﻿Мотивированное 

решение

 Дело № 2-2486-19

изготовлено 09 августа 2019 года 25RS0010-01-2019-003273-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Ключанцевой М.А.,

с участием истца Журавлева А.П.,

представителей ответчика Скрябиной М.Н., Середенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Андрея Петровича к товариществу собственников недвижимости гаражей «Водолаз» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.П. обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости гаражей «Водолаз» (ТСНГ «Водолаз») о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что на основании акта Находкинского городского совета депутатов трудящихся ответчику в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,035 га. 15.01.1976 землепользование было зарегистрировано в государственной книге регистрации землепользования за № 18. На указанном земельном участке в 1974 году было возведено одноэтажное здание из железобетонных сегментов, которое согласно выписке из кадастрового паспорта поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер здания (нежилое гаражи) 25:31:010205:1121, площадь 224,7 кв.м. Зарегистрировать право на построенный объект кооператив не имеет возможности, так как без разрешения на строительство невозможно получить акт ввода в эксплуатацию данного объекта. Согласно строительно-техническому заключению ООО «Геодезия и кадастр» № 01/16 от 3 августа 2016 года по состоянию основных конструкций здание гаражей соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Гаражи построены кооперативом «Водолаз» в соответствии с ранее действовавшим порядком в 1974 году, согласно которому акт ввода в эксплуатацию распространялся только на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам (Постановление Совета министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»). На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.........>.

В судебном заседании истец Журавлев А.П. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ТСНГ «Водолаз» Скрябина М.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что Журавлев А.П. является членом ТСНГ «Водолаз» с 2005 года, ему принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен им полностью, задолженности по обязательным и иным платежам он не имеет.

Представитель ответчика ТСНГ «Водолаз» Середенкова О.А. в судебном заседании

Представитель администрации Находкинского городского округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа, представила в суд письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сведения об обращении ТСНГ «Водолаз» или истца в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации прав отсутствуют.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета депутатов трудящихся от 06.06.1974 № 344 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей по ул. Пирогова» гаражно-строительному кооперативу «Водолаз» выделен земельный участок площадью 0,035 га под строительство гаражей на 7 машино-мест.

На основании указанного решения выдан акт на право пользования землей от 15.01.1976, согласно которому гаражно-строительному кооперативу «Водолаз» в постоянное пользование отведено 0,035 гектар земли, который зарегистрирован в государственной книге регистрации землепользований за № 18 от 15.01.1976.

Как следует из отзыва администрации Находкинского городского округа, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.01.1976 и ему присвоен кадастровый номер № 25:31:010205:6479. Согласно кадастровой выписке от 05.02.2018 № 25/исх/1851981 правообладателем земельного участка является ГСК «Водолаз».

05.11.2014 был составлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

.........>, ГСК «Водолаз», согласно которому площадь земельного участка составляет 385 кв.м.

Распоряжением управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа № 184 от 06.11.2015 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 25:31:010205:6479, расположенного по адресу: 

<

.........>, ГСК «Водолаз».

На градостроительном плане указанного земельного участка, утвержденного распоряжением управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 06.11.2015 № 184, расположено здание ТСНГ «Водолаз», в котором расположен спорный гаражный бокс №, наличие которого подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезия и кадастр» по результатам выполнения кадастровых работ.

Как следует из искового заявления и не отрицается ответчиком, причиной, препятствующей регистрации права собственности на гаражный бокс, является отсутствие разрешения на строительство, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 12