Дело №2-1302/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца – ФИО7 – ФИО10, 

Представителя ответчика ФИО5 С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 Л.А. – ФИО8, 

Секретаря: Минаевой М.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к наследникам ФИО1 – ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Туапсинский районный суд с иском к наследникам ФИО5 А.В. – ФИО5 С.В. и несовершеннолетней ФИО5 Л.А. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, ссылаясь на то, что 13.12.2021г. между истцом и ФИО5 А.В. был заключен предварительный договор купили-продажи квартиры. Согласно п.1.3 Договора ФИО5 А.В. обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.4 Договора определено, что стороны договорились подписать основной договор купли-продажи квартиры (строительный) № на 2 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 26,55 кв.м в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: 

<

адрес>. В п.1.7 Договора стоимость квартиры установлена как фиксированная и составляет 2675000 рублей. В силу п.2.1 Договора при подписании договора покупатель выплачивает продавцу денежную сумму 2675000 рублей наличными. Денежные средства переданы ФИО5 А.В. в полном объеме в день подписания предварительного договора. До настоящего времени дом не построен, объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем основной договор не может быть заключен. На земельном участке возведен только фундамент. Так как объект не построен, то в соответствии с п.1.4 Договора ФИО5 А.В. должен был возвратить денежные средства. 27.04.2024г. в адрес ФИО5 А.В. была направлено досудебная претензия, в которой истец требовал возвратить денежные средства. Претензия не была получена и возвращена отправителю. В соответствии со ст.395 ГК РФ с 02.12.2022г. 04.06.2024г. с ФИО5 А.В. подлежат взысканию проценты в размере 464950,20 рублей. Просит взыскать с наследственного имущества ФИО5 А.В. денежные средства в размере 2675000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 464950,20 рублей а с ДД.ММ.ГГГГ – по день исполнения решения суда, но не более суммы задолженности, а также, судебные расходы в размере 23900 рублей. 

В судебном заседании представителя истца – ФИО7 – ФИО10 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представителя ответчиков - наследников ФИО5 А.В. – ФИО5 С.В. и несовершеннолетней ФИО5 Л.А. – ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал в удовлетворении иска в части возвращения денежных средств, но проценты просил снизить, рассчитывая их с даты смерти ФИО5 А.В. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 А.В. 13.12.2021г. заключили предварительный договор купили-продажи 

<

адрес> на 2 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 26,55 кв.метров в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.3 Договора ФИО5 А.В. обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок подписания основного договора сторонами установлен в п.1.4 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п.1.7 Договора стоимость квартиры установлена как фиксированная и составляет 2675000 рублей. В силу п.2.1 Договора при подписании договора покупатель выплачивает продавцу денежную сумму 2675000 рублей наличными. Денежные средства переданы ФИО5 А.В. в полном объеме в день подписания предварительного договора. 

В судебном заседании подтверждён факт принятия наследства умершего ФИО1 ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3. 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 этого Кодекса.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ч.2 ст.457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Дом в установленный срок – 2 квартал 2022 года не построен, в эксплуатацию не введен, что ответчиками не оспаривается.

Из пояснения сторон следует, что стороны не заинтересованы в заключении основного договора. 

Ответчики признали исковые требования в части суммы основного долга и не возражали против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования. 

Суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании денежных средств в размере 2675000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 и 3 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по следующей формуле (ключевая ставка Банка России) / 366 календарных дней в году х количество дней пользования чужими денежными средствами х сумма задолженности). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими средствами подлежит взысканию с ответчиков в размере 464950,20 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – по день исполнения решения суда, рассчитанные по правилам ст.395 ГК РФ, на сумму долга 2675000 рублей. 

Также, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов.

Согласно чек-ордеру истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 23900 рублей, которая согласно ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 из наследственного имущества ФИО1 задолженность по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 675 000 рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 950 рублей 20 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, рассчитанные по правилам ст.395 ГК РФ, на сумму долга 2 675 000 рублей, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _______________