Дело № 2-414/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи – Тимофеевой Т.А.,

с участием представителя истца – администрации Валдайского

муниципального района – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при помощнике судьи – Кузьминой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Валдайского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Валдайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 14 июля 2015 года между администрацией Валдайского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 3, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 8783 кв. м., с кадастровым №, на срок с 14 июля 2015 года по 14 июля 2035 года. Данное имущество было передано ответчику 14 июля 2015 года на основании акта приема-передачи. Согласно условиям договора аренды, ФИО2 ежеквартально должен был вносить арендную плату за земельный участок.

Администрация Валдайского муниципального района со своей стороны исполнило свои обязательства в полном объеме.

ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 92 091 рубль 97 коп.

Просят расторгнуть договор аренды № от 14 июля 2015 года, а также взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 30 443 рублей 68 коп., пени в размере 61 648 рублей 29 коп.

В судебном заседании представитель истца – администрации Валдайского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что оформлением всех документов по аренде земельного участка занимался риэлтор ФИО3, каких – либо документов по земельному участку, в том числе и договор аренды он не получал. Кроме того, считает, что срок исковой давности подачи искового заявления о взыскании с него задолженности по договору аренды и пени истцом пропущен, так как с момента заключения договора прошло более трех лет.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Так согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 14 июля 2015 года между Администрацией Яжелбицкого сельского поселения, в лице заместителя главы Администрации сельского поселения ФИО4 (далее – Арендодатель) и ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (далее – Арендатор) заключен договор аренды № (далее – Договор) земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 8783 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 14 июля 2015 года.

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка между сторонами заключен сроком с 14 июля 2015 года по 14 июля 2035 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок в 2015 году равен 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка и составляет 3805 рублей 46 копеек в квартал.

Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Решением Думы Валдайского муниципального района от 25 сентября 2014 № "Об утверждении на 2015 год коэффициентов, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков" и может пересматриваться по инициативе Арендодателя без права отказа со стороны Арендатора, в случае принятия новых законодательных актов РФ, Новгородской области, Думы Валдайского муниципального района, постановлений Администрации Валдайского муниципального района.

В соответствии с решением Думы Валдайского муниципального района от 26 января 2017 года № 110 "Об утверждении на 2017 год коэффициентов, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков, при определении размера арендной платы за земельные участки на территории сельских поселений Валдайского муниципального района" арендная плата земельного участка за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года составляла 11 416 рублей 38 коп.В 2018 году размер арендной платы изменился в соответствии с решением Думы Валдайского муниципального района от 30 ноября 2017 года № 176 "Об утверждении на 2018 год коэффициентов, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков, при определении размера арендной платы за земельные участки на территории сельских поселений Валдайского муниципального района", и составила 15 221 рубль 84 коп.

Размер арендной платы земельного участка за первый квартал 2019 год составил 3 808 рублей 46 коп., согласно решению Думы Валдайского муниципального района от 30 ноября 2018 года № 238 "Об утверждении на 2019 год коэффициентов, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков, при определении размера арендной платы за земельные участки на территории сельских поселений Валдайского муниципального района".

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа квартала, следующего за отчетным.

Как усматривается из представленного истцом расчета, по вышеуказанному договору аренды ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы перед администрацией Валдайского муниципального района за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2019 года (2, 3, 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 квартал 2018 года, 1 квартал 2018 года) в размере 30 443 рубля 68 коп.

Данный расчет судом проверен, признан правильным, арифметических ошибок не содержит, расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также требования о возможном расторжении договора аренды с связи с невыполнением условий договора. Однако, доказательств исполнения данных требований ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, не оплачивает своевременно арендную плату, доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2019 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5.2. Договора, в случае неуплаты платежей в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % суммы задолженности за истекший период.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени в размере 61 648 рублей 29 коп.

Решая вопрос о пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, принимает во внимание в том числе характер неустойки, период просрочки, соотношение суммы неустойки сумме долга, материальное положение ответчика. 

Исходя из этого и принципа разумности и справедливости, суд признает, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, применяет положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает возможным снизить размер неустойки до разумного предела – до 4 871 рубля 41 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о пропущенном сроке исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. При этом частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности".

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа квартала, следующего за отчетным.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 05 июля 2019 года, период образования задолженности заявлен истцом с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2019 года.

В связи с тем, что истцом не пропущен срок исковой давности, который истекает только 01 апреля 2020 года, доводы ответчика о пропуске администрацией срока исковой давности суд считает не состоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 259 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Валдайского муниципального района Новгородской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Валдайского муниципального района Новгородской области задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 14 июля 2015 года в сумме 30 443 рубля 68 коп, пени в размере 4 871 рубль 41 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № от 14 июля 2015 года, заключенный между администрацией Валдайского муниципального района и ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

В остальной части исковые требования администрации Валдайского муниципального района оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Валдайского муниципального района в сумме 7 259 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года

Судья: подпись

Копия верна: судья Тимофеева Т.А.

Решение вступило в законную силу "___" ____________ 2019 года