Дело № 2-2538/2024

УИД 34RS0019-01-2024-007280-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Камышин 13 декабря 2024 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.

при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности, в обосновании требований указав, что 13 июня 2001 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был удостоверен нотариусом города Петров Вала Волгоградской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 34/110-н/34-2022-2-289. По указанному договору ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Регистрация права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не производилась. 13 февраля 2002 года ФИО3 умерла, наследственного дела после её смерти не заводилось. В 2019 году пожаром был уничтожен спорный жилой дом. 7 января 2022 года умерла ФИО4, после смерти которой, наследниками первой очереди являются её дети ФИО1 и ФИО2 Других наследников не имеется, завещания наследодатель не оставляла. В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО2 в свою очередь от получения наследства отказался. При изучении предоставленных документов, нотариус Химкинского нотариального округа Московской области ФИО6 пояснила, что не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество, так как право собственности на него не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке, в связи с чем отказала в совершении нотариального действия. 

С учетом изложенного истец просит суд: включить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО4; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, не явился, в иске просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 7).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, не явился, причина неявки судом не установлена, возражений не представил.

Администрация городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области, чей статус по делу был изменен с третьего лица на ответчика на основании определения суда от 18 ноября 2024 года (л.д. 3-4), надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, причина неявки судом не установлена, возражений не представили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту также ГК РФ, кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1110 указанного кодекса при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 указанного постановления Пленума).

В соответствии с пунктом 11 указанного постановления Пленума имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2001 года между ФИО3, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... стоимостью 5000,00 рублей.

Указанный договор был удостоверен нотариусом города Петров Вал Камышинского района Волгоградской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 2НЗ-2165 (л.д. 70-71).

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, а также права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не производилась (л.д. 28, 33-36).

13 февраля 2002 года продавец ФИО3 умерла (л.д. 19), наследственного дела после её смерти не заводилось (л.д. 20). 

7 января 2022 года умерла покупатель ФИО4 (л.д. 14), в связи с чем нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО6 было открыто наследственное дело № 32526319-101/2022. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, обратился её сын ФИО1, в свою очередь второй сын ФИО2 отказался от причитающегося ему наследства в пользу своего брата. В выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: .... 2, нотариусом было отказано, поскольку в нарушении установленного порядка ФИО4 право собственности на данные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 41-67). 

Из текста иска следует, что приобретенный наследодателем жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская .... в 2019 году сгорел.

В справке кадастрового инженера ФИО7 от 6 ноября 2024 года указано, что на земельном участке, площадью 855 кв.м., с кадастровым номером 34:10:200005:70, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ...., основное строение отсутствует (л.д. 21).

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в настоящее время зарегистрировано за ФИО3, которая умерла в 2002 году (л.д. 33-36).

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав впервые была предусмотрена ГК РФ 1994 года (статья 131 ГК РФ) и принятым в соответствии с ним Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации).

В статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав определена как акт, имеющий юридическое значение. Следовательно, с совершением этого акта закон связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество. При этом, государственной регистрации подлежит не только право собственности, но и другие вещные права на недвижимые вещи, а именно право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, аренда, доверительное управление (статья 4 Закона о регистрации, часть 1 статьи 164 ГК РФ). Данный перечень охватывает практически все случаи возникновения перехода, обременения, прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу требования пункта 1 статьи 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие на законном основании до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ.

Суд принимает во внимание переход права собственности на объекты недвижимости к ФИО4, которая приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3, на основании договора купли-продажи от 30 июня 2001 года, уплатив за них 5000,00 рублей. Факт передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю, полный денежный расчет между сторонами, отсутствие претензий друг к другу был удостоверен нотариусом города Петров Вал Камышинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 2НЗ-2165. Однако в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области данный договор зарегистрирован не был.

Указанный договор не оспорен в установленном законом порядке, а отсутствие последующих действий сторон по оформлению перехода права собственности и регистрации права собственности не свидетельствует о незаконности действий либо отсутствии у наследодателя права собственности на объект недвижимости. Фактически отсутствие свидетельства о регистрации права у ФИО4 на приобретенные объекты недвижимости, по мнению суда, при жизни могло создавать ей препятствия при реализации своих прав, как собственника, в том числе при их отчуждении, но не лишало права собственности после заключения договора.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом, как объект недвижимого имущества, перестал существовать, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., приобретенный ФИО4, подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после её смерти, так как у данного наследодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку она при жизни выразила свою волю на приобретение у ФИО3, путем заключения договора купли-продажи от 30 июня 2001 года, однако, по независящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов. 

Поскольку наследником по закону после смерти ФИО4 является её сын ФИО1, суд полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС № ....) к ФИО2 (паспорт № ....), Администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>) о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умершей 7 января 2022 года, земельный участок, с кадастровым номером 34:10:200005:70, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем села Кульбай, Андреевского района, Талды-Курганской области право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 34:10:200005:70, расположенный по адресу: ...., в порядке наследования по закону, после смерти матери ФИО4.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый Государственный реестр недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 34:10:200005:70, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2024 года

Председательствующий В.А. Ветлугин