Дело № 2-2719/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору инвестирования № № от 

<

дата> она является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> (свидетельство 

<

данные изъяты>). В начале 2016 года в квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. В ходе перепланировки и переустройства произведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения № (кухня) площадью 37,5 кв.м., № (санузел) площадью 4,6 кв.м., установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. В результате выполненных работ общая площадь квартиры № стала составлять: общая площадь 70,2 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м., вспомогательная 25,3 кв.м. Согласно выводам заключения специалиста № от 

<

дата>, в ходе выполненных работ по перепланировке квартиры № деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01.85 основные несущие конструкции квартиры № № находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». В помещениях, не имеющих окон, выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям данного СНиП. Вентиляция во вновь образованных помещениях соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, необходимо обратиться в суд. Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 70,2 кв.м., жилой 44,9 кв.м., вспомогательной 25,3 кв.м.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, конкретизировала состав истцов, указав, что действует в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о чем представила в суд уточненное исковое заявление, требования не изменила.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, представила в суд заявление о поддержании уточненных исковых требований и рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 19), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в суде возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствовала разрешительная документация на проведенную перепланировку и переустройство.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 

<

данные изъяты>, ФИО1 владеет на праве собственности квартирой, площадью общей 71,8 кв.м., в т.ч. жилой 45,2 кв.м., этаж 4, этажность дома 

<

данные изъяты>, литер А, по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 

<

дата>, договора инвестирования № от 

<

дата>, акта приема-передачи от 

<

дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № (л.д. 7).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>, квартира № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 71,8 кв.м., этаж 4, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 

<

данные изъяты> доли.

ФИО2 родился 

<

дата>, о чем 

<

дата> составлена запись акта о рождении № 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении от 

<

данные изъяты>. Родителями указаны 

<

данные изъяты>

ФИО3 родилась 

<

дата>, о чем 

<

дата> составлена запись акта о рождении № 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении от 

<

данные изъяты>. Родителями указаны 

<

данные изъяты> 

Из технического паспорта квартиры № № дома № по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, усматривается, что имеется печать согласно которой разрешения на перепланировку не было предоставлено (л.д. 10-11).

Как усматривается из ответа директора Департамента строительства и городского развития г. Новочеркасска от 

<

дата> на заявление ФИО1 о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 18).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из заключения специалиста ФИО6 от 

<

дата> (л.д. 12-17), выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая 71,6 кв.м., жилая 27,4 кв.м., соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего видов фасада здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., жилой 44,9 кв.м., вспомогательной 25,3 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., жилой 44,9 кв.м., вспомогательной 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина