УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит:

- обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании:

земельным участком, адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровый 

<

номер>;

жилым домом, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

нежилым зданием (сараем) общей площадью 25,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

- установить следующий порядок пользования земельным участком, кадастровый 

<

номер>, жилым домом, кадастровый 

<

номер>, нежилым зданием (сараем), кадастровый 

<

номер>: 

единоличное постоянное пользование ФИО2 без доступа ФИО3, следующими комнатами в жилом доме кадастровый 

<

номер>: комната 5 (1 этаж) площадью 9,9 кв.м, комната 14 (2 этаж) площадью 12,1 кв.м.;

единоличное постоянное пользование ФИО3 без доступа ФИО2 следующими комнатами в жилом доме кадастровый 

<

номер>: комната 10 (1 этаж) 12,8 кв.м., комната 16 (второй этаж) 25,1 кв.м. В них постоянно находятся вещи ФИО3 Остальные помещения остаются в общем пользовании.

единоличное временное пользование ФИО2 земельным участком, кадастровый 

<

номер>, жилым домом, кадастровый 

<

номер>, нежилым зданием (сараем) кадастровый 

<

номер> (с учетом п.1 и п.2 предлагаемого порядка) в период малых школьных каникул (

<

...>, а также 45 дней в течение летних школьных каникул, то есть половина каникул - либо с 

<

дата>. Уведомление о точных датах направляется ФИО2 ФИО3 за 2 месяца до наступления указанных периодов путем уведомления на электронную почту и мессенджер whats up.

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере минимальной рыночной стоимости аренды аналогичного дома в 

<

адрес>, которая на дату подачи иска составляет 40 000 рублей в месяц исходя из количества календарных дней в месяце в связи с невозможностью ФИО2 пользоваться земельным участком, кадастровый 

<

номер>, жилым домом кадастровый 

<

номер>, нежилым зданием (сараем) кадастровый 

<

номер> оставшиеся дни календарного года (

<

...>).

- обязать ФИО3 по окончании периода его временного пользования земельным участком, кадастровый 

<

номер>, жилым домом кадастровый 

<

номер>, нежилым зданием (сараем) кадастровый 

<

номер> обеспечить чистоту (профессиональный клининг), и надлежащее состояние жилого дома кадастровый 

<

номер> и земельного участка кадастровый 

<

номер>: постельное белье, полотенца выстираны и выглажены, земельный участок убран, мусор с участка вывезен.

- предоставление Истцу 50% площади нежилого здания (сарая) общей площадью 25,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, для размещения садового инвентаря, вещей.

В обоснование иска указала, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО6 (после заключения брака присвоена фамилия - ФИО11) ФИО2 в Хамовническом отделе ЗАГС 

<

адрес> был заключён брак, о чём 

<

дата> произведена запись акта о заключении брака за 

<

номер> и выдано свидетельство о заключении брака серии 

<

номер> ФИО2 и ФИО3 расторгли брак на основании решения мирового судьи от 

<

дата> судебного участка №

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от 

<

дата> серия VI-МЮ 

<

номер>. От общего брака Истец и Ответчик имеют двоих детей, несовершеннолетнего ФИО5, 

<

дата> г.р. и ребенка-инвалида детства, ФИО4, 

<

дата> г.р. ФИО2 (Истец) и ФИО3 (Ответчик) на основании решения Мещанского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 «О разделе совместно нажитого имущества супругов», вступившего в законную силу, являются собственниками в ? доле каждый в отношении следующего недвижимого имущества: Земельного участка, адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровый 

<

номер>; Жилого дома, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; Нежилого здания (сарая), находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. ФИО2 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> вместе с детьми: ФИО5 и ФИО4. ФИО3 с 

<

дата> постоянно проживает в жилом доме, единолично пользуется земельным участком и сараем, где он владеет 50% долей. На территорию земельного участка и в жилой дом ФИО2 не пускает. При попытке ФИО2 войти в дом 

<

дата> применил угрозы, рукоприкладство в присутствии сыновей и дочери, ФИО6, 

<

дата> г.

<

адрес> подобный инцидент произошел 

<

дата>. В короткий период пребывания ФИО2 в доме с 

<

дата> по 

<

дата> издевался над престарелой, находившейся в тяжелом состоянии, мамой ФИО2, требуя «убрать эту конструкцию» - так называя лежачую больную женщину. Как следствие, во избежание дальнейших опасных для жизни и здоровья ситуаций ФИО2 с 

<

дата> домом и земельным участком не пользуется. Совместные дети также не могут полноценно пользоваться дачным домом: неоднократно во время самостоятельных визитов сыновей в выходные дни или во время каникул на дачу ФИО3 находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. Несовершеннолетнему сыну ФИО5, 

<

дата> г.р., во время визитов на дачу, в том числе во время школьных каникул, не уделяется должного родительского внимания и контроля, большую часть времени на даче подросток предоставлен самому себе, что приводит к нежелательным последствиям и появлению пагубных пристрастий и привычек, в частности, игровой зависимости. Видя пьяного отца, подросток нервничает, что приводит к обострению хронического заболевания - атопического дерматита психосоматического характера. После визитов на дачу приходится лечить обострения заболевания. Старшему сыну, ФИО4, 

<

дата> г.р., инвалиду детства, требуется регулярная реабилитация сердечной недостаточности, ему необходимо регулярно бывать загородом и находиться там в режиме спокойной семейной обстановки и покоя. Отсутствие возможности полноценно пользоваться загородным жильем отражается на состоянии его здоровья. Во время последнего визита ФИО4 на дачу в новогоднюю 

<

дата> (сын заранее договорился с папой, что он приедет его поздравить) ФИО4 был вынужден ночью уйти к родственникам, живущим неподалеку, а потом, также ночью, ехать ночевать к другу, так как его папа был пьян и неадеквантен. Дети постоянно проживают с ФИО2 в 

<

адрес>. Ранее ФИО2 с детьми всегда выезжали в загородный дом на каникулы и праздники, что давало возможность восстановить ресурс здоровья. Младший сын ФИО5 родился в Раменском, это его Малая родина. В настоящее время в результате отсутствия возможности пользоваться загородным домом, ФИО2 в течение всего указанного периода во время школьных каникул и праздников по возможности снимала в аренду для себя и детей различные варианты альтернативного загородного жилья, покупала туры и решала вопрос об организации досуга детей иными альтернативными способами, требующими финансовых затрат. Отношения между ФИО3 и ФИО2 отсутствуют полностью в силу вышеуказанных причин. На протяжении брака в течении 16 лет, со дня приобретения загородного жилья, Стороны пользовались спорным имуществом совместно, после развода указанный порядок был нарушен Ответчиком ввиду его неадекватного состояния и злоупотребления алкоголем. Таким образом, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, земельным участком и сараем между сторонами не достигнуто. Фактически земельным участком, жилым домом и сараем на постоянной основе пользуется только Ответчик, несмотря на наличие в его собственности альтернативного жилья в виде двух отдельных квартир в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту жительства. 

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 ФИО о разделе имущества (гр. дело 

<

номер>); данным решением суда постановлено:

Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО3 а именно:

- земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

номер>;

- жилого дома, общей площадью 64.1 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

номер>;

- нежилого здания (сарая), общей площадью 25.1 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

номер>, признав право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на указанные объекты.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено.

ФИО9 является собственником 

<

...> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также, согласно выписке из ЕГРН ФИО9 является собственником ? доли земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый 

<

номер>. 

Сособственником оставшейся ? доли в вышеуказанном имуществе является ФИО3

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 

<

дата>., из которого усматривается, что жилой дом имеет следующие помещения: котельная, площадью 3.2 кв.м., прихожая, площадью 24.3 кв.м., жилая, площадью 9.9. кв.м., кухня, площадью 10.3 кв.м., коридор, площадью 11.0 кв.м., жилая, площадью 18.1 кв.м., жилая, площадью 14 кв.м., жилая, площадью 12.8 кв.м., веранда, площадью 7.8 кв.м., коридор, площадью 17.3 кв.м., жилая, площадью 12.4 кв.м., жилая, площадью 12.1 кв.м., санузел, площадью 10.4 кв.м., жилая, площадью25.4 кв.м., жилая, площадью 21.1 кв.м., веранда, площадью 4.2 кв.м., веранда, площадью 3.2 кв.м., жилая, площадью 50.3 кв.м.

Как следует из объяснений истца комната 5 (1 этаж) площадью 9,9 кв.м, комната 14 (2 этаж) площадью 12,1 кв.м.; комната 10 (1 этаж) 12,8 кв.м., комната 16 (второй этаж) 25,1 кв.м. находятся в ее пользовании.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, мотивирует тем, что ответчик препятствует пользованию принадлежащими ему долями вышеуказанных объектов недвижимости; в результате действий ответчика, её права нарушены, так как она лишена возможности пользоваться указанными объектами и распоряжаться своей долевой собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 

Пунктом п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07ю1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Изучив представленный истцом вариант определения порядка пользования жилыми помещениями, суд соглашается с тем, что указанный вариант является справедливым и равнозначным, отвечает интересам обоих собственников, не ущемляет ничьи интересы, наиболее соответствует идеальным долям сособственников и их интересам. Каких-либо обоснованных возражений по порядку пользования жилым домом от ответчика не поступило.

Право общей долевой собственности подразумевает владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на таком праве. Судом установлено, что между сторонами отношения не сложились, ответчик не позволяет проживать истице в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилом доме, пользоваться земельным участком и нежилым помещением (сараем), в связи с чем суд считает необходимым обязать ФИО3 не чинить ФИО9 препятствий в пользовании вышеуказанным недвижимым имуществом.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении временного порядка пользования земельным участком и нежилым зданием (сараем), взыскании с ФИО3 денежной компенсации в размере минимальной рыночной стоимости аренды аналогичного дома в 

<

адрес> и возложении обязанности на ФИО3 после временного пользования вышеуказанным недвижимым имуществом по обеспечению его чистоты, поскольку такой порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом действующим законодательством не предусмотрен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований об определении единоличного временного порядка пользования земельным участком, с кадастровым номером 

<

номер>, жилым домом, с кадастровым номером 

<

номер>, нежилым зданием (сараем) с кадастровым номером 

<

номер>, взыскании с ФИО3 денежной компенсации в размере минимальной рыночной стоимости аренды аналогичного дома в 

<

адрес> и возложении обязанности на ФИО3 после временного пользования вышеуказанным недвижимым имуществом по обеспечению его чистоты не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. 

Статьей 11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. 

Из чего суд делает вывод о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права в связи с неправильным толкованием норм материального права, что не исключает для него возможности обратиться за защитой нарушенных прав с иными требованиями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании:

- земельным участком, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, уч. 

<

номер>;

- жилым домом, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- нежилым зданием (сараем), с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес> выделить в пользование ФИО2 жилую комнату под 

<

номер> (1 этаж) (согласно поэтажного плана технического паспорта жилого помещения), площадью 9.9 кв.м., жилую комнату под 

<

номер> (2 этаж) (согласно поэтажного плана технического паспорта жилого помещения), площадью 12.1 кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату под 

<

номер> (1 этаж) (согласно поэтажного плана технического паспорта жилого помещения) площадью 12.8 кв.м., жилую комнату под 

<

номер> (2 этаж) (согласно поэтажного плана технического паспорта жилого помещения), площадью 25.1 кв.м., в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 выделить: помещение под 

<

номер> и 2 - цокольный этаж, помещение под 

<

номер> - котельная, помещение под 

<

номер> - прихожая, помещение под 

<

номер> - коридор, помещение под 

<

номер> - кухня, помещение под 

<

номер> - жилая, помещение под 

<

номер> - жилая, помещение под 

<

номер> - веранда, помещение под 

<

номер> - коридор, помещение под 

<

номер> – жилая, помещение под 

<

номер> – санузел, помещение под 

<

номер> – жилая, помещение под 

<

номер> – веранда, помещение под 

<

номер> – веранда, помещение под 

<

номер> – жилая.

В остальной части заявленных требований ФИО2 - отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>г.