Дело № 2- 407/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 01 декабря 2017 года 

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т.М.,

при секретаре Нестеренко А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, а также исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение,

установил:

ФИО1, являясь нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. 

В обоснование указала, что брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ответчик фактически не проживает в указанной квартире длительное время, добровольно выехал в 

<

адрес> в другое место жительства из ранее занимаемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая была признана аварийной, и взамен предоставлена муниципальная квартира(спорная) по указанному адресу, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, ответчик членом ее семьи не является, также не принимает участия в расходах на оплату коммунальных услуг, какие либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, однако ответчик ФИО2 не желает добровольно сняться с регистрационного учета по спорной квартире.

Считая, что ответчик от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказался добровольно, в связи с чем, договор социального найма с ним является расторгнутым со дня выезда на основании ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, просит о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой с последующим снятием с регистрационного учета.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать ему комплект ключей от спорного жилого помещения, и вселении его в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

По иску ФИО2 судом заведено гражданское дело №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО4 возражал против иска по тем основаниям, что истец ФИО1 препятствует проживанию ответчика в данной квартире; ответчик не имеет ключей от входной двери спорного жилого помещения, а истец отказывается передать ему ключ от двери; просил учесть, что ранее ФИО1 уже обращалась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>(впоследствии признанное аварийным), в котором ФИО1 и ФИО5 проживали совместно в период, когда состояли в браке; решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения, поскольку выезд ответчика из жилого помещения был вынужденным в связи с конфликтными отношениями в семье; в спорную квартиру, предоставленную истице администрацией городского округа Большой Камень по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ взамен аварийного жилого помещения на состав семьи, включая ответчика, он доступа не имеет, потому как этому препятствует истица ФИО1 и проживающий в спорной квартире сын истицы - П, ответчик неоднократно звонил истице и просил передать ему ключи от входной двери, но в квартиру его не пускают; в период с марта ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячно принимал участие в оплате жилищно-коммунальных платежей по спорному жилому помещению, а в последующий период истица отказалась сообщать сумму причитающегося платежа для оплаты коммунальных услуг, хотя ответчик выражал согласие на внесение оплаты; до настоящего времени другого постоянного места жительства ответчик не имеет, в период ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в жилых помещениях, арендуемых для него работодателем – 

<

данные изъяты>, так как ответчик занимал в компании должность судовой поверщик, в настоящее время он проживает в 

<

адрес> в квартире, принадлежащей его бывшей жене ФИО6, с которой он не состоит в браке ДД.ММ.ГГГГ года, но ФИО6 намерена продать квартиру.

Представитель администрации городского округа Большой Камень, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 поддержал заявленные ФИО1 требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание.

Выслушав пояснения истца и ответчика, заслушав свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», применяются и к бывшим членам с семьи нанимателя жилого помещения, которым разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору является установление добровольности выезда ответчика в новое место жительства, не чинились ли ему препятствия в пользовании жильем и другие уважительные причины отсутствия в спорной квартире.

Как установлено судом, спорная жилая площадь представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2, что подтверждается квартирной карточкой спорной квартиры.

Данная квартира предоставлена истице ФИО1 администрацией городского округа Большой Камень по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> во исполнение решения Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО1 на состав семьи 6 человек, включая ответчика ФИО2

В документах жилищного дела, направленного по запросу суда администрацией городского округа Большой Камень, имеются заявления нанимателя ФИО1 и членов ее семьи, а также заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., в которых указанные лица, включая ответчика, выразили согласие на переселение из аварийной квартиры по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 был прекращен.

В исковом заявлении истец ФИО1 ссылается на то, что ответчик ФИО2 добровольно выехал в ДД.ММ.ГГГГ году из квартиры, признанной аварийным жильем, в спорную квартиру не вселялся, постоянно проживает по другому месту жительства, не оплачивает расходы по содержанию жилья и не является членом семьи нанимателя, что, по мнению истца, свидетельствует о добровольном отказе ответчика от своих прав по договору социального найма спорной квартиры.

Между тем, как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, истец ФИО1, отказывается передать ФИО2 ключ от входной двери спорной квартиры, препятствует его проживанию в спорной квартире.

ФИО1 не отрицает, что не передавала ответчику комплект ключей от спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, но, полагает, что ответчик добровольно отказался от своего права пользования квартирой.

Из дела следует, что решением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>(впоследствии признанного аварийным). 

Данным судебным постановлением установлено, что выезд ответчика из жилого помещения был вынужденным в связи с конфликтными отношениями в семье.

ФИО2 обращался в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Большой Камень с заявлением и просил предоставить ему отдельную жилую площадь после сноса аварийного 

<

адрес>, в связи с невозможностью его дальнейшего проживания в квартире с истицей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация города разъяснила ФИО2, что он зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> и подлежит переселению из данного аварийного жилого помещения вместе с нанимателем ФИО1

Допрошенные судом в качестве свидетелей К, Ч, К(соседи истицы по адресу проживания в 

<

адрес>) пояснили, что ответчик ФИО2 проживал совместно с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года; выехал из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году после того, как брак с ФИО1 был расторгнут, свидетели считают, что ФИО2 создал новую семью.

Свидетель О пояснила суду, что с ответчиком она состояла в браке до ДД.ММ.ГГГГ, после чего он стал проживать в 

<

адрес>; ей сообщили дети(совместные с ответчиком), что ФИО2 проживал в 

<

адрес> в ветхом жилье, и в связи с этим его семье была предоставлена взамен другая квартира(адрес ей не известен); также, весной ДД.ММ.ГГГГ сыновья просили разрешить проживать отцу ФИО2 в принадлежащей ей квартире в 

<

адрес>, потому как ему негде жить, она позволила, поскольку сама проживает в 

<

адрес> и у нее своя семья, в настоящее время намерена продать квартиру в 

<

адрес> с целью приобретения жилья в 

<

адрес>.

Учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к мнению, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика ФИО2 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением; ответчик отсутствует в спорной квартире временно по причине конфликтных отношений с истицей, добровольно от своих прав пользования спорной квартирой не отказывался; кроме того, истец препятствует ответчику в пользовании спорной квартирой, отказывается передать ответчику ключи от входной двери. Сведений о приобретении ответчиком права пользования, либо права собственности иным жилым помещением, не представлено.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячно принимал участие в оплате жилищно-коммунальных платежей по спорному жилому помещению в размере 1/4 от общей суммы начисленной оплаты, в последующий период истица отказалась сообщать сумму причитающегося платежа для оплаты коммунальных услуг, хотя ответчик выражал согласие на внесение оплаты, что следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и подтверждается представленными в дело квитанциями оплаты коммунальных услуг.

В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в жилых помещениях, арендуемых для него 

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>, так как ответчик занимал в компании должность судовой поверщик, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью генерального директора 

<

данные изъяты> в настоящее время ФИО2 проживает в 

<

адрес> в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей его бывшей жене ФИО6, с которой он не состоит в ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО16. приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009года № 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

В этой связи требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, вселении в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении – удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выдать ФИО2 ключи от входной двери указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ. Срок апелляционного обжалования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М. Шамхалова