Дело № 2-2238/2021 Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.07.2021 года. 51RS0002-01-2021-003794-26 

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Первая УК» *** о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** в защиту прав потребителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Первая УК» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что в администрацию *** обратился ФИО1, проживающий по *** адрес***, на действия (бездействия) управляющей организации ООО «Первая УК» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает.

По обращению ФИО1 МКУ «НФУ» была проведена проверка. В результате обследования факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Первая УК» обязанностей по содержанию общего имущества адрес*** нашел свое подтверждение. 

В связи с чем, истец просит суд обязать ООО «Первая УК» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** адрес***, а именно выполнить:

улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления;

улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения.

Обязать ООО «Первая УК*** в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене регулятора температуры горячего водоснабжения в помещении теплового центра адрес***.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Первая УК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Потребитель, в интересах которого предъявлен иск, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44, 46 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе обращаться в суды в защиту прав потребителей. Право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам) предоставлено органам местного самоуправления в защиту прав конкретного потребителя (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

Статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные лля обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Пунктом 2.3. ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством

Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено из материалов дела, управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «Первая УК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от *** №***, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №*** (далее - Правила эксплуатации).

Правила эксплуатации являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В указанном акте перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.2.8 Правил эксплуатации окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линии, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п. 4.7.4. Правил эксплуатации).

В соответствии с п. 4.8.2. Правил эксплуатации металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно п. ***. Правил эксплуатации на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Также согласно пункта 3.2.9. Правил эксплуатации «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Кроме того, положениями Приказа Минэнерго России от *** №*** «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (далее - Правила №***) также установлен ряд требований к техническому состоянию оборудования тепловых пунктов многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом п. 9.5.1 Правил №*** температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна.

Как установлено в судебном заседании, в администрацию *** обратился ФИО1, проживающий по *** адрес***, на действия (бездействия) управляющей организации ООО «Первая УК» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает.

МКУ «НФУ» *** по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

В результате проверки установлено:

1. Помещение теплового центра (расположено в цокольной части здания):

регулятор температуры горячего водоснабжения находится в нерабочем техническом состоянии.

2. Подъезд №***.

2.1. Стены (клеевая окраска, масляная окраска):

волосяные трещины эксплуатационного характера с 4 по 1 этаж (на 30 % поверхности);

шелушение, местные отслоения окрасочного слоя с 4 по 1 этаж (на 30 % поверхности).

2.2. Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска):

трещины эксплуатационного характера, отдельными участками отслоение окрасочного слоя потолков с 4 по 1 этаж, нижних поверхностей, лестничных маршей с 4 по 1 этаж (на 30 % поверхности);

2.3. Торцы лестничных маршей (масляная окраска):

местные отслоения окрасочного слоя с 4 по 1 этаж (на 30 % поверхности).

2.4. Оконные блоки (стеклопакеты):

техническое состояние удовлетворительное.

2.5. Дверные блоки:

входной дверной блок (металлический, масляная окраска) юдится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудован :ктронным переговорным устройством - домофоном (находится в рабочем стоянии), окрасочный слой находится в удовлетворительном состоянии;

тамбурный дверной блок (деревянный, масляная окраска), Злю дается частичное отслоение окрасочного слоя (на 30 % поверхности);

2.6. Металлические поверхности (масляная окраска):

2.6.1. Ограждения лестничных маршей:

наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 4 по 1 этаж (на 30 % поверхности).

2.6.2. Трубопроводы:

наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 4 по 1 этаж трубопроводов и радиаторов системы отопления (на 30 % поверхности);

наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 4 по 1 этаж трубопроводов газоснабжения.

2.7. Деревянные поверхности:

2.7.1. Поручень (масляная окраска):

наблюдается шелушение окрасочного слоя поручней с 4 по 1 этаж на 20 % поверхности).

2.8. Тамбур подъезда №***:

нарушен окрасочный, отделочный слой стен и потолка (на 30 % поверхности).

Результаты проверки отражены в акте от *** №***. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые сторонами не оспорены, соответствуют принципам относимости и допустимости, потому принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец доказал обоснованность предъявления к ответчику требований. Так, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом подтвержден надлежащими доказательствами, установлен уполномоченным на то органом, путем проведения соответствующих исследований и фиксации нарушений.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит необходимые работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить работы являются обоснованными, в связи с чем, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

При установлении обязанности устранить нарушения законодательства суд обязан указать срок, в течение которого обязанной организации необходимо устранить выявленные нарушения.

Оценивая доводы истца относительно сроков выполнения обязанностей ответчиком, суд находит их разумными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей за удовлетворенное неимущественное требование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Первая УК» *** о защите прав потребителей удовлетворить.

ООО «Первая УК» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** адрес***, а именно выполнить:

улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления;

улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения.

Обязать ООО «Первая УК» *** в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене регулятора температуры горячего водоснабжения в помещении теплового центра адрес***.

Взыскать с ООО «Первая УК» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования *** в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова