РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Нефедовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ ЖК «Ленинградский» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ЖК Ленинградский» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указала, что истец на основании Устава и Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ФИО1 Ответчик является собственником трех нежилых помещение, расположенных в указанном многоквартирном доме: нежилого помещения 

<

данные изъяты>, нежилого помещения 

<

данные изъяты> нежилого помещения 

<

данные изъяты>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. За период 

<

данные изъяты> у ответчика имеется задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 646 990 рублей 27 коп. Задолженность собственника помещения подтверждается выставленными платежными документами, карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Сметами расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский», утвержденными общим собранием – протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В спорном периоде ФИО1 частично вносила плату за оказываемые услуги, что нашло свое отражение в карточках расчетов. За период с 

<

данные изъяты> на сумму задолженности начислены пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 184 946,25 рублей. Расчет пени по периодам выполнен по методике установленной п.14 ст.155 ЖК РФ на дату обращения в суд. Требования взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил, уведомление о задолженности считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № вынос судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменен, на основании заявления ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате нежилых помещений 

<

данные изъяты> и коммунальных платежей в размере 646 990 рублей 27 коп, в том числе: 211 188 рублей 38 коп. – за период с 

<

данные изъяты> за нежилые помещения 

<

данные изъяты> 9009рублей 78 коп. за период с 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>; 426 792 рубля 11 коп. за 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>; пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за коммунальные платежи в размере 184 946 рубля 25 коп., судебные расходы на представителя в размере 12 710 рублей, государственную пошлину в размере 11 519 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Ленинградский» по доверенности ФИО2, председатель ТСЖ «Ленинградский» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, предоставили письменные пояснения по вопросу срока исковой давности, возражения истца на снижение суммы неустойки. Доводы, изложенные в иске и возражениях, подтвердили в полном объеме. Возражают против применения ст.333 ГК РФ, против снижения неустойки, ответчик не оплачивал коммунальные платежи, на счете ТСЖ не было денежных средств, сумма законной неустойки подлежит взысканию с ответчика. Дополнительные расходы, которые включены в платежный документов в 

<

данные изъяты> - это прочистка канализации, в связи с тем, что во время ремонта в помещении ответчика, строители использовали трубу водоотведения для слива строительного мусора. ТСЖ понесло незапланированные расходы на прочистку канализации, они включили этот пункт только ответчику, в связи с тем, что в его помещениях проводились ремонтные работы. Письменных доказательства того, что ответчик виноват в аварийности канализации предоставить не может. Доказательства несения ТСЖ данных расходов подтверждены материалами дела. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд направила своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил возражения относительно заявленных исковых требований. В расчете задолженности за нежилое помещение 

<

данные изъяты> в периоде начислений указаны периоды, по которым истек трехлетний срок исковой давности. Просил суд применить срок исковой давности и отказать во взыскании платы за 

<

данные изъяты>. На основании ст.333 ГК РФ просил уменьшить подлежащую уплате неустойку как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства до 5000 рублей. Просил отказать во взыскании суммы, уплаченной за прочистку аварийного участка канализации в 

<

данные изъяты>, поскольку в п. 18 в смете затрат от ДД.ММ.ГГГГ содержится статья аварийные ситуации, вызовы аварийных служб, следовательно, эти расчеты учтены и содержатся в ежемесячных квитанциях. Во взыскание судебных расходов на представителя также просили суд отказать в полном объеме, поскольку в статью ежемесячной квитанции включены расходы ТСЖ на юридическое сопровождение. Просил суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ЖК» «Ленинградский» к ФИО1 отказать в части. Ответчик является пенсионеркой, у нее трудное материальное положение, просил суд на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки,

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена в качестве свидетеля ФИО6

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что работает бухгалтерам в ТСЖ «ЖК «Ленинградский», работает с 

<

данные изъяты>, она оформляет платёжные документы на оплату коммунальных услуг, указание в платежных документах необходимых статей расходов происходит автоматически. За 

<

данные изъяты> в платежном документе ответчику выставлялось помимо прочих расходов, отдельной строкой расходы по прочистке канализации. В смету заложены на прочистку канализации, в случае если эти расходы превысят и известен виновник, было указание председателя ТСЖ и эти расходы внести на лицевой счет виновнику. Помимо прочих обязательных расходов в платёжном документе отдельной стройкой была указана обязанность оплатить расходы по устранению засора в канализации. Сообщить какие были доказательства виновности ответчика при этой аварии она не может.

Выслушав представителей истцов ТСЖ «ЖК «Ленинградский», представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично в силу следующих оснований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Так, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям ппомещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения ссоответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении ууправляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником нежилых помещений 

<

данные изъяты>, расположенных в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «ЖК «Ленинградский» на основании Устава и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Техническое обслуживание рассчитано в соответствии со сметами расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский», утвержденными общим собранием протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представленными в материалы дела.

В обоснование размера фактически понесенных расходов на содержание жилья истцом предоставлены Договоры на оказание охранных услуг, поставку и транспортировку газа, на эксплуатацию и комплексное техническое облуживание газового оборудования, котельных установок, газопроводов и сооружений на них.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязанности по своевременной оплате за вышеуказанные нежилые помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате нежилых помещений 

<

данные изъяты> и коммунальных платежей: за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года за нежилое помещение 

<

данные изъяты>; с 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>; за период с 

<

данные изъяты> года за нежилое помещение 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетами задолженности по объектам.

Ответчик являлся собственником вышеуказанных нежилых помещений, в связи с чем, обязан был нести обязанность по их содержанию, оплате коммунальных услуг. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилые помещения, не установлено.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Задолженность ответчика подтверждается выставленными платежными документами, карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сметами расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский», утвержденными общим собранием. В спорном периоде ответчик частично вносила плату за оказываемые услуги, что нашло свое подтверждение в карточках расчетов.

Судом приняты во внимание сметы расходов на содержание и коммунальные платежи, смета на содержание жилых и нежилых помещений, предоставленные истцом.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и следует из представленных истцом документов, что за период с 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>; за период с 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>; за период с 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>, ответчиком оплата за содержание и коммунальные услуги не производилась в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспаривалось ответчиком, что техническое обслуживание лифтов, услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, водоснабжению, канализации, энергоснабжению, по эксплуатации и технического обслуживания, газового оборудования, котельных установок, газопроводов, по техническому обслуживанию, аварийному обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> за спорные периоды осуществлялись истцом надлежащим образом. Все услуги получались ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств ненадлежащего оказания услуг по вышеперечисленному обслуживанию и содержанию жилого дома.

В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства отсутствия воды, энергии, невыполнение аварийными службами своих функций в спорные периоды.

Материалами дела подтверждено наличие заключенных договором между ТСЖ «ЖК» «Ленинградский» и ресурсоснабжающих организаций и иных организаций по оказанию услуг по содержанию имущества МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ)

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги ресурсоснабжающая организация имеет лишь при наличии принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

В ходе судебного заседания, стороной ответчика оспаривалась сумма задолженности, указывая на неправомерность включения истца в оплату ответчика по содержанию нежилого помещения – оплата очистки канализации в 

<

данные изъяты>. 

Суд полагает, что в смете затрат от ДД.ММ.ГГГГ содержится статья «аварийные ситуации, вызовы аварийных служб» (канализации, электричество и тр.д.), следовательно, эти расходы учтены и содержатся в ежемесячных квитанциях начисления оплаты за коммунальные услуги всех собственников МКД.

Кроме того, в ходе судебного заседания не нашло своего подтверждения, что аварийная ситуация в канализации имела место в связи с виновностью ответчика, что позволило ТСЖ отнести дополнительные расходы на устранение аварии именно ответчику. 

В связи с этим, суд находит необоснованными доводы истца о том, что денежная сумма в размере 19 500 рублей за услугу очистку канализации за нежилое помещение 

<

данные изъяты> должна быть взыскана с ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждения несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, суд полагает, что задолженность ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги за нежилые помещения №

<

данные изъяты> составляет: 211 188 рублей 38 коп. за период 

<

данные изъяты> за нежилое помещение №н3; 9009 рублей 78 коп. за период с 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>; 407 292 рубля 11 коп за период с 

<

данные изъяты> за не жилое помещение 407 292 рубля 11 коп. 

В ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока давности по требованиям о взыскании задолженности за нежилое помещение 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖК «Ленинградский» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района Самарской области вышеуказанный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «ЖК «Лениградский» заявлены в суд ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности, а возражения ответчика о пропуске срока исковой давности не соответствуют ст. 204 ГК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги за нежилые помещения надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованы. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размере неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ

Поскольку судом установлено в нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, последствия нарушение обязательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени (неустойка) за несвоевременное внесение платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, снизив их размер в соответствии со ст. 333 ГПК РФ с 184 946 рублей до 70 000 рублей. При этом суд учтывает все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, личность ответчика, наличие у нее нескольких объектов недвижимости, а также компенсационную природу неустойки.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. п. 1, 2, 10, 11 Постановления N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЖК» «Ленинградский» и ФИО8 заключен Договор оказанию юридических услуг №, в соответствии с которым истцу оказаны юридические услуги по данному гражданскому делу (л.д.47-55)

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. п. 11, 12, 13 Постановления N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем проделанной работы представителя истца, количество судебных расходов, категорию дела, суд полагает, что требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 4 000 рублей. При этом учтены конкретные обстоятельств дела, принципы разумности и соразмерности, объем дела, его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной юридической помощи, участия представителя в судебных заседаниях.

При этом, суд полагает необоснованными доводы стороны ответчика о том, что не подлежат взысканию расходы на представителя в виду того, что расходы на юридические услуги включены в смету по содержанию жилья, поскольку они основаны на неверном толковании понятия юридических расходов ТСЖ при управлении домом и конкретных судебных расходов, понесенных стороной в связи с необходимостью обращения за квалифицированной юридической помощью по конкретному гражданскому спору.

Также, истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу вышеуказанного иска в размере 11 519 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 519 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ ЖК «Ленинградский» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ ЖК» Ленинградский» задолженность по оплате содержания нежилых помещений 

<

данные изъяты> и коммунальные платежи в размере:

- 211188 рублей 38 копеек за период с 

<

данные изъяты> года за нежилое помещение 

<

данные изъяты> 

- 9009 рублей 78 копеек за период с 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты>

- 407292 рубля 11 копеек за период с 

<

данные изъяты> года за нежилое помещение №, а также размер пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 70 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11519 рублей, а также расходы на оплату услуг юриста в размере 4000 рублей, а всего взыскать 713 009 (семьсот тринадцать тысяч девять) рублей 27 копеек. 

В остальной части иска - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 10.08.2019 года.

Судья: О.В. Чемерисова