УИД 50RS0014-01-2024-000351-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на реконструированный дом, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома (здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником части жилого дома площадью 197,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по указанному адресу. Часть жилого дома поставлена на кадастровый учёт как жилое помещение, согласно техническому паспорту истец пользуется квартирой №. Вместе с тем она является частью жилого дома, образованной при разделе жилого дома. В 2024 г. с целью улучшения жилищных условий истец произвёл реконструкцию части жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась и составила 197,8 кв.м. В связи с чем, истец просил о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома (здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО2 о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома (здания) с кадастровым номером №:236, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречных требований ответчик ФИО3 указала, что является собственником части жилого дома площадью 116,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 774 кв.м. по указанному адресу. Часть жилого дома поставлена на кадастровый учёт как жилое помещение. Вместе с тем оно является частью жилого дома, образованной при разделе жилого дома. В 2024 г. с целью улучшения жилищных условий ответчик произвела реконструкцию части жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась и составила 164,4 кв.м. В связи с чем, ответчик просила о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома (здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали. Против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчик и его представитель, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали. Против удовлетворения первоначального иска не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации городского округа Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, также как находит законными и обоснованными встречные исковые требования.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Также истцу по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,9 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом части жилого дома, по состоянию на 26 января 2024 г. общая площадь здания с кадастровым номером №, составляет 197,8 кв.м. 

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Также ответчику по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 116,1 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом части жилого дома, по состоянию на 26 января 2024 г. общая площадь здания с кадастровым номером №, составляет 164,4 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из пункта 4 части 17 указанной статьи следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что истцом и ответчиком осуществлена реконструкция объектов капитального строительства – части жилого дома, а именно произведено изменение площади за счёт пристройки дополнительных помещений и переоборудования имеющихся, без получения соответствующего разрешения на строительство, которая привела к изменению объекта капитального строительства.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на реконструированный объект капитального строительства, так как жилой дом после проведённой реконструкции находится в границах принадлежащего истцу участка, имеющего вид разрешённого использования – для обслуживания жилого дома, и произведённое переоборудование не нарушает прав третьих лиц. Также, как и за ответчиком может быть признано право собственности на реконструированный объект капитального строительства по тем же основаниям. 

Согласно заключению от 08 мая 2024 г. в части жилого дома принадлежащего истцу ФИО2 имеются строения и помещения, разрешения на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, либо права на которые не зарегистрированы, а именно: самовольно-возведенное строение лит.А8 (мансарда) и перепланированное строение лит.а1 (холодная пристройка). Самовольно возведенное строение лит.А8 (мансарда), площадью 88,1 кв.м. и перепланированное строение лит.а1 (холодная пристройка) соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, техническим регламентам, а также не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Проведённая реконструкция не затрагивает права третьих лиц. Исследуемая часть здания расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно заключению от 08 мая 2024 г. в части жилого дома принадлежащего ответчику ФИО3 имеются строения и помещения, разрешения на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, либо права на которые не зарегистрированы, а именно: самовольно-возведенное строение лит.А9 (мансарда) и перепланированное строение лит.А6 (пристройка), также имеется ранее имевшееся строение лит.а2 (терраса), которое является крыльцом и не входило в состав домовладения. Самовольно возведенное строение лит.А9 (мансарда), площадью 88,1 кв.м. и перепланированное строение лит.А6 (пристройка), строение лит.а2 (терраса) соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, техническим регламентам, а также не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Проведённая реконструкция не затрагивает права третьих лиц. Исследуемая часть здания расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, с учётом отсутствия возражений сторон, суд находит первоначальные требования истца и встречные требования ответчика подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт № №) о признании права собственности на реконструированный дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на переоборудованную часть жилого дома (здание) с кадастровым номером № общей площадью 197,8 кв.м, состоящую из помещений: Лит.А- жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, Лит.А5 - жилой площадью 9,9 кв.м, Лит.АЗ - кухня площадью 11,7 кв.м, Лит.А2-ванная площадью 4,7 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, кладовая площадью - 2,3 кв.м, Лит.АЗ - коридор площадью 10,6 кв.м, встроенный шкаф - 0,5 кв.м, лит a1- пристройка площадью 12,3 кв.м, лит. А8 коридор площадью 9,7 кв.м, жилая - 78,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную часть дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на переоборудованную часть жилого дома (здание) с кадастровым номером № общей площадью 164,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений: литА жилая (11) площадью 7,2 кв.м, лит А1 коридор (5) площадью 11,2 кв.м, санузел (6) площадью 4,5 кв.м, лит.А4 кухня (12) площадью 12,5 кв.м, лит А5 жилой (10) площадью 5,4 кв.м, лит.А6 коридор (2) площадью 1,3 кв.м, котельная (3)площадью 0,9кв.м, коридор (4) 3,2 кв.м, лит А7 жилой (7) площадью 21,5 кв.м, площадь под лесницей (8) площадью 1,9 кв.м, жилая (9) площадью 16,8 кв.м, коридор (13) площадью 2,5 кв.м, жилая (14) площадью 17,6 кв.м, жилой (16) площадью 7,6 кв.м, лит.а2 терраса (1) площадью 0,6 кв.м, лит.а3 балкон (15) площадью 1,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания наименования, площади и состава объекта с кадастровым номером № соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В. Галкина

Мотивированное решение 

изготовлено 18.06.2024