Дело № 2-187/2024

УИД № 58RS0033-01-2024-000307-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Егоровой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 29 января 2024 года умерла его бабушка ФИО1. На день смерти она проживала по адресу: 

<

адрес>, одна. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 53,6 кв.м, расположенного по указанному адресу. Дом принадлежал ей на основании договора купли-продажи квартиры от 11 января 1991 года. При жизни ФИО1 составила завещание, согласно которому вышеуказанный дом завещала истцу. В августе 2024 года истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом. Однако нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства, так как объектом договора от 11 января 1991 года значится квартира, а согласно данным ЕГРН по данному адресу указан жилой дом. Договор купли-продажи от 11 января 1991 года оформлен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими в момент совершения сделки. Домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ на праве личной собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 января 1991 года. В договоре купли-продажи указано, что ФИО1 приобрела квартиру, что является ошибкой, так как дом всегда был отдельно стоящим зданием, на квартиры никогда разделен не был. После покупки дома в январе 1991 года была проведена техническая инвентаризация дома. Согласно техническому паспорту от января 1991 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом. Из-за смерти ФИО1 и ликвидации продавца по договору - Тамалинского ремонтно-технического предприятия внести изменения в договор невозможно. Дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, ничьи права на него не зарегистрированы. Из-за неправильного указания вида объекта недвижимости в правоустанавливающем документе наследодателя истец не может оформить свои права иначе, чем в судебном порядке.

Истец ФИО2 просит суд включить в состав наследства ФИО1, умершей 29 января 2024 года, жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №; признать за ним (ФИО2) право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном в суд письменном отзыве представитель ответчика и.о. главы администрации рабочего поселка Тамала ФИО3, указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном в суд письменном отзыве представитель – и.о. начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Дополнительно указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилом доме общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо администрация Тамалинского района Пензенской области своих представителей в суд не направила. В представленном в суд письменном отзыве представитель администрации Тамалинского района Пензенской области действующая на основании доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном в суд письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно указал, что считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

Изучив представленные доказательства, письменные пояснения сторон, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п.1 ст. 1118 и п.1 ст. 1119 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 августа 2008 года ФИО1 завещала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом в 

<

адрес> своему внуку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание зарегистрировано нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО5 в реестре за № 3523.

ФИО1 умерла 30 января 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №777187 от 30 января 2024 года.

Согласно сообщению нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО5 от 10 сентября 2024 года № 269 14 февраля 2024 года ею было заведено наследственное дело № к имуществу умершей 29 января 2024 года ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>. Наследником по закону является — ФИО7, сын наследодателя, которому 01 августа 2024 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в 

<

данные изъяты>. Также в наследственном деле имеется заявление о принятии наследства от наследника по завещанию - ФИО2, внука наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО1 также является ее сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который на наследство матери (ФИО1) не претендует, заявлений о вступлении в наследство по закону не оформлял. 

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 02 августа 2024 года №58/28-н/58-2024-22 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 было отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 11 января 1991 года объектом договора значится квартира, в то время как по данным ЕГРН по вышеуказанному адресу значится жилой дом.

Из представленного в дело договора купли-продажи от 11 января 1991 года следует, что ФИО1 купила у 

<

данные изъяты>, состоящую из четырех комнат, общеполезной площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой 44,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, государственный кадастровый учет недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО1 отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяли однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 06 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-200516203, в настоящее время жилой дом площадью 53,6 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, поставлен на кадастровый учет 15 июня 2012 года.

В то же время технический паспорт от января 1991 года также составлен на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственником указана ФИО1

В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное ФИО1 у 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от 11 января 1991 года, имеет характеристики жилого дома. 

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре купли-продажи квартиры от 11 января 1991 года была допущена ошибка, и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

Таким образом, право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Совокупность приведенных и согласованных между собой доказательств с достоверностью подтверждают, что в собственности ФИО1 по договору купли-продажи от 11 января 1991 года, заключенному с Тамалинским ремонтно-техническим предприятием, находился жилой дом площадью 53,6 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что ФИО2 является единственным наследником по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о включении спорного жилого дома в состав наследства ФИО1 и о признании за истцом права собственности на спорный индивидуальный жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершей 29 января 2024 года, жилой дом с кадастровым № общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей 29 января 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца. 

Судья Ю.Л. Паншина