Дело № 2-122/2020

УИД 61RS0036-01-2019-002528-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 мая 2020 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Ткаченко Д.В.,

ответчика ФИО2, 

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Иванюте И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевания земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевания земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав в иске, что 26.06.1975 г. он приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчику ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Ответчику ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ответчику ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доля по 

<

адрес>. В мае 2005г. по заявлению ответчика ФИО2 проведены землеустроительные работы по межеванию принадлежащего ему и другим лицам земельного участка с кадастровым № При проведении указанных работ допущена ошибка, в результате которой, площадь его земельного участка уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно, на данную величину увеличилась площадь земельного участка ответчиков, а именно - 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты>.м. Кроме того, указанные работы проведены без его уведомления и в его отсутствие. Данная ошибка произошла в результате применения упрощенного метода определения местоположения границ земельного участка, что повлекло несоответствие сведений о вышеуказанном земельном участке, состоящем на государственном кадастровом учете, а именно - координат поворотных точек границ участка и его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, нарушено его право.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в 

<

адрес>. кадастровый номер №. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, кадастровый помер №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ с кадастровым номером №, признать границы не установленными, а площади декларируемыми. Установить границы между земельными участками, расположенными в 

<

адрес> в соответствии с приложением №2 заключения кадастрового инженера от 19.03.2020г.

Не согласившись с требованиями истца, ответчик ФИО2 представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что истец не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, он не имеет права заявлять данные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Ткаченко Д.В., поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, возражали против требований ФИО1

Управление Росреестра по РО, МУП "КАГБ", ИФНС России №21 по РО, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевания земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить частично, по следующим основаниям. 

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 26.06.1975 г. по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером на земельном участке с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 20)

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчикам принадлежат доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, а именно - ФИО2 

<

данные изъяты> доля; ФИО3 

<

данные изъяты> доля; ФИО4 

<

данные изъяты> доля. 

Из заключения кадастрового инженера от 25.12.2013г. следует, что при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что происходит наложение на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, землеустроительные работы смежного земельного участка выполнены в 2005 году методом рулеточных промеров с недостаточной точностью, что повлекло за собой ошибку в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, т.е. земельный участок не соответствуем своему местоположению на местности.

На основании вышеизложенного, возникает необходимость в уточнении смежного земельного с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № возникли разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка в отношении уточняемой части границы от т. 8 - 1. Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка для разрешенного вида использования "Для размещения и обслуживания жилого дома" градостроительным регламентом не установлен.

П."4" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполнен в соответствии с п.2 ст. 11.9"ФЗ от 25.10.2001 № 136 ФЗ, п. 5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ: минимальный размер земельного участка не установлен, максимальный размер земельного участка - 

<

данные изъяты>% площади, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.08.2013 №.

В акте согласования местоположения границ земельного участка, согласование границ от т. 1-2, 2-5, 5-6 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

Таким образом, установлено, что при проведении кадастровых работ в 2005г. по заявлению ответчика ФИО2, лицом, выполнявшим их, была допущена ошибка, в результате которой площадь земельного участка истца уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 19.03.2020г., на основании договора подряда № от 27.02.2020 г. кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» подготовлен план границ и построек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ был произведен выезд геодезиста и проведены геодезические измерения по периметру фактически установленного ограждения и используемого земельного участка, выполнение геодезических работ по определению координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка производились с использованием спутниковой геодезической аппаратуры Leica GS08plus госреестр № (заводской №, свидетельство о поверке №, действительно до 07.11.2020 г).

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция, действующая с 16 сентября 2019 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план земельного участка от 13.08.1992 г. подтверждающий местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно размерам из данного плана, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Однако по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе анализа правоустанавливающих документов было выявлено, что длина границы земельного участка (н4-н5) по фасаду на местности меньше, чем указано в плане. По фасаду земельного участка, согласно плану 1992 г., длина границы земельного участка (н4-н5) составляет 

<

данные изъяты> м. Однако, при данной длине граница земельного участка от точки н4-н5-н6 будет пересекать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дата завершения строительства жилого дома, согласно сведениям из ЕГРН, 1917 г. Данный жилой дом с наружной восточной стороны, являющейся смежной с земельным участок с КН №, реконструирован и облицован с момента строительства не был. Следовательно, длина границы земельного участка (н4-н5) по фасаду была скорректирована, относительно жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. Иные размеры земельного участка не изменялись.

Исходя из вышесказанного, уточняемая площадь земельного участка с № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% от площади, указанной в сведениях ЕГРН.

По результатам геодезических измерений и их камеральной обработки было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Было выявлено, что границы смежного земельного участка с № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленным ограждениям на местности.

Выявленные несоответствия фактически установленных ограждений на местности земельного участка с № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Данное пересечение границ препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельного участка с № в Единый государственный реестр недвижимости. Также в выписке из ЕГРН (№ от 04.06.2019 года) на земельный участок с № содержится информация о пересечении границ с границами земельного участка с №

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В связи с тем, что собственники смежного земельного участка в добровольном порядке не провели кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, заключение кадастрового инженера подготовлено для решения в судебном порядке вопроса об исправлении реестровой ошибки в местоположения границ и площади земельного участка с №

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Выявленное наложение границ земельных участков препятствует истцу реализовать свое право на уточнение границ своего земельного участка. 

Оснований не доверять сведениям, указанным в представленном суду заключении кадастрового инженера ООО «Меридиан БТИ» от 19.03.2020г года, у суда не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение, ответчиками суду не представлено. 

Таким образом, требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, признании результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> – недействительными, границы земельного участка не установленными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом ответчики не лишены возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего им земельного участка, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В своих требованиях истец также просит суд установить границы между земельными участками, расположенными в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в соответствии с приложением №2 заключения кадастрового инженера от 19.03.2020г.

Однако, как указано в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является межевой план. 

Из материалов дела следует, что межевой план об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не подготовлен. 

Кроме того, при удовлетворении требований истца о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 не лишен возможности обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях постановки на государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ данного земельного участка. 

С учетом изложенного суд считает возможным в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> – недействительными, границы земельного участка не установленными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.05.2020г.

Судья: