Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Баксан 03 октября 2017 года.

Баксанский районный суд КБР, в составе:

председательствующего Гергова А.М.,

при секретаре Шаовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «М», Управление росреестра по КБР в 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ООО «М», Управление росреестра по КБР в 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и Ответчиком - ООО «М», последний предоставил ФИО2 в собственность как Кредитору недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 24205кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.1. указанного соглашения установлен, что Должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и поименованного в п. 1.2 Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. 

При этом стороны определились, что сумма основного долга и процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 419486руб., срок исполнения которого наступил ДД.ММ.ГГГГг.

Стороны данным Соглашением также договорились, что с момента предоставления отступного, обязательство Должника, поименованного в п. 1.2 Соглашения, прекращается в полном объёме.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Баксанского НО ФИО4, в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «М», будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая положения ст.167ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, принимая во внимание право истца просить о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст.11,12 ГК РФзащиту нарушенных или оспоренных гражданскихправосуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признанияправа.

На основании п. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте, чем и воспользовался Ответчик заключая со мной соглашения об отступном.

Так, в соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В статье 409 ГК РФ закреплено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В Обзоре практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ утв. Президиумом ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102 по смыслу статьи 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

Таким образом необходимо отметить, что в соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как установлено материалами дела ФИО2, с одной стороны и ООО «М» в лице Генерального директора ФИО5 с другой стороны заключили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «М» обязалось выплачивать 5 % ежемесячно ФИО2, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, указанный займ подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М-Инвест» и ФИО6 по договору б/н от 18.01.2017г.

В счет исполнения обязательств, вытекающего из договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ООО «М» в лице Генерального директора ФИО5, заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отступного соглашения, ООО «М» передает ФИО2 недвижимое имущество, в виде земельного участка, категории – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для торговой деятельности, общей площадью 24205 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт п.61 которого гласит, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 перехода права собственности на земельный участок общей площадью 24 205кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ООО «М», Управление росреестра по КБР в 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за - ФИО2 на земельный участок общей площадью 24 205кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месячного срок со дня его вынесения в судебную коллегию Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд. 

.

. Судья А.М.Гергов