспаривается, как и право собственности продавца на данный объект недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 к ОАО «Славянка» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 117,3 (+/- 0,6) кв.м., 1972 года введения в эксплуатацию, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд также принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеприведенные положения процессуального законодательства, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не затрагивает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом. Указанное также является основанием к удовлетворению иска ФИО1 к ОАО «Славянка».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ОАО «Славянка» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 117,3 (+/- 0,6) кв.м., расположенный в кадастровом квартале № адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд, через Бежаницкий районный суд (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области), в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение принято судом 27 марта 2024 года.

Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок