дело № 2-2931/19

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Публичному акционерному обществу Ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П.Королёва» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Публичному акционерному обществу Ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П.Королёва» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что 19 октября 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить односекционный 25-ти этажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в №м подъезде, общей площадью 96,04 кв.м., с номером №, на №-м этаже, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составила 6 626 760 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, в том числе с учетом доплаты на основании данных обмера БТИ в размере 93 840 рублей.

Согласно п. 1.3 договора, установлен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства – IV квартал 2018 года.

Согласно п.3.1.5 договора, ответчик обязан передать истцу в собственность квартиру в течение 1 месяца с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры – не позднее 31 января 2019 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

15 марта 2019 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, однако ответ не был получен, требование истца в добровольном порядке не исполнено.

С учетом уточнений просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 февраля 2019 года по 27 июня 2019 года в размере 493 964,10 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 425,04 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.51-53), дополнительно пояснил, что разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию получено 21 июня 2019 года.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19 октября 2016 года между ПАО «РКК «Энергия» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.10-14). 

По условиям договора застройщик обязался в установленный настоящим договором срок построить односекционный 25-ти этажный многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, №, на №-м этаже, подъезд №, общей площадью 96,04 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 договора, ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2018 года.

Согласно п.3.1.5 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в течение 1 месяца с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Исходя из условий договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 января 2019 года.

Цена договора составляет 6 626 760 рублей (с учетом дополнительного соглашения № к договору №) (л.д.15-16).

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме (л.д.26).

Кроме того, истцом произведена доплата по договору на основании данных обмера БТИ в размере 93 840 рублей.

Таким образом, общая стоимость объекта долевого строительства составила 6 720 600 рублей.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком только 21 июня 2019 года.

Какие-либо дополнительные соглашения в части переноса срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства между истцом и ответчиком не заключались. При этом заключение таких соглашений является правом, а не обязанностью участников долевого строительства.

Таким образом, судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком с 01 февраля 2019 года по 27 июня 2019 года, в связи с чем, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, заявленный размер неустойки – 493 964,10 рубля – суд полагает чрезмерно завышенным и подлежащим снижению на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая незначительный период просрочки, готовность объекта долевого строительства к передаче, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 150 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной допущенному нарушению прав истцов.

Оснований для отказа во взыскании неустойки не имеется.

Довод ответчика о том, что цена договора для истца является льготной как сотрудника ПАО «РКК «Энергия», правового значения не имеет, поскольку неустойка рассчитывается, исходя из стоимости объекта долевого строительства, определенной договором.

Довод ответчика о сложности выполнения работ по дому, смене генерального подрядчика судом также отклоняется, поскольку само по себе данное обстоятельство не является основанием для нарушения условий договора, принятых застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, установив нарушение прав истца как потребителя, полагает правомерным взыскать с ответчика 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

Оснований для отказа во взыскании компенсации морального вреда не имеется, поскольку нарушение прав истца как потребителя судом достоверно установлено.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что в досудебном порядке неустойка за нарушение срока исполнения обязательства ответчиком не была выплачена, с учетом заявленного ходатайства о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным снизить взыскиваемую сумму штрафа до 70 000 рублей.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, почтовые расходы в размере 425,04 рублей, связанные с направление судебной телеграммы, суд полагает подлежащими взысканию в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 500 рублей, исходя из присужденных сумм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества Ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П.Королёва» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку за период с 01 февраля 2019 года по 27 июня 2019 года в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 425 (четыреста двадцать пять) рублей 04 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества Ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П.Королёва» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий :

Судья И.Ю.Кулагина